дело № 2-218/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания О.В. Козиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,6 кв.м., после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю указанного жилого дома после смерти тети ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 принадлежал жилой 

<

адрес> Республики Татарстан, общей площадью 48,71 кв.м., по ? доли каждой. Впоследствии в доме были произведены переустройство, перепланировка и реконструкция, общая площадь дома стала составлять 115,6 кв.м., однако при жизни право собственности на указанный жилой дом ни ФИО3, ни ФИО2 не зарегистрировали. Истец является наследником по завещанию после смерти ФИО3, а также наследником по закону после смерти своей матери ФИО2, однако отсутствие регистрации права собственности препятствует ему в оформлении наследственных прав. 

Истец на судебном заседании исковые требования уточнил, просил также сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 115,6 кв.м., уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, исследовав в совокупности материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 48,71 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Рыбно-Слободской государственной конторы. 

Впоследствии в доме были произведены переустройство, перепланировка и реконструкция, а именно возведен пристрой под Литерой А1, в помещениях №,2,4,6 литера А демонтирована печь, в помещении № кухня переоборудована в жилую комнату, заложен проем, в помещении № заложена дверь и дверной проем, открыт дверной проем, монтирована перегородка между жилой комнатой № и коридором №, веранда переоборудована в коридор, в помещении № пробит дверной проем, в результате чего, общая площадь дома стала составлять 115,6 кв.м., однако при жизни право собственности на указанный жилой дом ни ФИО3, ни ФИО2 не зарегистрировали.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, открылось наследство, состоящее, в том числе, и из вышеуказанного жилого дома. Однако отсутствие в установленном законом порядке регистрации права собственности препятствует истцу, являющемуся наследником по завещанию ФИО3, и наследником по закону после смерти ФИО2, в оформлении наследственных прав.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь садового дома, 1957 года постройки, составляет 115,6 кв.м., жилая площадь 66,3 кв.м., технические характеристики жилого строения внесены в его план.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному отделом архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, установлено что, работы по перепланировке, переустройству, строительства пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес – 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>).

Таким образом, указанный жилой дом имел целью улучшения бытовых потребностей ФИО3 и ФИО2, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого дома, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Поскольку истец является наследником по закону после смерти ФИО3 и ФИО2, принявшим наследство и оформившим свои наследственные права, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 115,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 66,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома, общей площадью 115,6 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю жилого дома, общей площадью 115,6 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья