Дело № 2 – 7335/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 октября 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Антоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту в размере 1.454.120 рублей 06 копеек, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21.470 рублей 60 копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1.390.000 рублей на срок 182 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 12,65% годовых. Права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. В нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем ей было направлено требования о возврате задолженности по кредиту. До настоящего времени сумма задолженности по кредитному обязательству не погашена. В связи с чем ВТБ 24 (ПАО) просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1.454.120 рублей 06 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1.390.000 рублей на срок 182 месяца с процентной ставкой за пользование кредитом 12,65% годовых. 

Факт перечисления денежных средств в сумме 1.390.000 рублей на счет ответчика подтверждается мемориальным ордером. 

Права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанных договоров. 

Согласно расчету задолженности по кредитному договору ответчик имеет задолженность перед банком в сумме 1.454.120 рублей 06 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке. 

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору кредитования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.454.120 рублей 06 копеек. 

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору сторонами договора была составлена закладная в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Отчетом № «Об оценке однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>» рыночная стоимость заложенного имущества определена в сумме 1.470.000 рублей, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.176.000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21.470 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.454.120 рублей 06 копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере 1.324.165 рублей 33 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 116.339 рублей 65 копеек, задолженность по пени в размере 11.225 рублей 27 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 2.389 рублей 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21.470 рублей 60 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.176.000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2017 года.

Председательствующий С.М. Котова