УИД: 05RS0№

Дело № (№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Геодезист» ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ местоположения указанного объекта недвижимости,

с привлечением в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по 

<

адрес>,

без участия лиц, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Геодезист» ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008: 1500, недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ местоположения указанного объекта недвижимости.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 3944 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000008:1500, расположенного в 

<

адрес>, Республики Дагестан. При проведении кадастровых работ для постановки земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером обнаружено наложение, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 05:17: 000008:1242 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000008:1276. Установить собственника данных объектов недвижимости не удалось.

В ходе выполнения кадастровых работ инженером ФИО1 при определении границ земельного участка с жилым домом не приняты во внимание существующие более 15 лет границы земельных участков закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. В результате межевой план, а на его основании государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:17: 000008:1242 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000008:1276. При проведении межевания кадастровым инженером ФИО1 было фактически проведено перераспределение границ земельных участков. Ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане, несет кадастровый инженер. В рассматриваемом споре сведения об описании местоположения границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 05:17: 000008:1242 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000008:1276 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного инженером ФИО1

Спора о праве на земельные участки между ним и кем -либо, тем более с соседями нет. Кадастровым инженером ФИО1 допущены ошибки при описании границы земельного участка с кадастровым номером 05:17: 000008:1242 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000008:1276, которое необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с жилым домом с тем, чтобы каждый из собственников мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, подал в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить, он согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В его адрес почтовым отправлением направлены письма с извещениями и определениями о подготовке и назначении дела к рассмотрению с копиями материалов дела. Согласно отчету о доставке почтового отправления, письма получены адресатом.

Третье лицо ФКП Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку истец не имел возражений рассмотрению дела в таком порядке.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. 

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3944 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000008:1500, расположенный в 

<

адрес>, Республики Дагестан. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости видно, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения разделов: 3- Описание местоположения земельного участка отсутствуют, при этом фактически границы земельного участка находятся в пределах ранее установленного ограждения, согласно сведениям о характерных точках в межевом плане и расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000008:1500 имеет наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000008:1242 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 05:17: 000008:1276.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008: 1500 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000008:1242 и жилым домом с кадастровым номером 05:17:000008:1276, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008:1500 без устранения указанных препятствий.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008:1500 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО2 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав собственника земельного участка с координатами 05:17: 000008: 1242 с жилым домом с кадастровым номером 05:17:000008:1276 на земельный участок и дом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве собственника на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на земельный участок истцом не оспаривались.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008: 1242, площадью 1700 кв.м., с жилым домом с кадастровым номером 05:17: 000008:1276, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000008:1242, площадью 1700 кв.м., с жилым домом с кадастровым номером 05:17:000008:1276, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова