Дело № 2-2143/2020

УИД 76RS0014-01-2020-001696-96

Изготовлено 22 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 03 августа 2020 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с целью реализации его путем проведения публичных торгов, 

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в Кимврский районный суд г. Ярославля с иском, предъявленным к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с целью реализации его путем проведения публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании Постановления мэра города Ярославля от 29.09.2005 года № 4562 между КУМИ мэрии города Ярославля и МУП «Горстройзаказчик» заключен договор 06 октября 2005 г. № аренды земельного участка, расположенного в квартале, ограниченном 

<

адрес>, кадастровый квартал №, для проектирования и строительства торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями 4-ой очереди застройки квартала, площадь 2530 кв.м., срок действия договора с 29.09.2005 года по 28.08.2006 года. Дополнительным соглашением №1 от 21.02.2006 г. изменена площадь земельного участка с 2530 кв.м. на 2772 кв.м. Участок предоставлен на период проектирования и строительства. На основании Постановлений мэра города Ярославля от 30.08.2005 г. №3948, от 29.09.2005 года № 4562, от 14.02.2006г. № 382, заключен с МУП «Горстройзаказчик» договор от 14.12.2006 года № аренды земельного участка, расположенного в квартале, ограниченном 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для проектирования и строительства торгово-офисного здания и инженерными коммуникациями 4-ой очереди застройки квартала, площадь 2772 кв.м., срок действия договора с 29.08.2006 года по 28.09.2008 года. Срок аренды установлен с 29.08.2006 года по 28.09.2008 года. Согласно п.6.5. Договора с момента вступления в силу настоящего договора аренды, договор аренды № 17649-0 от 06.10.2005 года считается расторгнутым по соглашению сторон. Дополнительным соглашением № 2 от 09.04.2007 г. договор дополнен п.7.2 следующего содержания: «Участок земли является участком культурного слоя XI-XVII в.в. на основании Охранного обязательства № 561-197 от 26.03.2007 года, выданного Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области». Указанный земельный участок с 05.09.2007 года находится в муниципальной собственности. Дополнительным соглашением №3 от 21.07.2008 года срок аренды установлен с 29.08.2006 года по 28.02.2011 года. Дополнительным соглашением № 4 от 01.11.2008 года права и обязанности по договору переданы к ООО «Стройсоюз-Инвест». Дополнительным соглашением № 5 от 08.04.2011 года срок действия договора продлен до 28.02.2012 года. Дополнительным соглашением № 6 от 29.02.2012 года срок действия договора продлен до 22.01.2013 года. Дополнительным соглашением № 7 от 20.01.2014 года срок действия договора продлен до 31.12.2014 года. Уведомлением от 10.11.2014 года № 4061 арендодатель со ссылкой на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ уведомил арендатора о том, что после 31.12.2014 года договор аренды на новый срок продлеваться не будет. На основании решения Арбитражного суда Ярославской области дело №А82-19393/2014 от 02 июля 2015 года, вступившего в законную силу 28 сентября 2015 года, п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 07.10.2015 года с обществом с ограниченной ответственностью «Стройсоюз-Инвест» заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, площадью 2772 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в квартале, ограниченном 

<

адрес>, для завершения проектирования и строительства торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями 4-й очереди застройки квартала, сроком с 30.09.2015 года по 29.09.2018 года. Согласно выписки из ЕГРН на данном земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства, готовностью 11%, с кадастровым номером №. 19.06.2018 года в адрес ООО «Стройсоюз-Инвест» направлено уведомление № № об истечении срока действия договора от 07.10.2015 года № аренды земельного участка. Договор прекращен 29.09.2018 года. Регистрационная запись погашена. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Стройсоюз-Инвест» 06.11.2018 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением, на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. Единственным учредителем ООО «Стройсоюз-Инвест» является ФИО1 В связи с истечением срока действия договора аренды и невозможностью продления его в силу закона, Истцу необходимо реализовать объект незавершенного строительства, находящегося на вышеуказанном земельном участке путем проведения публичных торгов.

Просили изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 года №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил. 

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Судом установлена, что на основании Постановления мэра города Ярославля от 29.09.2005 года № 4562 между КУМИ мэрии города Ярославля и МУП «Горстройзаказчик» заключен договор 06 октября 2005 г. № аренды земельного участка, расположенного в квартале, ограниченном 

<

адрес>, кадастровый квартал №, для проектирования и строительства торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями 4-ой очереди застройки квартала, площадь 2530 кв.м., срок действия договора с 29.09.2005 года по 28.08.2006 года (далее – Договор аренды №) (л.д. 15-22). 

В соответствии с п.1.1 Договора аренды № участок предоставлен на период проектирования и строительства. 

Согласно п.6.2. Договора аренды № срок аренды участка установлен с 29.09.2005 года по 28.08.2006 года.

Дополнительным соглашением № от 21.02.2006 г. п.1.1 Договора аренды № дополнен и изложены новой редакции, в том числе, изменена площадь земельного участка с 2530 кв.м. на 2772 кв.м. (л.д. 23).

На основании Постановлений мэра города Ярославля от 30.08.2005 г. №, от 29.09.2005 года №, от 14.02.2006 г. №, заключен с МУП «Горстройзаказчик» договор от 14.12.2006 года № аренды земельного участка, расположенного в квартале, ограниченном 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для проектирования и строительства торгово-офисного здания и инженерными коммуникациями 4-ой очереди застройки квартала, площадь 2772 кв.м, срок действия договора с 29.08.2006 года по 28.09.2008 года (далее – Договор аренды №) (л.д. 26-31). 

В соответствии с п.6.2. Договора аренды № срок аренды установлен с 29.08.2006 года по 28.09.2008 года. 

Согласно п.6.5. Договора аренды № с момента вступления в силу настоящего договора аренды, Договор аренды № от 06.10.2005 года считается расторгнутым по соглашению сторон. 

Дополнительным соглашением № 2 от 09.04.2007 г. Договор аренды № дополнен п.7.2 следующего содержания: «Участок земли является участком культурного слоя XI-XVII в.в. на основании Охранного обязательства № 561-197 от 26.03.2007 года, выданного Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области» (л.д. 32 оборот). 

Указанный земельный участок с 05.09.2007 года находится в муниципальной собственности. 

Дополнительным соглашением № от 21.07.2008 года к Договору аренды № срок аренды установлен с 29.08.2006 года по 28.02.2011 года (л.д. 33). 

Дополнительным соглашением № от 01.11.2008 года к Договору аренды № права и обязанности по договору переданы к ООО «Стройсоюз-Инвест» (л.д.36-37). 

Дополнительным соглашением № от 08.04.2011 года к Договору аренды № срок действия договора продлен до 28.02.2012 года (л.д. 38-40).

Дополнительным соглашением № от 29.02.2012 года к Договору аренды № срок действия договора продлен до 22.01.2013 года (л.д. 41-44).

Дополнительным соглашением № от 20.01.2014 года к Договору аренды № срок действия договора продлен до 31.12.2014 года (л.д. 45). 

10.11.2014 года в адрес ООО «Стройсоюз-Инвест» в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ арендодателем направлено уведомление №4061 о том, что 31.12.2014 года истекает срок действия договора № от 14.12.2006 года аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и на новый срок договор продлен не будет (л.д. 46-47).

На основании решения Арбитражного суда Ярославской области дело №А82-19393/2014 от 02 июля 2015 года, вступившего в законную силу 28 сентября 2015 года, п.21 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 07.10.2015 года с обществом с ограниченной ответственностью «Стройсоюз-Инвест» заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, площадью 2772 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в квартале, ограниченном 

<

адрес> 

<

адрес>, для завершения проектирования и строительства торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями 4-й очереди застройки квартала, сроком с 30.09.2015 года по 29.09.2018 года (далее Договор аренды № (л.д. 48-52).

Согласно выписки из ЕГРН на данном земельном участке зарегистрирован объект незавершенного строительства, готовностью 11%, с кадастровым номером №.

19.06.2018 года в адрес ООО «Стройсоюз-Инвест» направлено уведомление № 5370 об истечении срока действия договора от 07.10.2015 года № аренды земельного участка (л.д. 53).

Договор прекращен 29.09.2018 года, регистрационная запись погашена. 

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Стройсоюз-Инвест» 06.11.2018 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением, на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ. 

Единственным учредителем ООО «Стройсоюз-Инвест» является ответчик ФИО1 

Согласно п.1 ст.67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Ответчиком, собственником объекта незавершенного строительства не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 года №1299, которые предусматривают оценку рыночной стоимости имущества в соответствующий период времени в целях проведения указанных торгов. Отсутствует необходимость заблаговременного проведения такой оценки, в том числе при рассмотрении иска, поданного в порядке пункта 2 статьи 239.1 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с изложенным с ФИО1 в доход бюджета г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 года №1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Логвинова