Дело № 2-3490/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В. 

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в счет выплаты компенсации за снос гаража №, расположенного на земельном участке, принадлежащем ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ», исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м. в общей сумме 296807 рублей в соответствии с условиями, указанными в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протоколе об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата >, договоре купли-продажи земельных участков от 

<

 Дата >, заключенном между ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» и ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ», а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя. 

В обоснование иска указала, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > №, Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата > предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); -до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: -демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков 

<

 Дата > по лоту №» от 

<

 Дата > победителем аукциона по лоту № было признано ООО «

<

 ИЗЪЯТО >». За 

<

 Дата > разрешения на строительство ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось. С 

<

 Дата >, на основании договора купли-продажи земельных участков от 

<

 Дата >, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи от 

<

 Дата > ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > №. Истица обратилась к ответчику 

<

 Дата > с заявлением о заключении соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ей гаража № объемом 

<

 ИЗЪЯТО > куб.м. в виде выплату компенсации. По надуманным основаниям общество отказало ей в заключении соглашения. 

ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. 

<

 Дата > ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ» переименовано в ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» (выписка из ЕГРН от 

<

 Дата >).

Представитель ООО СЗ «ВЕСТ ИНВЕСТ» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что гараж №, 

<

 ИЗЪЯТО > года постройки в здании литер «О» по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время объеденный земельный участок с кадастровым номером №) является самовольным строением, что установлено вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29.08.2014 по делу № 2-4672/2014, этим же решением на ФИО1 возложена обязанность снести указанный гараж. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по 

<

 адрес > под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами. 

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 

<

 Дата > победителем аукциона признано ООО «

<

 ИЗЪЯТО >». 

<

 Дата > между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

<

 Дата > между ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» (продавец) и ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец переда в собственность покупателя земельные участки с кадастровыми номерами №.

Дополнительным соглашением № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО СК «ВЕСТ ИНВЕСТ», была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ФИО1 ссылается на то, что является владельцем гаража №, 

<

 ИЗЪЯТО > года постройки в здании литер «О» по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, в подтверждение чего представила членскую книжку ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >», технический паспорт на здание гаража по состоянию на 

<

 Дата >, карточку владельца гаража № из литеры «О» ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >», справку №, выданную ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >» 

<

 Дата >.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29.08.2014 по делу № 2-4672/2014 на ФИО1 возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж № часть земельного участка с кадастровым номером №. При этом суды первой и апелляционной инстанций, изучив в том числе приведенные выше документы, представленные истицей в обоснование законности владения гаражом, исходили из того, что в ходе судебного разбирательства ФИО1 не представила достаточных доказательств, подтверждающих факт строительства или приобретения спорного гаража. Не была признана таким доказательством и справка председателя ГПК «Океан» от 

<

 Дата >, выданная истице как владельцу гаража № в связи с тем, что она купила (построила) гараж (аналогичная справка № от 

<

 Дата > представлена в настоящее дело). Суды пришли к выводу о том, что спорный гараж является самовольной постройкой и возложили на ФИО1 обязанность освободить земельный участок. 

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 отсутствует право требования компенсации за снос гаража №, 

<

 ИЗЪЯТО > года постройки в здании литер «О» по адресу: 

<

 адрес >. Неисполнение ФИО1 указанного выше решения не порождает ее право на компенсацию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 17.09.2019. 

Судья Т.В. Мишина