Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года с. Хворостянка 

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре Габдоловой А.Ш.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

специалиста ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-135/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивировал тем, что ему на основании постановления № 132 от 11.03.1994 года администрацией Хворостянского района Самарской области был предоставлен в собственность земельный участок площадью 25,8 га. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С этого же времени он использует указанный земельный участок как свой собственный. Земельному участку присвоен кадастровый №.

В июне 2018 года он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка.

Изготовленный межевой план от 16.04.2018 года он подал в управление Росреестра по Самарской области, однако в осуществлении кадастрового учета земельного участка ему было отказано, т.к. представленный межевой план не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденных Минэкономразвития от 08.12.2015 года.

Истец, считая свои права нарушенными, просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представители: ответчика – администрации сельского поселения Хворостянка муниципального района Хворостянский Самарской области, а также, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили. Возражений на иск не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц. 

Привлечённая к участию в деле в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО в судебном заседании пояснила, что уточняемый земельный участок принадлежит истцу. При межевании были уточнены фактические границы земельного участка. Площадь земельного участка не изменилась. Наложение границ со смежными земельными участками отсутствует. Границы земельного участка согласованы.

Заслушав представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». 

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года 5 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления № 132 от 11.03.1994 года администрацией Хворостянского района Самарской области ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 25,8 га. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Изготовленный межевой план от 20.05.2019 г. истец подал в управление Росреестра по Самарской области, однако в осуществлении кадастрового учета земельного участка ему было отказано, т.к. представленный межевой план не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденных Минэкономразвития от 08.12.2015 года.

На протяжении всего времени данный земельный участок использовался истцом по назначению. Возражений собственников смежных земельных участков по поводу установления границ земельного участка истца не поступало. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно представленному истцом межевому плану площадь земельного участка истца не изменилась. Наложение границ со смежными земельными участками отсутствует, что также подтверждено сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Согласно пояснениям специалиста - кадастрового инженера, а также акту согласования местоположения границы земельного участка, являющегося частью межевого плана, местоположение границ земельного участка согласовано ФИО4 в индивидуальном порядке, т.к. смежными земельными участками являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Оснований для недоверия к пояснениям кадастрового инженера, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц относительно уточненного местоположения границ земельного участка истца, а также отсутствие у истца иной возможности внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 258000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х Y 

н1

314879.00

1285706.08

н2

315142.58

1285715.01

н3

315126.31

1286616.79

н4

314989.49

1286611.61

н5

314711.13

1285717.57

н6

314720.20

1285709.55

н7

314751.38

1285706.86

н1

314879.00

1285706.08

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2019 года.

Судья Саморенков Р.С.