Дело №2-527/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о сохранении жилплощади в жилом доме в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к администрации МО Саракташский район Оренбургской области, администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО3(бывший супруг истца) был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 25 ноября ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на 

<

данные изъяты> долю указанного жилого дома. В целях благоустройства жилого дома и повышения уровня жизни, ими была произведена перепланировка в доме. Имеющаяся холодная веранда была переделана в жилую комнату, утеплены полы, потолок, наружная стена. В результате общая площадь дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м.. Разрешение на реконструкцию в жилом доме в установленном законом порядке они не получали, считали, что для улучшения жилищных условий этого не требуется. Просит суд сохранить жилое помещение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков – администрации МО Саракташский район, администрации МО Саракташский поссовет в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями истца полностью согласен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Саракташского района Оренбургской области от 21 апреля 2017 года, брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО4 расторгнут. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на «ФИО1», о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №, что подтверждается свидетельством о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома деревянно – рубленной конструкции, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии № № от 25 ноября 1998 года.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что в 2005 году переоборудован пристрой литер 

<

данные изъяты>, разрешение на реконструкцию не предъявлялось, реконструкция привела к изменению технических характеристик жилого помещения. В результате реконструкции увеличилась общая площадь дома с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно акта обследования дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе: главного архитектора администрации района ФИО5, заместителя главы МО Саракташский поссовет ФИО6, специалиста МО Саракташский поссовет ФИО7, депутата Саракташского поссовета ФИО8: жилой дом по выше названному адресу подвергался перепланировки без разрешения службы архитектуры и градостроительства администрации района. При реконструкции жилого дома собственником не нарушены градостроительные нормы и не затронуты законные интересы третьих лиц, а также не произошло снижение прочности, несущей способности конструкций помещения квартиры. Не создана угроза жизни и здоровью граждан. 

Г.Г.А., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля суду показала, что знает истца с 1985 года, проживают по соседству. Истцом и ее супругом была произведена перепланировка жилого дома в 2008 году. Претензий по поводу перепланировки истцу никто не высказывал.

Свидетель Д.В.Г., допрошенная в судебном заседании суду показала, что истец приходится ей дочерью. Истец проживает по адресу: 

<

адрес>. В 2008 году произвели перепланировку жилого дома, утеплили холодную веранду. Претензий от соседей по поводу перепланировки не поступало. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Как упомянуто выше, ответчики исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку судом установлено соблюдение строительных норм и правил при перепланировке спорного жилого помещения, отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташский район Оренбургской области о сохранении жилплощади в квартире в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный номер № в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева.

Мотивированное решение составлено судом: 14 сентября 2018 года.

Судья И.В. Тошерева