УИД 36RS0002-01-2025-004556-22

Дело №2-5294/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 11 августа 2025 г. 

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

присекретаре ФИО1,

с участием представителя истца адвоката Герасимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поиску заявлению ФИО2 к ООО СЗ "Выбор-Юг" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченный ответственностью специализированный застройщик «Выбор-Юг», в котором просит взыскать в свою пользуденежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора участия вдолевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства вразмере 466 857,52 руб.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном истцу застройщиком объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, ухудшающие качество квартиры. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 5 983 800 руб. Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензией с требованием устранить выявленные недостатки либо возместить денежные средства на их устранение, однако претензии истца, в том числе от 10.02.2025 оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Всудебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Герасимову Е.В., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в нем. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Выбор-Юг» в судебное заседание не явился, извещался о слушании по делу надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 03.11.2023 между ООО СЗ «Выбор-Юг» и ФИО2 был заключен договор № НП1-171 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является квартира № 63, площадью 32 кв.м, расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Цена объекта долевого строительства составляет 5 983 800 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

27.05.2024 квартира передана участнику долевого строительства по передаточному акту.

Между тем, в период эксплуатации жилого помещения, в пределах установленного гарантийного срока, в переданном истцу застройщиком объекте долевого строительства были обнаружены недостатки, ухудшающие качество квартиры. 

Согласно дефектной ведомости, локальному сметному расчету, представленному стороной истца, стоимость устранения недостатков помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент производства исследования составляет 466 857,52 руб. 

Ходатайств о назначении поделу судебной экспертизы от истца и ответчика не поступало.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Тем самым, с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора подлежит взысканию денежная сумма в размере 179 514 руб., что составляет 3% от цены договора 5 983800 руб. (5 983 800 руб.* 3%). 

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу по удовлетворённым требованиям имущественного характера при цене иска 179 514 руб., которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной в размере 6 385 руб., данная сумма подлежит взысканию с проигравшего судебный спор ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ООО специализированный застройщик «Выбор Юг» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков 179 514 руб. 

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Взыскать с общества с ООО специализированный застройщик «Выбор Юг» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж вразмере 6 385 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Берлева

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 г.