Дело № 2-68/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 19 марта 2019 года

Островский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указав, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании «Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена у СПК «Трудовик». На момент заключения договора купли-продажи за данной квартирой числился долг за неуплату предоставленных услуг ЖКХ в размере - (...) который был истицей уплачен (квитанция прилагается).

В момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире были зарегистрированы по основному месту жительства ответчики. При этом с 2012 года ответчики перестали проживать по месту регистрации (в данной квартире).

Без заявления и личного присутствия ответчиков - в снятии их с регистрационного учёта в паспортном столе было отказано

Ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких - либо вменяемых причин, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчики не производят.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 увеличила исковые требования. Просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение месяца после вступления решения в законную силу обеспечить ФИО1 доступ в квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес>, и освободить принадлежащую ей квартиру от вещей ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 увеличенные исковые требования поддержала, просила ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а так же обязать ответчиков в течение месяца после вступления решения в законную силу обеспечить доступ в квартиру и освободить вышеуказанную квартиру от вещей ответчиков. Пояснила, что ответчики членами её семьи не являются. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации Расловского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлен отзыв, согласно которому администрация Расловского поселения увеличенные исковые требования истца поддерживают, просят о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д. № 46). 

Суд согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, уважительных причин неявки в суд не сообщили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела суду ответчиками не представлено (л.д. № 44). 

Таким образом, суд считает ответчиков извещенным надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства и с учетом ходатайства истца, положений ст. ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства и вынести по делу заочное решение.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель Н. суду пояснила, что истцу приходится сестрой. Более пяти лет проживает по адресу 

<

адрес>, в соседнем доме от ее квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. За квартирой расположенной по адресу 

<

адрес> никто не ухаживает, зимой не убирают снег, летом не косят траву. Только прошлым летом её сестра ФИО1 окашивала территорию вокруг дома, так как приобрела и оформила в собственность указанную квартиру. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанной квартире не появляются около 8 лет. Их родственники пользуются гаражом, расположенным рядом с квартирой. ФИО1 внутрь квартиры не заходит, так как на входной двери квартиры висит замок ответчиков. Имеются ли какие-то вещи ответчиков внутри квартиры, ей не известно. Дом разваливается, гниет. Соседи по дому также жалуются, что квартира не отапливается, никто за ней не ухаживает. Она обращалась к ответчикам с требованием освободить жилое помещение, но они на контакт с ней не идут, требования игнорируют. 

Свидетель З. суду пояснил, что истец ФИО1 его сестра. Он проживает по адресу: 

<

адрес>, в соседней квартире. Ответчики в квартире не проживают длительное время, больше шести лет, за ней не ухаживают. Из-за того, что за квартирой ФИО5 не ухаживал, дом разваливается. Двор зарос сорняками, на что жаловались соседи по участку. Знает, что ФИО5 предлагали выкупить квартиру, но отказался. В настоящее время его сестра оформила все документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 

Из положений статей 1, 3 ЖК Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьёй 30 ЖК Российской Федерации предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Трудовик» в лице председателя М. жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. №7-8).

Право собственности на данный жилой дом, согласно «Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №10-12).

Согласно решению межведомственной комиссии по земельным вопросам, решено предоставить ФИО1 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за плату (л.д. № 47).

На момент совершения сделки в доме были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако в доме не проживали, за квартирой не следили.

Согласно представленной ОП № МО МВД РФ «Островский» адресной справке в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. № 21).

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что истец, являясь собственником жилого помещения никаких договоров с ответчиками по предоставлению во владение и (или) пользование жилого помещения не заключал.

Ответчики длительное время не проживают в жилом помещении. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. До настоящего времени жилое помещение не освободили и воспрепятствуют доступу истца в принадлежащую ей квартиру. 

Суд считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 добровольно выехали и не проживали в данном доме.

В п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, со снятием их с регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, собственник жилого помещения ФИО1 в силу действий ответчиков лишена возможность пользоваться принадлежащей ей квартирой. 

Поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, они обязаны освободить данное жилое помещение.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков в течение месяца после вступления решения в законную силу обеспечить ФИО1 доступ в квартиру и освободить вышеуказанную квартиру от вещей ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Увеличенные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение месяца после вступления решения в законную силу обеспечить ФИО1 доступ в квартиру и освободить вышеуказанную квартиру от вещей ответчиков.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Островский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения. 

По истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение одного месяца, а если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Ю. Рубликов