Дело № 2-2161/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Хазановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , 3-и лица ТСЖ «Семь футов», 

<

 ИЗЪЯТО > о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является председателем правления ТСЖ «Семь футов». В августе-сентябре 2017 г. инициативной группой в доме № 36 по ул. Бассейной в г. Калининграде было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения о выборе правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ «Семь футов». О проведении указанного собрания узнала после 09 сентября 2017 г. Бюллетень голосования получила по почте после окончания собрания. С учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 09.09.2017 г. поскольку избрание, досрочное прекращение полномочий членов правления и председателя ТСЖ находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ, эти полномочия не включены в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ «Семь футов» является действующим юридическим лицом, действует на основании Устава. Решения собственников получены с помощью давления, обмана и фальсификации подписей. Протокол собрания содержит недостоверные сведения об общем количестве участников собрания, согласно техпаспорту многоквартирного дома общая площадь помещений составляет 9614 кв.м., в протоколе подсчета голосов указана общая площадь дома 6659,3 кв.м., поэтому процент участия в голосовании составил 39%, что говорит об отсутствии кворума. Ответчик ФИО2, инициатор собрания, является генеральным директором ООО «ИСК «Автотор-Жилстрой». В производстве Арбитражного суда Калининградской области находится гражданское дело по иску ТСЖ «Семь футов» к «ИСК «Автотор-Жилстрой» о взыскании задолженности за содержание жилья и капремонт.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 является председателем правления ТСЖ «Семь футов». ТСЖ «Семь футов» является юридическим лицом, действует на основании Устава. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании того, что решения, принятые на общем собрании приняты неуполномоченным органом, решение о выборе правления ТСЖ должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, собрание собственников проведено с многочисленными нарушениями, в объявлении о проведении собрания не был указан инициатор собрания, а было указано, что собрание проводится по инициативе инициативной группы без указаний фамилий, при подсчете голосов неверно указана общая площадь помещений дома, указаны недостоверные сведения при подсчете голосов, в частности собственники квартир ФИО25 и ФИО26 не подписывали бюллетеней и не голосовали, данный факт подтверждается постановлением ОП № 3 об отказе в возбуждении уголовного дела. Истица ФИО1 не была извещена о проведении общего собрания собственников, бюллетень голосования получила по почте после окончания собрания. Кроме того, после проведения собрания к ФИО1 как председателю ТСЖ «Семь футов» обращались члены ТСЖ с заявлениями о том, что они были введены в заблуждение при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относительно цели голосования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, пояснил, что является членом ТСЖ с 21.08.2014 года, ранее являлся председателем правления ТСЖ, в связи с многочисленными нарушениями в деятельности председателя правления ТСЖ ФИО1 собственниками дома было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Объявления о проведении собрания были размещены на всех информационных досках, установленных на подъездах 31.07.2017 г. Собрание было начато 12.08.2017 г., он был избран председателем собрания, поскольку не было кворума было принято решение о проведении собрания и голосования по вопросам повестки собрания в заочной форме, а также было принято решение не учитывать голоса собственников нежилых помещений многоквартирного дома при принятии решений общего собрания собственников. 09.09.2017 г. был проведен подсчет голосов и приняты решения о выборе счетной комиссии, правления ТСЖ, ревизионной комиссии. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что нарушений созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не было, собственники были заблаговременно извещены о проведении собрания, о принятых решениях также информация была доведена до собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является членом ТСЖ «Семь футов», решение о проведении собрания собственниками помещений многоквартирного дома было принято в связи с многочисленными нарушениями в деятельности председателя правления ТСЖ ФИО1 О проведении общего собрания собственников заблаговременно, за 10 дней до проведения собрания, на информационных досках на подъездах были размещены объявления о проведении собрания собственников с повесткой собрания и указанием членов инициативной группы. Она осуществляла регистрацию прибывших на собрание собственников 12.08.2017 года, была избрана секретарем собрания. На собрании отсутствовал кворум, в связи с чем собрание утвердило голосование в заочной форме по вопросам выбора правления ТСЖ, ревизионной комиссии, счетной комиссии. После подсчета голосов 09.09.2017 г. были приняты решения общего собрания собственников, которые также были размещены на информационных досках.

3-и лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 12.08.2017 г. было заблаговременно, не менее чем за 10 дней до проведения собрания, размещено на информационных досках, установленных на подъездах дома. На собрании 12.08.2017 г. были избраны председатель и секретарь собрания, а также было принято решение о проведении общего собрания собственников и голосовании в заочной форме по вопросам выбора правления ТСЖ, ревизионной комиссии, счетной комиссии. 09.09.2017 г. был проведен подсчет голосов и приняты решения общего собрания, о результатах проведения собрания и принятых решениях собственники также были проинформированы путем размещения решений на информационных досках.

3-и лица ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что были избраны членами счетной комиссии, осуществляли сбор бюллетеней голосования и подсчет голосов собственников помещений дома. При подсчете голоса собственников нежилых помещений не учитывали в соответствии с решением собрания.

3-е лицо ФИО14 исковые требования поддержала, пояснила суду, что увидев информацию о проведении общего собрания собственников, прибыла на собрание, был выбран председатель и секретарь собрания, кворума не было и было решено перейти в заочную форму, она обратилась к ФИО2 для получения бюллетеня для голосования, на что он пояснил, что он будет выслан ей по почте, с решениями общего собрания собственников не согласна.

3-е лицо, представитель ТСЖ «Семь футов», представитель 3-го лица ФИО15 - ФИО16 просит исковые требования удовлетворить, в судебном заседании пояснила, что является членом правления ТСЖ «Семь футов», общее собрание собственников многоквартирного дома было неправомочно принимать решение о выборе правления ТСЖ, на собрании отсутствовал кворум, собрание проведено с многочисленными нарушениями, имеются расхождения в указании общей площади многоквартирного дома, в общей площади квартир, собственники квартир ФИО25 и ФИО26 в голосовании не участвовали, поэтому их бюллетени недействительны.

3-е лицо ФИО17 исковые требования поддержала, пояснила, что видела объявление о проведении собрания, о переводе собрания в заочную форму, а также информацию о принятых на собрании решениях на информационных досках, присутствовала на общем собрании, голосовать отказалась.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным на адресу: 

<

...>, осуществляет ТСЖ «Семь футов», которое зарегистрировано в качестве юридического лица 12.08.2014 г.

Устав ТСЖ «Семь футов» утвержден протоколом общего собрания собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме от 21.05.2014 г. ФИО1 является председателем правления на основании решения правления ТСЖ «Семь футов» от 13.11.2016 г.

По инициативе собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО18, ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с 12.08.2017 г. по 09.09.2017 г. в очно-заочной форме. За 10 дней до проведения собрания информация о проведении собрания и повестке дня была размещена на информационных досках, установленных на подъездах многоквартирного дома. 12.08.2017 г. на общем собрании были избраны председатель собрания - ФИО2 и секретарь собрания - ФИО3, принято решение не учитывать голоса собственников нежилых помещений многоквартирного дома при принятии решений общего собрания собственников. В связи с отсутствием кворума было принято решение о переводе собрания в заочную форму и голосовании в заочной форме по следующим вопросам: выборы правления ТСЖ, выборы председателя ТСЖ, выборы ревизионной комиссии, выборы счетной комиссии, голосование будет проводиться жильцами через почтовые ящики или представителями инициативной группы в период с 15.08.2017 г. по 08.09.2017 г.

09.09.2017 г. были избраны члены счетной комиссии – ФИО12 и ФИО13 По результатам голосования были приняты решения о выборе правления ТСЖ в составе: ФИО19, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО6, членами ревизионной комиссии избраны: ФИО23, ФИО9, ФИО18

Решения собрания были размещены на информационных досках, расположенных на подъездах многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;выбор способа управления многоквартирным домом;принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Из положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В соответствии с п.п. 106, 107, 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее Постановление) согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. 

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

В соответствии с п. 3 ч. 2, ч.3, ч. 4 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. 

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно Устава ТСЖ «Семь футов» годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества. Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. К компетенции общего собрания относится решение избрания правления и ревизионной комиссии товарищества ( п.п.13.1,13.2, 13.7.8 Устава).

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Истица ФИО24 обратилась в суд за признанием недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в пределах шестимесячного срока для обжалования решения, в проведении собрания не участвовала, в голосовании не участвовала, бюллетень для голосования получила после проведения голосования и принятия решения, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, председателем правления ТСЖ «Семь футов», которое осуществляет управление многоквартирным домом. Принятые на общем собрании решения нарушают её права и законные интересы как председателя правления ТСЖ и собственника жилого помещения.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения, не относящиеся к компетенции такого собрания, о выборе правления ТСЖ, ревизионной комиссии, данные полномочия отнесены в соответствии с действующим законодательством и утвержденным Уставом товарищества к общему собранию членов ТСЖ. Порядок созыва и проведения собрания членов ТСЖ отличается от порядка проведения и созыва общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно Устава ТСЖ уведомление о проведении такого собрания направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В соответствии с Уставом товарищества (п.13.2 Устава) в уведомлении о проведении общего собрания указывается сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание, форма проведения данного собрания, дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решения по вопросам, поставленных на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка собрания, порядок ознакомления с информацией, которые будут представлены на собрании, или место или адрес, где с ними можно будет ознакомиться. 

В силу п. 13.6 Устава общее собрание ведет председатель правления, в случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Кроме того, согласно п. 13.3 Устава товарищества каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.

В силу п. 7 Устава товарищества членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения в многоквартирном дома и выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде. Согласно технического паспорта на дом общая площадь здания составляет 10632,8 кв.м., площадь здания -10999,3 кв.м., общая площадь квартир здания – 6376,1 кв.м., площадь квартир-3795,8 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома 941,6 кв.м. При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в нарушении закона было принято решение не учитывать голоса собственников нежилых помещений многоквартирного дома при принятии решений общего собрания собственников. Согласно протокола результатов голосования собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании были приняты решения без учета голосов собственников нежилых помещений исходя из площади 6659,3 кв.м., проголосовали число собственников квартир, обладающими 59,2 % голосов от этой площади дома (3942,8 кв.м.). Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что постановлением следователя СО по Центральному району г. Калининграда СУ СК России по Калининградской области от 23.07.2018 г. об отказе в возбуждении уголовного дела по факту предоставления в суд сфальсифицированных документов ФИО2 установлено, что ФИО25 и ФИО26, собственники квартир в многоквартирном доме по ул. Бассейная 36 в г. Калининграде, в проведении собрания и голосовании участия не принимали, бюллетени голосования, которые были поданы, ими не заполнялись. В возбуждении уголовного дела по факту предоставления в суд сфальсифицированных документов ФИО2 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 303 УК РФ, отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в деянии состава преступления. 

В силу п.13.12 Устава в решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженной формулировками «за», «против», или «воздержался». В представленных суду бюллетенях для голосования отсутствуют данные о документах, подтверждающих право собственности.

А также в состав счетной комиссии был избран ФИО13, который не является ни собственником помещения в многоквартирном доме, ни членом ТСЖ.

Согласно п. 13.5 Устава член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающихся совершения сделок по управлению объектами недвижимости, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства. Доводы представителя истца о том, что ФИО2 не имел права участвовать в голосовании суд отклоняет, поскольку он является собственником помещений многоквартирного дома, членом ТСЖ, решение вопросов, вынесенных на общее собрание, не касалось вопросов возбужденного в отношении ООО « ИСК «Автотор-Жилстрой», генеральным директором которого является ФИО2, судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания от 09.09.2017 г. собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2018 г.

Судья: Т.П. Холонина