Дело № 2-934/2021

УИД № 23RS0037-01-2020-005073-62

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 марта 2021 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Василенко Н.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности б/н от 09.01.2021,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 310695,16 руб. и расходов по госпошлине – 6307 руб.

В обоснование иска указано, что в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» находятся помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С января 2011 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги. В собственности, ответчика находится жилое помещение общей площадью 40,60 кв.м. Ответчиком с июля 2016 по август 2019 по жилому помещению 

<

адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из: холодное водоснабжение - 63782,25 руб., отопление - 55391,48 руб., отведение сточных вод - 19401,86 руб., вознаграждение председателю Совета дома - 1009,53 руб., электроснабжение (сутки) - 34271,70 руб., диагностика газового оборудования - 538,14 руб., электроэнергия МОП - 85,96 руб., холодная вода - 119,21 руб., электроэнергия (сутки) - 938,31 руб., сточные воды - 40,87 руб., содержание жилого помещения - 39443,73 руб., итого: 215023 руб. 04 коп. Сумма пени за период с июля 2016 по август 2019 составляет: 95672,12 руб. Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет: 310695,16 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 повторила доводы, изложенные в иске, уточнила сумму задолженности, снизив ее размер до 170099,47 руб. Также просила взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6307 руб.

Ответчик в судебном заседании против требований иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в деле имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя и положений ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью сообственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рассматриваемом деле именно на истца законом возложена обязанность доказать наличие и размер задолженности ответчика.

Судом установлено, что АО «Новороссийская управляющая компания» в соответствии со ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток помещений многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по указанному адресу.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании из уточненного расчета установлено, что по лицевому счету № 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с июля 2017 по июль 2020 имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 170089,47 руб. 

Так, поскольку ответчик в нарушение требований статьи 153 ЖК РФ не выполняет в полном объеме обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств в подтверждение обратному ответчиком не представлено.

Доводы ответчика и третьего лица, изложенные в возражениях на иск, судом отклоняются как необоснованные, поскольку уточненный расчет задолженности составлен в пределах трехгодичного срока исковой давности, доказательств обращения к истцу с просьбой о перерасчете оплаты в связи с отсутствием лиц, проживающих в квартире, а также в связи с малообеспеченностью, суду не представлено. В то время как положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (раздел VIII) предусматривают обращение потребителя с соответствующим заявлением.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 170089,47 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6307 руб., которая подтверждена платежным поручением №138 от 15.01.2019 и №2583 от 27.08.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 170089 рублей 47 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в размере 6307 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2021.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко