Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г. Люберцы Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Иваниной Е.Л., при секретаре Романовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУФФ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РУФФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 540,85 руб., расходов по госпошлине в размере 4 000 руб.

Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и жилого дома, расположенного на земельном участке, право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок и жилой дом ответчика находятся на территории коттеджного поселка «Приволье». Обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка «Приволье» осуществляет ООО «РУФФ». Ответчик не вносит плату за содержание объектов инфраструктуры коттеджного поселка, однако пользуется инфраструктурой коттеджного поселка, которая содержится истцом в надлежащем состоянии. Договор оказания услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений между сторонами не заключался, однако это не является основанием для освобождения ответчика от оплаты. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайств и возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В настоящее время происходит застройка земель населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Это ведет к появлению относительно обособленных от окружающей застройки и (или) местности и зачастую имеющих огороженную и охраняемую территорию комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускные пункты, внутрипоселковые дороги, ливневая канализация, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, оборудованные площадки для сбора твердых бытовых отходов и др.).В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов. Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим лицам. Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. При приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.

Коттеджный поселок является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него согласно статьям 7 и 8 ЖК РФ по аналогии закона распространяются положения ЖК РФ, а также применимы положения ГК РФ.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГ N 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании сумм необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и жилого дома, расположенного на земельном участке, право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Земельный участок и жилой дом ответчика находятся на территории коттеджного поселка «Приволье». Обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка «Приволье» осуществляет ООО «РУФФ» на основании договоров оказания услуг по комплексному обслуживанию территории КП Приволье". 

ООО «РУФФ» оказывает следующие услуги: окашивание обочины вдоль внутрипоселковых дорог (до границы земельного участка ответчика); окашивание обочины вдоль кирпичного забора поселка (до подъездной дороги); уборка мусора с подъездной дороги, внутрипоселковых дорог, обочин, в том числе ливневых канализаций, территории детских площадок, пруда, в том числе с вывозом бытового мусора за территорию; содержание детской площадки; обслуживание ливневой канализации; ремонт и содержание фонтана; техническое обслуживание магистральных подземных газопроводов и сооружений на них (до границы эксплуатационной ответственности); охрана; обслуживание автоматических въездных ворот; содержание зданий КПП, инвентаря, огнетушителей и т.п.; плата за организацию финансовой и хозяйственной деятельности; уплата налога. 

ООО «РУФФ» на основании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ осуществляет временное управление и пользование инженерными сооружениями, инженерными сетями и оборудованием, объектами транспортной инфраструктуры, объектами недвижимого имущества, объектами благоустройства коттеджного поселка «Приволье». 

Договор оказания услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений между истцом и ответчиком заключен не был, вместе с тем, ответчик обязан вносить плату за указанные услуги.

Фактические расходы истца по обслуживанию коттеджного поселка "Приволье" за 2022 составили 8 498 322,94 руб., затраты на 1 участок – 28 140,14 руб.; за 2023 - 9 341 972,59 руб., затраты на 1 участок - 30 933,68 руб., за 2024 год - 11 315 043 руб., затраты на 1 участок - 37 467,03 руб..

Таким образом, задолженность ответчика за 2022 – 2024 составляет 96 540,85 руб. (28 140,14 + 30 933,68 + 37 467,03).

В подтверждение несения вышеуказанных расходов истец представил соответствующие доказательства: 

- договор № от ДД.ММ.ГГ на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов;

- уведомление о введении в действие с ДД.ММ.ГГ «Прейскуранта на услуги газового хозяйства» № от ДД.ММ.ГГ;

- уведомление о введении в действие с ДД.ММ.ГГ «Прейскуранта на услуги газового хозяйства» № от ДД.ММ.ГГ;

- уведомление о введении в действие с ДД.ММ.ГГ «Прейскуранта на услуги газового хозяйства» № от ДД.ММ.ГГ;

- акты выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов за период с января 2022 по декабрь 2024;

- договор № от ДД.ММ.ГГ на оказание охранных услуг;

- дополнительное соглашение №б/н от ДД.ММ.ГГ к договору № от ДД.ММ.ГГ об увеличении стоимости охранных услуг;

- дополнительное соглашение №б/н от ДД.ММ.ГГ к договору № от ДД.ММ.ГГ об увеличении стоимости охранных услуг;

- акты выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на оказание охранных услуг за период с ДД.ММ.ГГ;

- договор № комплексной безопасности от ДД.ММ.ГГ;

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ к договору № комплексной безопасности от ДД.ММ.ГГ;

- акты выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на оказание услуг комплексной безопасности за период с ДД.ММ.ГГ

- договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог;

- акт выполненных работ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог ДД.ММ.ГГ

- договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог;

- акт выполненных работ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог ДД.ММ.ГГ;

- договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог;

- акт выполненных работ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог за ДД.ММ.ГГ

- договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог;

- акт выполненных работ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог за ДД.ММ.ГГ;

- договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог;

- акт выполненных работ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог за период с мая ДД.ММ.ГГ

- договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог;

- акт выполненных работ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на работы по зимнему содержанию дорог за ДД.ММ.ГГ

- договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог;

- акт выполненных работ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по окашиванию обочин вдоль внутрипоселковых дорог за период с ДД.ММ.ГГ;

- договор оказания услуг по зимнему содержанию дорог № от 1. 01.2024 г. 28. Акт выполненных работ по договору № от 1. 01.2024 г. на выполнение раб по зимнему содержанию дорог за январь 2024 года.

