Дело № 2-363/2025 Копия

УИД 42RS0023-01-2024-002464-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 26 марта 2025 года 

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Радужное» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Радужное» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженностьпо целевому сбору на ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 55130 руб., пени по целевому сбору за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21352,27 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемые на сумму 55130 руб. (с учетом фактического гашения), в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 170976,47 руб., пени по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32095,90 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемые на сумму 170976,47 руб. (с учетом фактического гашения), в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8950 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, принятого собственниками коттеджей 

<

адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, было создано Товарищество собственников жилья «Радужное» (ТСЖ «Радужное»), расположенное в с. Сосновка Новокузнецкого района Кемеровской области. Впоследствии ТСЖ «Радужное» было переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Радужное» (далее - ТСН «Радужное», Товарищество). 

Согласно пункту 2.2 Устава ТСН «Радужное», с момента создания и по настоящее время в Товарищество входят находящиеся в собственности объекты недвижимости, расположенные по адресам: 

<

адрес>, дома №№ 

<

адрес>, дома №№ №; 

<

адрес>, дома №№,№ 

<

адрес>, дома №№ 

<

адрес>, дома №№

ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи № переданы с баланса ОАО «Домостроитель» на баланс ТСЖ «Радужное» для обслуживания объекты общего пользования: здание ТСЖ (контора); комплектная котельная; инженерные сети. Также, в период с ДД.ММ.ГГГГ год, в собственность ТСН «Радужное» приобретено следующее оборудование: воздушная линия - 6 опор; линии электропередач СИП - 53 опоры; насос теплосети и насос скважинный ЭЦВ-6; очистные сооружения; установка по водоподготовке; трактор №; котел для котельной; подметальная машина КМ70/20 С; счетчик № шлагбаум; система автоматической подачи угля; компьютер № В ДД.ММ.ГГГГ году, на основании договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Товарищества произведен монтаж электрощитов с выносными приборами учета, обслуживание которых также производится ТСН «Радужное».

Кроме того, ТСН «Радужное» является арендатором земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, и предоставленных Товариществу в общее пользование членов и собственников недвижимого имущества, а именно: земельный участок под контору; земельный участок под земли общего пользования, улицы, проезды; земельный участок под очистные сооружения; земельный участок под парковую зону.

ФИО5 является собственником имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась членом Товарищества. В ДД.ММ.ГГГГ года, на основании личного заявления, ФИО2 вышла из членов Товарищества, от подписания договора на управление, содержание и обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг должник уклонилась. Однако принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости расположены в границах ТСН «Радужное» и подключены к сетям Товарищества, по которым до октября 2024 осуществлялось электроснабжение жилого дома, по настоящее время осуществляется водоотведение. Таким образом, ответчик ФИО5 использует имущество Товарищества в своих целях, извлекает из этого полезный эффект, получает через Товарищество ресурсы, которые необоснованно оплачивает не в полном объеме. 

В свою очередь истец осуществляет не только содержание и обслуживание всей инфраструктуры, но также объектов движимого и недвижимого имущества, в том числе подъездных путей к каждому из домов, уборку дорог, сбор и вывоз мусора, санитарное содержание. Кроме того, ТСН «Радужное» несет управленческие и иные расходы, связанные с деятельностью Товарищества, осуществляет обработку территории коттеджного поселка с целью избегания проникновения грызунов и клещей на территорию ТСН «Радужное». Поскольку въезд на территорию разрешен только для жильцов кондоминиума, на въезде в поселок оборудован пост охраны с круглосуточным дежурством охранника, уставлен шлагбаум, минуя который, добраться до дома ответчицы невозможно. Складирование бытовых отходов осуществляется жителями в специализированных арендованных контейнерах, вывоз которых производится за счет средств Товарищества. На территории имеется парковая зона, детская площадка. Дороги, улицы, проезды находятся в общем пользовании всех собственников коттеджей и принадлежат на праве аренды ТСН «Радужное».

Расходы, связанные с содержанием и ремонтом (в том числе капитальным) имущества, находящемся в совместном пользовании, покрываются за счет денежных средств членов Товарищества и собственников недвижимого имущества, таким образом, для собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) предусмотрена ежемесячная обязанность покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также оплата услуг, предоставляемых через Товарищество, которое в свою очередь организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества. Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за услуги в соответствии с тарифами, установленными истцом в соответствии с пп. 5.1 - 5.13 Устава ТСН «Радужное». Решением № общего собрания членов ТСН «Радужное», принятым ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, на 2023 год утверждены размеры обязательных взносов и сборов, которые установлены в следующих размерах: целевой сбор на ремонт и содержание общего имущества ТСН «Радужное» - 55130 руб.; содержание и ремонт общего имущества в размере 11500 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по целевому сбору на ремонт и содержание общего имущества за 2023 год в размер 55130 руб., которая была выставлена к оплате ДД.ММ.ГГГГ и должна была быть оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по содержанию общего имущества 170976,47 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по целевому сбору на ремонт и содержание общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 55130 руб., пеней по целевому сбору, задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61889,67 руб., пеней по содержанию общего имущества 1737,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1843 руб. На основании поступивших возражений должника, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109086,80 рублей, пеней по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7650,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2251,00 рубль. На основании поступивших возражений должника, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № отменен.

Задолженность, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В соответствии с п. 5.8 Устава ТСН «Радужное», обязательные платежи, взносы и сборы должны уплачиваться не позднее 10 числа текущего месяца. Ввиду несвоевременного внесения должником обязательных платежей, на основании п. 5.10 Устава, товариществом было произведено начисление пеней на задолженность по целевому сбору на ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21352,27 руб., а также пеней на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32095,90 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСН «Радужное» в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца ТСН «Радужное» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что ФИО5 стабильно вносит платежи по 500-600 руб., размер взноса ответчик не учитывает, она считает его не обоснованным и не желает оплачивать. Членские взносы в размере 11500 руб. включают в себя содержание и ремонт общего имущества. ТСН «Радужное» занимается обслуживанием всей территории Товарищества, зимой происходит очищение улиц от снега. В Товариществе имеется уличное освещение, есть контора, КПП. Все здания должны снабжаться, и все собственники должны нести расходы. Принадлежащий ответчику коттедж расположен среди других коттеджей и связан с ними единой сетью электро-,водо- и теплоснабжения. Общая территория между жилыми домами благоустроена, заасфальтирована, освещается, огорожена. Товарищество организует сбор и вывоз мусора, содержание и уборку мест общего пользования и т.д., и, следовательно, несет соответствующие расходы. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, поддержала письменные возражения на иск, суду пояснила, что поскольку она не является членом ТСН «Радужное», то не может являться должником по обязательным платежам и взносам. Она является потребителем лишь одной услуги – «водоотведение сточных вод», также не согласна с размером расходов, полагая их необоснованными и чрезмерно завышенными. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ФИО5 приходится ему супругой. Услугами ТСН «Радужное» они пользуются, но только по чистке дорог от снега в зимнее время года и по вывозу мусора. Им было предложено в 2023 году подписать Договор на содержание и обслуживание общего имущества Товарищества, но они отказались.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответчики с пп.4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе в виде товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно п. 1, п.2 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п.1).

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (п.2).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1, п.2 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.1).

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) (п.2).

Согласно ст. 259.1 ГК РФ, собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Положения параграфа 1 главы 16 ГК РФ применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2 - 259.4 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В п. 6. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, указано, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ образовано ТСН «Радужное» (ранее ТСЖ «Радужное»), которое является некоммерческой корпоративной организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории ТСН «Радужное», обеспечения эксплуатации ТСН, владения, пользования, обслуживания и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 

Согласно п. 2.2 Устава ТСН «Радужное» в новой редакции, утвержденного Общим собранием членов Товарищества (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в состав товарищества входит собственность недвижимости, расположенная по адресам: 

<

адрес>, дома №№ № 

<

адрес>, дома №№ 

<

адрес>, дома №№ 

<

адрес>, дома №№; 

<

адрес>, дома №№ (т.1, л.д. 7).

Ответчик ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.18-19).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась членом ТСН «Радужное» (ранее ТСЖ «Радужное»), что подтверждается поданными ею заявлениями о принятии в члены Товарищества и о выходе из членов Товарищества (т.1, л.д.13, 55). 

