Дело № 2-4136/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на кирпичный гараж № площадью 18,0 кв.м, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: *** В обоснование иска указано, что постановлением администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 12.07.1996 № 196 Гатчинскому Райсовету ВОА для первичной организации ВОА КАС «Новый Свет» был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га, в соответствии с которым, за счет членов указанной первичной организации ВОА осуществлялось освоение земельного участка, оборудование и сооружение гаражей. Постановлением № от *** указанному земельному участку присвоен адрес: ***. Истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию.

На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № 1 от 17.02.1997, постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от 23.12.1993, Гатчинской городской и районной организацией ВОА ей был выдан паспорт вышеуказанного гаража, кроме того, на протяжении многих лет истец совместно с другими собственниками гаражей вкладывала личные средства в обустройство выделенного под строительство гаражей земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификации гаражей, строительство дорог и подъездов к гаражам и т.д.

Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области отказывает в утверждении схемы земельного участка под существующим гаражом в связи с отсутствием у истца полного пакета документов, необходимого в соответствии со статьей 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также истцу было разъяснено, что при формировании земельных участков с целью дальнейшего их предоставления за плату и с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка может обратиться собственник объекта недвижимости. В то же время осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на спорный гараж во внесудебном порядке невозможно, так как, согласно пункту 10 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация осуществляется на основании, в том числе, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ФИО4 возражений по иску не представила, однако полагала, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Представители третьих лиц администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области Гатчинской городской и районной организации ОО «ВОА» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, в соответствии с которыми, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области от 12.07.1996 № Гатчинскому Горрайсовету ВОА для первичной организации ВО КСА "Новый Свет" был представлен земельный участок площадью 3,9 га в аренду, сроком на 15 лет.

В соответствии с постановлением администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района от 27.03.2009 №, земельному участку, предоставленному ВОА КАС "ФИО1" постановлением главы администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области № 196 от 12.07.1996, был присвоен адрес: ***

По сведениям ЕГРН, указанный земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 33851 кв.м, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения коллективных гаражей, на основании договора аренды № от 13.06.2013 предоставлен в аренду Гатчинской городской и районной организации ОО ВОА сроком на 5 лет, в соответствии с постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 04.06.2013 № 2003, с последующей его пролонгацией в установленном законом порядке, договор зарегистрирован 09.09.2013.

На основании решения гаражной комиссии горрайорганизации ВОА (протокол № 1 от 17.02.1997, постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от 23.12.1993 Гатчинской городской и районной организацией ВОА истцу был выдан паспорт гаража на кирпичный гараж № 30 площадью 18,0 кв.м 1996 года постройки. Данный документ удостоверяет право личной собственности на гараж. 

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен. 

Техническим планом здания, составленным 12.10.2022 кадастровым инженером ФИО5, подтверждается, что гараж № площадью 18,0 кв.м, 1996 года постройки, является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Гараж представляет собой 1-этажное кирпичное сооружение, расположенное на фундаменте в границах земельного участка с кадастровым номером №

Выпиской из «Правил землепользования и застройки Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области» подтверждается, что земельный участок, ранее предоставленный под строительство и размещение гаражей, находится в черте населенного пункта, в зоне коммунально-производственных объектов П-1, которая допускает размещение коммунально-складских объектов и нежилых зданий гаражей. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. 

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт в установленном порядке. 

С момента завершения строительства истец, как член гаражного кооператива, приобрела право собственности на возведенный объект. 

Истец, в силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, полностью уплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрела право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании статьи 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО2 *** года рождения, место рождения: ***, гражданство ***, пол женский, паспорт гражданина ***, выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на нежилое здание - кирпичный гараж № площадью 18,0 кв.м, 1996 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 18.07.2024