Дело №

УИД 05RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 сентября 2025 года 

Городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Ходжаева З.З., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 018 255 рублей 01 копейку, об обращении взыскания на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, – квартиру общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере 3 240 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 79 128 рублей,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 018 255 рублей 01 копейку, из них: просроченные проценты – 505 778 рублей 57 копеек, просроченный основной долг – 4 493 609 рублей 54 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 448 рублей 67 копеек, неустойка за просроченные проценты – 18 418 рублей 23 копейки, об обращении взыскания на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, – квартиру общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере 3 240 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 79 128 рублей.

В обосновании иска истец указал, что ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1, ФИО2 в сумме 4 500 000 рублей на срок 288 месяцев под 21,0% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщик ФИО1 предоставила кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив денежные средства. Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Условия кредитного договора предусматривают ежемесячное погашение кредита и уплату процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора созаемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики, уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнили ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 018 255 рублей 01 копейка, в том числе: просроченные проценты – 505 778 рублей 57 копеек, просроченный основной долг – 4 493 609 рублей 54 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 448 рублей 67 копеек, неустойка за просроченные проценты – 18 418 рублей 23 копейки. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В адрес ответчиков были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 050 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 240 000 рублей.

Представитель ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении представитель истца просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу статьи 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на существо, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет того имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1, ФИО2 в сумме 4 500 000 рублей на срок 288 месяцев под 21,0% годовых, а заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщик ФИО1 предоставила кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартиру общей площадью 44,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 4 050 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 240 000 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив денежные средства. 

Созаемщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. 

Условия кредитного договора предусматривают ежемесячное погашение кредита и уплату процентов. 

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора созаемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики, уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнили ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 5 018 255 рублей 01 копейка, в том числе: просроченные проценты – 505 778 рублей 57 копеек, просроченный основной долг – 4 493 609 рублей 54 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 448 рублей 67 копеек, неустойка за просроченные проценты – 18 418 рублей 23 копейки. 

В адрес ответчиков были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. 

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ПАО Сбербанк, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями статей 807, 810, 811, 819 ГК РФ, исходил из того, что заемщики перестали надлежащим образом исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что привело к образованию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 018 255 рублей 01 копейка, из них: просроченные проценты – 505 778 рублей 57 копеек, просроченный основной долг – 4 493 609 рублей 54 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 448 рублей 67 копеек, неустойка за просроченные проценты – 18 418 рублей 23 копейки.

Расчет задолженности ответчиками в суде не оспорен, иной расчет не представлен.

Удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принял во внимание то, что исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, что материалами дела доказано, что заемщики не производят ежемесячные платежи в погашение кредита, что в силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 79 128 рублей.

Истцом в обоснование иска, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, представлены суду доказательства обосновывающие требования, ответчики, в свою очередь, возражений в опровержение исковых требований в полном объеме суду не представили. 

С учетом чего, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 018 255 рублей 01 копейка, из них: просроченные проценты – 505 778 рублей 57 копеек, просроченный основной долг – 4 493 609 рублей 54 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 448 рублей 67 копеек, неустойка за просроченные проценты – 18 418 рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, – квартиру общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества, в размере 3 240 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 128 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