Дело № 2-в74/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьевка 08 августа 2017 года 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Свиностригина В.А.,

с участием помощника прокурора Азарова Д.Н.,

представителя истца по доверенности ФИО2, 

при секретаре Бедченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Алеян Левону Геворги о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом был приобретен на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что в указанном доме остался зарегистрирован бывший собственник данного дома он узнал из справки Администрации Воробьевского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области.

Ответчик на протяжении длительного времени по указанному адресу фактически не проживает, каких-либо вещей ответчика в доме нет, что могут подтвердить свидетели из числа жителей. В связи с чем, истец ФИО3 считает, что право пользования жилым помещением за ответчиком не должно сохраняться. 

В настоящее время, без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в Миграционном пункте отделения МВД России по Воробьевскому району в Воронежской области не представляется возможным.

Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности ФИО3 жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Помимо этого, признание утратившим право проживания ответчика в жилом доме, снятие с регистрационного учета, ФИО3 необходимо для продажи указанного дома, а наличие регистрации ответчика препятствует в этом. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан" освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Истец считает, что он как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Просит суд признать утратившим право проживания Алеян Левона Геворги, зарегистрированного в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования доверителя поддержала по вышеизложенным основаниям, просит иск удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Воробьевскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Помощник прокурора Воробьевского района Азаров Д.Н. против рассмотрения дела в отсутствие сторон и представителя третьего лица не возражает и считает возможным рассмотрение настоящего дела в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, свидетелей ФИО1, мнение помощника прокурора Азарова Д.Н., считающего требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта ФИО2 (л.д.4-5), копия паспорта ФИО3 (л.д.7), копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом (л.д.8), копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.9), справка администрации Воробьевского сельского поселения о зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10), копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и копия передаточного акта (л.д.11-12, 13).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком суду не представлено. Оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением суд не усматривает, поскольку ответчик после продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка выехал со спорной жилой площади, на протяжении длительного времени по указанному адресу фактически не проживает, каких-либо вещей ответчика в доме не имеется. В соответствии с п.9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка: ФИО4 был обязан сняться с регистрационного учета до 1 сентября 2015 г.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, ограничивает право собственности истца. 

В силу п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Алеян Левона Геворги, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Свиностригин В.А.