Дело № 2-1826/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Жеребцовой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Металлургического района г. Челябинска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации Металлургического района г. Челябинска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и с учетом уточнения требований (л.д.144-146) просит признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 181,80 кв.м., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 62,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО4, состоящим из помещений 8,9,10,11,12,13,14,15; блока жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 65,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, состоящим из помещений 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоящий из помещений 1,2,3,4,5,6,7; исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с сохранением записей о правах ФИО2, ФИО4, на образованный объект недвижимости – здание, соответствующее помещению с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером 74:36:0114032:161 путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с сохранением записей о правах ФИО3, на образованный объект недвижимости – здание, соответствующее помещению с кадастровым номером №

В обоснование требований указала, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/3 доля жилого дома площадью 65 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1070 кв.м. по адресу: .... 31.01.2019 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о постановке на учет жилого помещения. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 181,8 кв.м., квартира с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., квартира с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м. В связи с чем, государственная регистрация права собственности истца на принадлежащее ей жилое помещение невозможна. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д.38), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.140).

Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.136).

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.141,142,143).

Представители третьих лиц Комитета градостроительства и Архитектуры г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.137,138).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под многоквартирным домом понимается дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.14).

На основании Распоряжения администрации Металлургического района г. Челябинска № 920 от 08.08.2007 года ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 499,4 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д.13).

Из представленного в материалы дела уведомления Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации следует, что решением металлургического районного суда г. Челябинска от 321.09.2010 года право общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: ..., прекращено, жилой дом разделе в натуре, в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделены его части (квартиры). В настоящее время в ЕГРН учтены: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 181,8 кв.м., квартира с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., квартира с кадастровым номером № площадью 65,5 кв.м. В связи с чем, невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку действующим законодательством государственная регистрация прав на многоквартирные дома не предусмотрена (л.д.81-84).

В соответствии с заключением кадастрового инженера здание с кадастровым номером № состоит из трех блоков, которые не имеют общих входов; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеют вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления. Здание отвечает критериям дома блокированной застройки в соответствии с СП№ 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789. 

Здание с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН именуется многоквартирным домом, но признаками многоквартирного дома, в соответствии с определением п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством», не обладает, так как нет мест общего пользования. Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту расположенное в помещениях под номерами 8,9,10,11,12,13,14,15, имеет площадь 62,2 кв.м. согласно сведениям ЕГРН. При пересчете площадей помещений согласно техническому паспорту площадь данного помещения 64,2 кв.м. Помещение с кадастровым номером № может эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту расположенное в помещениях под номерами 16,17,18,19,20,21,22,23,24, имеет площадь 65,5 кв.м. согласно сведениям ЕГРН. Помещение может эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Помещение, расположенное по адресу: ..., согласно техническому паспорту расположенное в помещениях под номерами 1,2,3,4,5,6,7, имеет площадь 54,1 кв.м. согласно техническому паспорту. В сведениях ЕГРН данные об этом помещении отсутствуют. Данное помещение может эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате раздела объектов (л.д.148-173).

В соответствии с межевым планом под здание с кадастровым номером № расположено два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. земельный участок с кадастровым номером № делится на два земельных участка. В результате раздела каждый блок дома с кадастровым номером № будет расположен на отдельном земельном участке (л.д.65-80). 

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., признаками многоквартирного дома, предусмотренными пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не обладает, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки.

Фактически право общей долевой собственности ФИО1 на спорный жилой дом прекратилось в результате выдела, произведенного решением Металлургического районного суда от 21 сентября 2010 года, в результате которого собственники ФИО2, ФИО4, ФИО3 произвели выдел своей части жилого дома.

Таким образом, учитывая, что спор по разделу жилого дома между сторонами отсутствует, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные ФИО1 требования о признании за ней права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, на основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению реестровая ошибка в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 74:36:0114032:160 с сохранением записей о правах ФИО2, ФИО4, на образованный объект недвижимости – здание, соответствующее помещению с кадастровым номером №; в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с сохранением записей о правах ФИО3, на образованный объект недвижимости – здание, соответствующее помещению с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 181,80 кв.м., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из: блока жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 62,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО4, состоящим из помещений № 8,9,10,11,12,13,14,15; блока жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 65,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, состоящим из помещений № 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоящий из помещений № 1,2,3,4,5,6,7.

Исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с сохранением записей о правах ФИО2, ФИО4, на образованный объект недвижимости – здание, соответствующее помещению с кадастровым номером №. 

Исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с сохранением записей о правах ФИО3, на образованный объект недвижимости – здание, соответствующее помещению с кадастровым номером №.

ФИО1 считать надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.