Дело № 2-1626/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 21 августа 2019 года 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Жилищно-строительного потребительского кооператива «Базис» председатель ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Базис» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Базис» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 

<

дата> между ЖСПК «Базис» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 договора ответчик принял на себя обязательства за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 90-квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение в доме (квартира), имеющее определенные проектные параметры и характеристики: 9 этаж, секция (подъезд) - 2, номер квартиры - 90, количество жилых комнат - 2, общая площадь квартиры по проекту - 71,85 кв.м, площадь квартиры без учета лоджии - 67,6 кв.м, жилая площадь - 36,7 кв.м. 

В соответствии с п.1.5 договора ответчик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее 

<

дата> и в течение 1 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Цена договора определена соглашением сторон в п.2.2 и составила 2843104.50 руб. Оплата была произведена истцом надлежащим образом в полном объеме.

Согласно п.3.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточном акту. Передача объекта производится в срок не позднее 

<

дата>.

Согласно п.6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п.7.1 договора участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договоров в случае неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого участия в установленный срок.

Истцом было подано исковое заявление к ответчику с требованиями о расторжении договора. 

В ходе рассмотрения требований о расторжении договора долевого участия судом была признана обоснованность заявленных требований, требования истца были удовлетворены. 

По указанному решению был получен исполнительный лист, который предъявлен к исполнению. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Ответчик решение о возврате денежных средств не исполнил, уклоняется от возврата денежных средств, в рамках исполнительного производства не производит действий, направленных на погашение задолженности перед истцом.

ФИО1 просит взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> 357054,94 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по день вынесения решения суда в размере 1481 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила. Просит взыскать с ЖСПК «Базис» в пользу ФИО1 проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> 288395,33 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика ЖСПК «Базис» ФИО3 иск не признала, в случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ. Также просит уменьшит размер компенсации морального вреда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ЖСПК «Базис» и ФИО1 был заключен договор долевого участии в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым застройщик обязался построить 90-квартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию не позднее 

<

дата> и в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого участия участнику долевого строительства, объектом долевого участия является двухкомнатная квартира общей площадью по проекту 71,85 кв.м, стоимость объекта долевого участия составляет 2843104.50 руб., передача объекта долевого строительства производится не позднее 

<

дата>.

Денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Решением Арзамасского городского суда 

<

дата> договор долевого участия в строительстве жилого дома № 

<

дата> был расторгнут, с ЖСПК «Базис» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, оплаченные по данному договору, в размере 2843104,50 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф 100000 руб., судебные расходы 15000 руб.

Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата>.

Из содержания данного решения суда следует, что договор долевого участия был расторгнут в связи с тем, что исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок до 

<

дата> не представляется возможным, предусматривается новый срок передачи объекта до 

<

дата>.

Решениями Арзамасского городского суда 

<

дата>, 

<

дата> с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Базис» в пользу ФИО1 взыскивались проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 200000 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 284500 рублей, компенсация морального вреда, штраф. 

На момент рассмотрения настоящего дела решение суда 

<

дата> не исполнено, что ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, с учетом положений ч.1, 2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата> обоснованными.

Ключевая ставка с 

<

дата> составляет 7,50%, с 

<

дата>- 7,75%, с 

<

дата>-7,50%, с 

<

дата>-7,25%.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> размер процентов составляет 289187,62 рублей (период с 

<

дата> - 

<

дата> = 40917,57 (2952205,59 х 7,50% х 28 дн. х 1/300 х 2), период с 

<

дата> -

<

дата> = 23030,25 (1861030,54 х 7,50% х 25 дн. х 1/300 х 2), период с 

<

дата> - 

<

дата> = 54259,28 (1861030,54 х 7,75% х 57 дн. х 1/300 х 2), период с 

<

дата> -

<

дата> = 114176,66 (1814791 х 7,75% х 123 дн. х 1/300 х 2), период с 

<

дата> -

<

дата> = 36831,18 (1814791 х 7,50% х 41 дн. х 1/300 х 2), период с 

<

дата> -

<

дата> = 19972,68 (1814791 х 7,25% х 23 дн. х 1/300 х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с невыплатой денежных средств, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 руб. 

Размер штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 145093,81 рублей (289187,62 + 1000): 2.

Ответчик просит уменьшить проценты и штраф.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с уставом ЖСПК «Базис» кооператив не имеет извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье посредством строительства многоквартирного жилого дома и его последующей эксплуатации, а также управления домом.

В целях реализации прав истца на получение страховой выплаты в соответствии с ч.2 ст.12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с решением Арзамасского городского суда 

<

дата>, которым на ЖСПК «Базис» возложена обязанность заключить договор страхования ответственности застройщика на период с 

<

дата> по 

<

дата> по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 

<

дата>.

Из решения Арзамасского городского суда 

<

дата> усматривается, что ЖСПК «Базис» направлено обращение в страховую компанию ООО «ПРОМИНСТРАХ». Согласно ответу ООО «ПРОМИНСТРАХ» 

<

дата> оснований для заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика в пользу выгодоприобретателя ФИО1 не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, установленный судом размер процентов и штрафа, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате проценты и штраф несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает, что они подлежат уменьшению: проценты до 120000 рублей, штраф - до 60000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 3900 руб. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Базис» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Базис» в пользу ФИО1 проценты в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 60000 руб., а всего 181000 рублей. 

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Базис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин