Дело № 2-222/2025 

УИД 05RS0019-01-2025-000207-42 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 27 февраля 2025 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика - Администрации ГО "

<

адрес>" ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что согласно разрешению на строительство ФИО4 было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном массиве "Заводской", размерами 3,5 м на 6 м. В 2007 году истец купил за 25 000 рублей у ФИО4 данный гараж, что подтверждается распиской. Решением администрации ГО "

<

адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/23, В связи с необходимостью оформления своего права собственности на гараж, истец обратился в администрацию ГО "

<

адрес>" с заявлением о передаче ему в собственность гаража. ДД.ММ.ГГГГ за № поступил ответ администрации ГО "

<

адрес>", согласно которому, узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенции администрации ГО "

<

адрес>". Иных лиц, имеющих правопритязания на данный гараж не имеется, гараж находится в его владении с момента приобретения. Истец владеет им открыто, добросовестно и непрерывно полностью несет бремя по содержанию имущества. Давность владения данным гаражом более 15 лет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит суд признать за ФИО2, право собственности на гараж, общей площадью 24,18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/23, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ГО "

<

адрес>" ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему решению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в первых абзацах пунктов 16 и 19 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно разрешению, выданному начальником Управления коммунального хозяйства ФИО6, ФИО4 разрешено строительство гаража, размерами 3,5 м х 6,0 м, на участке жилмассива КЭМЗ, на позиции 522.

Решением Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "

<

адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаража присвоен адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, здание 23/23.

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики нежилого здания, площадью 24,20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив "Заводской". 

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Гаражный массив "Заводской", с инвентарным номером 202"Н", составляет 56 970 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к главе ГО "

<

адрес>" с заявлением об узаконении нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «Заводской».

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО "

<

адрес>" ФИО7 сообщено, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации ГО "

<

адрес>". Полномочиями узаконения и признания прав наделены судебные органы Российской Федерации. 

В подтверждение владения недвижимым имуществом, а именно гаражом истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 продал ФИО2 гараж, находящийся в районе жилмассива КЭМЗ, а также получил деньги за гараж, в сумме 25 000 рублей. 

В данном случае ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным.

Недобросовестности в действиях самого истца, по отношению к владению спорным имуществом судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств ФИО2 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом гараж не признавался. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, т.е. гаража с инвентарным номером 202"Н", по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 23/23, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 218, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Дагестан, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 24,18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 23/23.

Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов