№ 2-1714/2023

70RS0004-01-2023-001268-71

Решение

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В., 

при секретаре Шведовой Т.А., 

с участием: 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о признании нанимателем жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором просила признать её нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 36,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию Советского района г. Томска заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение. 

В обоснование иска указала, что 

<

адрес> в г. Томске находится в муниципальной собственности. Истец была вселена в указанную квартиру своей сестрой ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец продолжает проживать в жилом помещении, обеспечивает его сохранность, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также осуществляет иные обязанности нанимателя. Спорная квартира является единственным для истца жильем. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что фактически проживает в жилом помещении с рождения, на некоторое время, в связи с заключением брака, съезжала из данного жилого помещения. Приватизировать жилое помещение не успели. После смерти сестры, истец обратилась в жилищную комиссию, где ей рекомендовали пойти в суд. Мама истца умерла в 2006, она тоже хотела приватизировать жилое помещение, оформить жилое помещение не удалось. Жилое помещение 36,8 кв. м. Перепланировка узаконена. За найм жилого помещения долгов нет. Имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика администрация Советского района г. Томска в судебное заседание своего представителя не направил. Участвуя в судебном заседании до объявления перерыва, представитель ответчика ФИО3 просил в иске отказать. Вместе с тем, пояснил, что истец ФИО1 с рождения проживала в муниципальной квартире по 

<

адрес> в г. Томске вместе с матерью и сестрой. После смерти матери ответственным нанимателем жилого помещения стала сестра ФИО2, которая узаконила перепланировку квартиры, однако не успела её приватизировать, обратиться с заявлением о включение в состав семьи нанимателя ФИО1 После смерти ФИО2 ФИО1 продолжает постоянно проживать в жилом помещении, не имеет задолженности по оплате социального найма. Вопрос о выселении истца из жилого помещения не ставится, фактически администрация Советского района г. Томска не возражает против проживания ФИО1 в муниципальной квартире, вместе с тем, разрешить указанный вопрос в административном порядке ответчик не может. 

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Советского района г. Томска. 

Заслушав объяснение истца, свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – 

<

адрес> в г. Томске, площадью 36,8 кв.м., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по делу не оспаривается. 

Согласно акту приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и перепланировки жилого помещения, решения администрации Советского района г. Томска от ноября 2009 года, ФИО2 дано разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения № разрешена эксплуатация указанных квартир, после переустройства и перепланировки жилое помещение № имеет площадь 36,8 кв. м. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, площадью 36,8 кв.м. Согласно сведениям о лицах, ранее значившихся в ордере и выбывших из жилого помещения, ранее в квартире была зарегистрирована ФИО4 (мать). 

Из свидетельства о рождении серии II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО5 являются ФИО6 и ФИО4 Родителями ФИО2 являются ФИО7 и ФИО4, что следует из свидетельства о рождении II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истец ФИО5 и ФИО2 являются сводными сестрами. 

ДД.ММ.ГГГГ ответственный квартиросъемщик ФИО2 умерла, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ОМ №. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО8, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 является ФИО1 

После смерти ФИО2 ФИО1 обратилась в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о признании её нанимателем жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес> вместо умершего нанимателя. 

Согласно ответу администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № утвержден распоряжением администрации Советского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО1 отказано в признании нанимателем жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вместо умершей ФИО2 В связи с тем, что в 2013 году ФИО2 обращалась в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с иском о включении указанного жилого помещения в наследственную массу. 

Как следует из объяснений истца, ранее ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлась мать истца – ФИО4 ФИО1, ФИО2 были вселены и проживали в жилом помещении одной семьей. После смерти матери ответственным нанимателем стала ФИО2 После заключения брака истец на некоторое время съехала из жилого помещения и проживала совместно с супругом, однако после расторжения брака вернулась проживать в квартиру по 

<

адрес> к сестре. В связи с тем, что ФИО2 планировала приватизировать квартиру, однако по объективным обстоятельствам не успела сделать этого, ФИО1 не была зарегистрирована в жилом помещении, не была включена в список членов семьи ответственного нанимателя. Вместе с тем, истец с самого рождения проживала в спорном жилом помещении, после смерти ответственного нанимателя продолжает содержать жилое помещение, делает ремонт, вносит платежи за социальный найм жилья, а также оплачивает иные коммунальные платежи. Для истца указанная квартира является единственным жильем. 

Согласно представленным в материалы дела сведениям УК «Советская» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, последняя была зарегистрирована по 

<

адрес>, совместно с ФИО4 зарегистрированы дочери – ФИО5, ФИО2 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, являющаяся соседкой ФИО2, ФИО1, пояснила, что знает истца и её сестру с 2010 года. Истец постоянно проживала в данном жилом помещении. С сестрой вели общее хозяйство. В данное время истец проживает в данном жилом помещении. 

Свидетель ФИО11, являющаяся знакомой ФИО1, в судебном заседании пояснила, что ранее вместе с истцом они проживали в одном общежитии с детства. После того как истец вышла замуж, она переехала из данного жилого помещения, а когда развелась вернулась обратно. Когда мама истца умерла, ФИО1 жила в жилом помещении вместе с сестрой. Истец с сестрой вела совместный быт, у них был общий бюджет. Указала, что переехала из дома по 

<

адрес> в 2013 году, однако продолжает поддерживать с ФИО1 отношения, иногда приходить в гости к истцу, которая живет в настоящее время в квартире одна, оплачивает коммунальные платежи, но есть задолженность по отоплению. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей в целом соответствуют иным представленным суду доказательствам.

Согласно представленной истцом характеристике с места жительства, соседи ФИО1 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и другие, своими подписями подтвердили, что ФИО1 действительно постоянно проживает по 

<

адрес> с рождения, а затем с 2018 года. 

Также, в подтверждение несения расходов за оплату найма жилья, ФИО1 представлены квитанция за февраль 2023 года, согласно которой задолженности по оплате за найм жилого помещения по 

<

адрес>, не имеется. Из ответа администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что внесение платы за наем жилья осуществляется ФИО1, фактически пользующейся (проживающей) в жилом помещении, задолженности по оплате за марта 2023 года не имеется. 

Согласно объяснениям представителя ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, администрацией Советского района г. Томска не оспаривается факт проживания семьи Н-вых в муниципальной квартире по 

<

адрес>. ФИО1 на непродолжительное время выезжала из спорного жилого помещения, однако после того как вернулась, еще при жизни ответственного нанимателя продолжала вести совместно с ФИО2 совместное хозяйство. При этом, вопрос о выселении ФИО1 из муниципального жилья, не ставится, ответчик не отрицает факт правомерности проживания истца в жилом помещении. 

Учитывая указанные обстоятельства, в том числе, позицию ответчика, который фактически не возражает против признания истца нанимателем жилого помещения, показания свидетелей, письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что истец была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя сначала ФИО4 (мать), а затем ФИО2, с которой вела общее хозяйство, имела с нанимателем общий бюджет, что сторонами оспорено не было. 

Сведений о наличии прав у ФИО1 на иное недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из ст. 153 ЖК РФ следует, что одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предусмотренные ч. 3 ст.67 и ст. 153 ЖК РФ, использует его по назначению по смыслу ст. 17 ЖК РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленными истцом квитанциями, ответчиком не оспаривается. 

В силу ч 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, пояснений свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 вселена в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке, в связи с чем, приобрела право пользования данным жилым помещением, в настоящее время продолжает пользоваться им, нести бремя его содержания. Обстоятельств, свидетельствующих об отказе истца в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено. Каких-либо доказательств того, что проживания ФИО1 в спорном жилом помещении муниципального жилищного фонда нарушают права ответчика, администрацией Советского района г. Томска, не представлено, напротив, как следует из объяснений представителя, вопрос о выселении истца из жилого помещения не ставится, факт проживания ФИО1 в жилом помещении на законных основаниях не оспаривается. 

Установленный в судебном заседании факт законности владения и пользования истцом спорным жилым помещением в совокупности с иными представленными стороной истца доказательствами, подтверждают сложившиеся между сторонами отношения социального найма указанного жилого помещения.

Представленные доказательства в своей совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма и заключения с ней договора социального найма.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств иск ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о возложении обязанности признать нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вместо ответственного нанимателя ФИО2, а также возложении обязанности заключить с ней договор социального найма как с новым нанимателем подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Томска удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан УМВД России по Томской области, ДД.ММ.ГГГГ) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вместо нанимателя ФИО2. 

Обязать администрацию Советского района г. Томска (ИНН 

<

***>) заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан УМВД России по Томской области, ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/

Мотивированный текст решения изготовлен 14.06.2023. 

Оригинал находится в материале № 2-1714/2023 (УИД 70RS0004-01-2023-001268-71) в Советском районном суде г. Томска.