дело № 2-533/2024 

УИД: 27RS0013-01-2024-000797-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,1 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что с 01.02.2006 до настоящего времени она непрерывно проживает и владеет указанным домом; право собственности на указанный дом никогда не регистрировалось, на балансе какой-либо организации не состоит, муниципальной собственностью не является. Исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, поддерживает дом в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, ее право владения и пользования никем не оспорено; в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавалось. Истец полагает, что у неё возникло право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно им владеет на протяжении более 18 лет (л.д. 3-4).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 04.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО; Министерство имущественных отношений Хабаровского края; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района (л.д. 1-2).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ответчик и представитель третьего лица КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не представили. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, возражений по исковым требований о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика и третьих лиц, возражений не высказавших, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорным домом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 того же закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 23.04.2024 №КУВИ-001/2024-109475897, из сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 24.04.2024 № 2.3-23-3209, право собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,1 кв.м., не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 23.04.2024 № КУВИ-001/2024-109477580 о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 90, 91-92, 97).

Как следует из копии поквартирной карточки, по адресу: 

<

адрес>, с 23.05.2007 по настоящее время, по указанному адресу имеет регистрацию ФИО1 (л.д. 15).

Согласно справке Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 15.01.2024 № 02, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 21)

Согласно акту Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 21.03.2024, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с 2006, зарегистрирована с 23.05.2007; с февраля 2009 проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с сентября 2015 проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42).

Согласно сообщениям КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, отдела архитектуры и градостроительства администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, отсутствуют сведения: кем и когда построен, когда введен в эксплуатацию дом по адресу: 

<

адрес>; о заказчике строительства; а также документы о передаче в собственность дома по указанному адресу (л.д.68,80).

Согласно информации представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерства имущества Хабаровского края, в реестре федерального имущества, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен (л.д. 75, 82).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание доводы ФИО1, подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с 2006, то есть на протяжении 19 лет, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанно жилое помещение. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО1 притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения Вертиковой Л..В спорным помещением, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение; исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, гражданки Российской Федерации (ИНН №), на объект недвижимости – жилое помещение - квартира, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый № по давности владения. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в ППК «Роскадастр» (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.А. Мережникова

Мотивированный текст решения изготовлен 16.05.2024.

Судья Е.А. Мережникова