На основании Приказа №а от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ОАО «Домостроитель», с ДД.ММ.ГГГГ на баланс ТСЖ «Радужное» переданы для обслуживания объекты общего пользования: здание ТСЖ (контора), комплектная котельная, инженерные сети, электрические силовые щиты, комплектная трансформаторная подстанция, высоковольтная линия электропередач (ВЛ-10 кв), протяженностью 900 м, здание насосной горячего и холодного водоснабжения, автодороги, земли общего пользования (т.1, л.д.51-52).

Согласно п. 5.4 Устава ТСН «Радужное», утвержденного общим собранием ТСН протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества и оплату услуг, предоставляемых через товарищество.

Члены товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.8 Устава).

Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за услуги в соответствии с тарифами, установленными товариществом (п. 5.13 Устава).

Согласно п. 10 Устава, высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества. 

К компетенции общего собрания товарищества относятся: внесение изменений в Устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления товарищества, председателя товарищества и ревизионной комиссии; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда на восстановление и ремонт общего имущества ТСН, фонд улучшения инфраструктуры поселка, фонд капитального ремонта дорог поселка; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления, председателя товарищества, управляющего и ревизионной комиссии; принятие и изменение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, принятых в штат, положения об оплате их труда; определение размера расходов на управление товариществом, в том числе и вознаграждения членов правления товарищества; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество; другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или федеральными законами (п. 11.10 Устава).

Решением № общего собрания членов ТСН «Радужное», принятым ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, на ДД.ММ.ГГГГ год утверждены размеры обязательных взносов и сборов, которые установлены в следующих размерах: целевой сбор на ремонт и содержание общего имущества ТСН «Радужное» - 55130 руб.; членские взносы в размере 11500 руб. (т.1, л.д.11). 

Из пояснений представителя истца следует, что членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ год включают в себя обязательные платежи и сборы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, которые должны уплачиваться не только членами ТСН «Радужное», но и собственниками недвижимости Товарищества.

Решением № общего собрания членов ТСН «Радужное», принятым ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, на 2024 год утвержден размер ежемесячного содержания общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСН «Радужное», в размере 11500 руб. (т.1, л.д.11).

Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не признаны недействительными в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Радужное» подписан Договор на управление, содержание и обслуживание общего имущества, и предоставление коммунальных услуг, который был предложен истцом к подписанию ответчиком ФИО1 (т.1, л.д.14).

Согласно приложению № к данному Договору, в перечень работ, связанных с управлением, содержанием и обслуживанием общего имущества, входят: техническое обслуживание и ремонт водозаборной скважины; проведение и контроль анализа воды; техническое обслуживание и ремонт водопроводных сетей; контроль и оплата электроэнергии, расходуемой на обслуживание общего имущества и потребления членами и собственниками недвижимости Товарищества; обслуживание шлагбаума; реализация мероприятий по ограничению проезда посторонних лиц на территорию поселка; уборка мусора, скашивание сорняков, вырубка поросли, подрезка деревьев на территории поселка; уборка снега с проезжей части в зимнее время; обслуживание осветительных приборов мест доступа; обслуживание и ремонт территории и конструкций на спортивной и детской площадках; проведение ремонта дорог, вывоз твердых бытовых отходов с территории Товарищества, осуществление текущего и капитального ремонта общего имущества и т.п. (т.1, л.д. 15).

Вышеуказанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и обслуживание общего имущества, и предоставление коммунальных услуг, собственником ФИО1 подписан не был, что также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО6, опрошенного в судебном заседании.

Факт оказание услуг и производства работ, связанных с управлением, содержанием и обслуживанием общего имущества ТСН «Радужное», указанных Приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается письменными материалами дела, в том числе, Договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Договором №/ЭГ аренды контейнеров для ТКО от ДД.ММ.ГГГГ, Договором об оказании услуг по обращению с ТКО №/ТКО от ДД.ММ.ГГГГ, Договором подряда (прокладка труб) № от ДД.ММ.ГГГГ, Договорами возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Актами выполненных работ, реестрами произведенных оплат за 2023-2024 годы (т. 1, л.д.64, 118-240, т.2, л.д. 43-77), расшифровкой членских взносов (т.2, л.д.104).