- договор оказания услуг по зимнему содержанию дорог № от ДД.ММ.ГГ; 

- акт выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по зимнему содержанию дорог ДД.ММ.ГГ

- договор оказания услуг по зимнему содержанию дорог № от ДД.ММ.ГГ;

- акт выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по зимнему содержанию дорог ДД.ММ.ГГ

- договор оказания услуг по зимнему содержанию дорог № от ДД.ММ.ГГ;

- акт выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по зимнему содержанию дорог ДД.ММ.ГГ

- договор оказания услуг по зимнему содержанию дорог № от ДД.ММ.ГГ;

- акт выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по зимнему содержанию дорог ДД.ММ.ГГ;

- договор № от ДД.ММ.ГГ на покос травы до границы земельных участков собственников;

- акты выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на покос травы до границы земельных участков собственников за период с ДД.ММ.ГГ;

- договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ;

- уведомление о включении дополнительных точек поставки № от ДД.ММ.ГГ;

- счета - фактуры за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГ

- договор № от ДД.ММ.ГГ на предоставление услуг по вывозу отходов потребления, отходов сельского хозяйства, отходов строительства и ремонта;

- дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к договору № от ДД.ММ.ГГ на предоставление услуг по вывозу отходов потребления, отходов сельского хозяйства, отходов строительства и ремонта;

- акты выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на предоставление услуг по вывозу отходов потребления, отходов сельского хозяйства, отходов строительства и ремонта за период с ДД.ММ.ГГ

- договор № от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по обслуживанию пожарных гидрантов в КП Приволье;

- акты выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГ на выполнение работ по обслуживанию пожарных гидрантов в КП Приволье за период с ДД.ММ.ГГ;

- договор № ГТР-150719 аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ;

- акты выполненных работ по договору № ГТР-150719 аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают одновременно при наличии трех условий: факт потребления или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано на законе или сделке.

Взыскание неосновательного обогащения в пользу истца является единственным способом защиты нарушенных ответчиком прав не только истца, но и тех собственников участков и домов, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и фактически несли в спорный период расходы по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования, что обеспечивало его функционирование, а также на удовлетворение потребностей ответчика в создании комфортных условий для ее пребывания на территории обособленного комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.

Суд соглашается с доводами истца о том, что объектом неосновательного обогащения ответчика является пользование им объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования, услугами на территории КП «Приволье», обслуживание которого произведено за счет истца, без внесения за это платы ответчиком, а предметом иска - плата за содержание объектов инфраструктуры. 

Также суд учитывает, что КП «Приволье», являясь некоммерческой организацией, не имеет иных источников финансирования кроме членских взносов и обязательных платежей на содержание объектов инфраструктуры, оплачиваемых добросовестными собственниками коттеджного поселка.

Отсутствие договора с КП «Приволье», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в КП «Приволье» и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.20 п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. 

Анализируя изложенное, суд, разрешая заявленные исковые требования, исходит из того, что лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность, или на ином вещном или обязательственном праве. 

Истец является долевым собственником объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Приволье».

При указанных обстоятельствах, передача собственниками объектов инфраструктуры и бремя содержания своего имущества на основании договоров аренды ООО «РУФФ», предоставляет истцу возможность заявлять требования о взыскании задолженности за оказанные услуги с собственников земельных участков на территории поселка. 

Как следует из материалов дела, истец в юридически значимый период осуществлял обслуживание территории общего пользования КП «Приволье», включая организацию контрольно-пропускного режима и охрану на территории поселка, уборку территории поселка, обслуживание и текущий ремонт внутрипоселковых дорог и сооружений, обслуживание и содержание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования (электрических сетей, сетей уличного освещения), обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ливневой канализации, пожарного щита, административного здания и т.п. 

Соответственно, при невнесении ответчиком (собственником объектов недвижимости) платы, направленной на возмещение расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры, на его стороне возникает неосновательное обогащение, в виде сбереженных денежных средств. 

Заинтересованность при этом ответчика в конкретных услугах и объектах инфраструктуры не имеет правового значения. В силу того, что ответчик является собственником земельного участка, он обязан содержать все общее имущество объединения вне зависимости от своего отношения к этому. Факт пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования коттеджного поселка, а также услугами по управлению поселком в силу ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ презюмируется в силу характера права собственности как абсолютного права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 96 540,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в соответствии с представленным истцом расчетом, не опровергнутым ответчиком. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РУФФ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РУФФ» неосновательное обогащение, возникшее в связи с расходами ООО «РУФФ» на обслуживание коттеджного поселка «Приволье» в д. 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 540,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Иванина