Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2025-000702-96

производство № 2-1644/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 апреля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Правительство г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Правительство г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка.

ФИО1 в иске просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив мне на праве собственности жилой блок №, состоящий из следующих помещений: Этаж №: № - жилая, площадью 27,0 кв.м.; № - санузел, площадью 3,3 кв.м.; № - помещение, площадью 11,4 кв.м.; № - помещение, площадью 9,1 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 23,0 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.; № - жилая, площадью 22,3 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 22,2 кв.м., выделить в собственность ответчику ФИО2 (паспорт №) из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой блок №, состоящий из следующих помещений: Этаж №: № - жилая, площадью 27,5 кв.м.; № - санузел, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 11,8 кв.м.; № - помещение, площадью 9,4 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 23,2 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.;№ - жилая, площадью 22,8 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 22,2 кв.м., произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № и выделить истцу в собственность часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 330 кв.м. с координатами, указанными в иске, в порядке раздела земельного участка с кадастровым номером № выделить ФИО2 в собственность часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 329 кв.м. с координатами, указанными в иске. 

В обоснование иска указано, что ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №

Также истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес>, является ответчик ФИО2

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчик ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой 

<

адрес> состоит из двух отдельных блоков, имеющих общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеющие общих наружных входов, а также чердаков; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с сложившимся порядком пользования жилым домом с кадастровым номером № в пользовании истца находятся: Этаж №: № - жилая, площадью 27,0 кв.м., № - санузел, площадью 3,3 кв.м., № - помещение, площадью 11,4 кв.м., № - помещение, площадью 9,1 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,8 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 23,0 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.; № - жилая, площадью 22,3 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,5 кв.м. Этаж № № - жилая, площадью 22,2 кв.м. 

<

адрес> блока №,5 кв.м. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - дентрализованные. Приборы учета автономные.

В фактическом пользовании ответчика ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № находятся: Этаж №: № - жилая, площадью 27,5 кв.м.; № - санузел, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 11,8 кв.м.; № - помещение, площадью 9,4 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,5 кв.м.Этаж №: № - жилая, площадью 23,2 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.; № - жилая, площадью 22,8 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,2 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 22,2 кв.м. 

<

адрес> помещений - 124,9 кв.м. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - централизованное. Приборы учета автономные.

Ссылаясь на заключение экспертного строительно-технического и землеустроительного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в суд с иском.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, заявление о признании иска.

Иные лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, и при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 данной статьи).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являюсь собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №

Также истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым сособственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчик ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой 

<

адрес> состоит из двух отдельных блоков, имеющих общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеющие общих наружных входов, а также чердаков; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с сложившимся порядком пользования жилым домом с кадастровым номером № в пользовании истца находятся: Этаж №: № - жилая, площадью 27,0 кв.м., № - санузел, площадью 3,3 кв.м., № - помещение, площадью 11,4 кв.м., № - помещение, площадью 9,1 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,8 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 23,0 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.; № - жилая, площадью 22,3 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,5 кв.м. Этаж № № - жилая, площадью 22,2 кв.м. Общая площадь блока №,5 кв.м. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - дентрализованные. Приборы учета автономные.

В фактическом пользовании ответчика ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № находятся: Этаж №: № - жилая, площадью 27,5 кв.м.; № - санузел, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 11,8 кв.м.; № - помещение, площадью 9,4 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,5 кв.м.Этаж №: № - жилая, площадью 23,2 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.; № - жилая, площадью 22,8 кв.м. Итого по 1-му этажу блока №,2 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 22,2 кв.м. Общая площадь помещений - 124,9 кв.м. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - централизованное. Приборы учета автономные.

Указанные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле, при рассмотрении дела.

Ссылаясь на заключение экспертного строительно-технического и землеустроительного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в суд с иском.

В соответствии с выводами указанного заключения жилой дом является домом блокированной застройки, имеется возможность разделить дом по фактически сложившемуся порядку пользования.

Учитывая отсутствие спора, относительно раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, признании ответчиком исковых требований в указанной части, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ установлено, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 ЗК РФ).

Разрешая требования истца о разделе земельного участка и выделении истцу и ответчику земельного участка, менее 400 кв.м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого для строительства индивидуального жилого дома в г. Севастополе составляет 400,00 кв. м., что установлено Постановлением Правительства г. Севастополя № 730-ПП от 29.12.2022.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> выделив мне на праве собственности жилой блок №, состоящий из следующих помещений: Этаж №: № - жилая, площадью 27,0 кв.м.; № - санузел, площадью 3,3 кв.м.; № - помещение, площадью 11,4 кв.м.; № - помещение, площадью 9,1 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 23,0 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.; № - жилая, площадью 22,3 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 22,2 кв.м.

Выделить в собственность ответчику ФИО2 (паспорт №) из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой блок №, состоящий из следующих помещений: Этаж №: № - жилая, площадью 27,5 кв.м.; № - санузел, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 11,8 кв.м.; № - помещение, площадью 9,4 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 23,2 кв.м.; № - коридор, площадью 2,8 кв.м.; № - помещение, площадью 2,4 кв.м.;№ - жилая, площадью 22,8 кв.м. Этаж №: № - жилая, площадью 22,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гагаринского 

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 мая 2025 года.