Согласно карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №

<

данные изъяты> ФИО1 в указанный период времени вносились платежи за содержание и ремонт общего имущества в размере 572,90 руб. (11 платежей), 644,32 руб. (4 платежа), 1044,32 руб. (1 платеж), тогда как размер ежемесячно начисленного платежа за указанную услугу составлял 11500 руб. (т.1, л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Радужное» задолженности по целевому сбору на ремонт общего имущества за 2023 год в размере 55130 руб., пеней по целевому сбору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5559,64 руб., по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61889,67 руб., пеней по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1737,60 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1843 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчика ФИО1 относительно его исполнения (т.1, л.д.22).

Суд считает необоснованными доводы ФИО1 о том, что она не может являться должником по обязательным платежам и взносам, поскольку не является членом ТСН «Радужное» и пользуется лишь одной услугой «водоотведение сточных вод», поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, находятся в границах земельных участков, используемых для проезда к жилому дому, сетей электроснабжения, водоснабжения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе, членов ТСН «Радужное» и ответчика.

При этом следует учитывать, что обслуживание общих сетей, уборка общей территории и другие аналогичного рода расходы, связанные с общим имуществом, осуществляются в связи с необходимостью поддержания в постоянном работоспособном (готовом к использованию и надлежащем) состоянии общего имущества независимо от фактического пользования конкретным потребителем услугами по теплоснабжению, электроснабжению и водоотведению.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что Товарищество имеет конкретные объекты инфраструктуры, несет расходы в связи с объективной необходимостью соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, размещено в пределах территории, которая предназначена для обслуживания объектов недвижимости членов ТСН «Радужное», где имеется общая инфраструктура, обслуживание которой осуществляется истцом, в том числе путем привлечения подрядчиков.

Согласно представленным счетам - фактурам, сметам, договорам об оказании услуг, договорам подряда, актам об оказанных услугах, документам, подтверждающим оплату услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Радужное» исполняло в полном объеме свои обязанности, предусмотренные Уставом Товарищества.

Поскольку ТСН «Радужное» оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами Товарищества, оно вправе получать с таких собственников плату за оказываемые услуги.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры истцом производились, ответчик ФИО5 принимала оказанные услуги по содержанию общего имущества, но не исполняла обязанности по внесению в полном объеме платежей на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем обязана оплатить возникшую задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по целевому сбору на ремонт общего имущества за 2023 год составляет 55130 руб., по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170976,47 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

ФИО5 доказательств, опровергающих размер обоснованных истцом расходов, не представила. Само по себе несогласие ответчика с размером расходов, достаточным доказательством для вывода о том, что они не были понесены ответчиком либо понесены в меньшем размере, не является.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требование ТСН «Радужное» о взыскании с ФИО1 задолженности по целевому сбору на ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 55130 руб., по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170976,47 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу пеней по целевому сбору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21352,27 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемых на сумму 55130 руб. (с учетом фактического гашения), в размере ДД.ММ.ГГГГ ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; пеней по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32095,90 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемых на сумму 170976,47 руб. (с учетом фактического гашения), в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ годах» и постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ» регламентировано исчисление пени исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно расчету истца, размер пеней по целевому сбору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21352,27 руб., пеней по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32095,90 руб.

Расчет пеней, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование ТСН «Радужное» о взыскании с ответчика пеней по целевому сбору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21352,27 руб., пеней по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32095,90 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пеней по целевому сбору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемых на сумму 55130 руб. (с учетом фактического гашения), в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; пеней по содержанию и ремонту общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемых на сумму 170976,47 руб. (с учетом фактического гашения), в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ТСН «Радужное» уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 8950 руб. (в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ), в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 436,64 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Радужное» к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Радужное» (ИНН: № КПП: № ОГРН: №) задолженность по целевому сбору на ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 55130 руб., пени по целевому сбору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21352,27 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемые на сумму 55130 руб. (с учетом фактического гашения), в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ годах»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170976,47 руб., пени по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32095,90 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения, начисляемые на сумму 170976,47 руб. (с учетом фактического гашения), в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»), от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8950 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 436,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова 

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.