Дело № 2-618(1)/2019

64RS0034-01-2019-000476-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.06.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, изменении статуса жилого помещения, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном виде с общей площадью 108,2 кв.м., изменить статус жилого помещения, прекратив право собственности на квартиру и признать право собственности на жилой дом общей площадью 108,2 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым № площадью 1454 кв.м, из которых 407 кв.м. являются собственностью, остальная площадь в бессрочном пользовании. Квартира имела общую площадь 24,73 кв.м., в 2011 г. своими силами и средствами произвел реконструкцию квартиры, после чего площадь увеличилась и составляет 108,2 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м. Администрация ответ о выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры после реконструкции и об изменении статуса жилого помещения не представила, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дело в их отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью 27,73 кв.м., жилой площадью 21,61 кв.м. и земельного участка площадью 1454 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от 04.04.1998г.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2011г. истец своими силами произвел реконструкцию квартиры, после чего образовалась общая площадь квартиры 108,2 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 01.11.2018г., жилое помещение, площадью 108,2, жилая площадь 55,3 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме 2011 года постройки по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-22).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» на основании определения суда при реконструкции квартиры были увеличены объемы строения, улучшены технико-экономические показатели дома, т.е. выполнена реконструкция. Так же установлено, что квартира №2, общей площадью 108,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>» является индивидуальным жилым домом. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и санитарным нормам и правилам, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью не несет, прав третьих лиц не нарушает, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, на соседние земельные участки не накладывается.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельного участка и жилого дома. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

В пункте 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее Кодекса) установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки, под которыми подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости имеет общую площадь 108,2 кв.м., в том числе жилую 55,3 кв.м., расположено в одноэтажном жилом доме 2011г. постройки, о чем свидетельствует копия технического паспорта жилого помещения. Но в правоустанавливающих документах и технической документации именуется как квартира.

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Квартира № в 

<

адрес> не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования ввиду отсутствия таковых.

Исходя из указанных положений закона, приведенных обстоятельств, суд считает, что жилое помещение общей площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает всеми признаками жилого дома.

Существующий статус жилого помещения - квартира препятствует истцу реализовать свои права собственника жилого помещения. Иной возможности изменить статус жилого помещения у истца не имеется.

Оценив представленные стороной истца доказательства, учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, то обстоятельство, что реконструкция строения, возведение пристройки к жилому дому соответствует нормам и правилам, сохранение строения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, изменении статуса жилого помещения, о прекращении права собственности, о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 108,2 кв.м.

Признать квартиру № общей площадью 108,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина 

Секретарь: