Дело № 2 – 2103 / 2025

УИД 76RS0024-01-2025-001770-06

Принято в окончательной форме 08.10.2025 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Сосновкиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указал, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключил со ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения по адресу 

<

адрес> Сделка была совершена в простой письменной форме. В момент подписания договора истец передал ФИО2 550000 руб. наличными средствами. По условиям договора ФИО2 сохранял пожизненное право пользования жилым помещением. Истец имел беспрепятственный доступ в комнату и свои ключи от входной двери. Стороны условились о регистрации перехода права, но ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и до этого времени регистрация не состоялась. После открытия наследства ФИО1 неоднократно предлагал ответчику – родному брату ФИО2 и его единственному наследнику – оформить переход права в порядке наследования с последующей возмездной сделкой между ними на приемлемых условиях. Но ответчик отказался от данного предложения, к нотариусу не обратился, утверждал, что не имеет к комнате никакого отношения. Фактически ответчик наследство брата не принимал: ключи от комнаты и все документы на нее находятся у истца, он оплатил задолженность по коммунальным услугам, а также полностью оплатил погребение ФИО2 Комната с момента смерти ФИО2 находится во владении истца. 

На основании изложенного, ФИО1 просит аннулировать регистрационную запись НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о праве собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, признать право собственности на указанное жилое помещение за истцом. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте его проведения извещен. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в поступившем от его имени письменном заявлении указано, что с иском ответчик согласен, принимать участие в рассмотрении дела не желает.

Третьи лица нотариус Ярославского нотариального округа ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились. ФИО5 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель КУМИ мэрии г. Ярославля в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества г. Ярославля не значится. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилая комната площадью 11,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, регистрационная запись НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из объяснений стороны истца и материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал и передал в собственность истца вышеуказанную комнату по цене 550000 руб., расчет между сторонами договора на момент его заключения произведен полностью: покупатель уплатил продавцу наличными денежными средствами 550000 руб. Согласно договору ФИО2 сохранил пожизненное право пользования жилым помещением после его отчуждения.

Также ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателю комнату в том качественном состоянии, в каком она есть на день подписания акта, а покупатель оплатил продавцу стоимость комнаты наличными денежными средствами 550000 руб. 

Судом установлено, что ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, наследственное дело после его смерти не заводилось. 

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По обстоятельствам дела видно, что собственник ФИО2 при жизни произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца, сделка обеими сторонами фактически исполнена в полном объеме, однако не зарегистрирована в установленном порядке; после смерти ФИО2 лица из числа его наследников в права на спорное жилое помещение не вступили и не претендуют на него; в настоящее время спорное жилое помещение находится во владении и пользовании истца. 

Исходя из изложенного, суд усматривает правовые основания для признания права собственности на комнату по адресу 

<

адрес> за истцом, с прекращением права собственности на нее ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) удовлетворить:

Признать право собственности ФИО1 на жилую комнату площадью 11,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровый НОМЕР.

Прекратить право собственности ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца г. Ярославля, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на жилую комнату площадью 11,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Тарасова