дело №2-1065/2020

24RS0040-02-2020-000982-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-768/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить допуск представителей управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> для осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 278 рублей 57 копеек.

Свои требования обосновывает тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 10 июня 2020 года управляющая организация ООО «Талнахбыт» направила в адрес ответчика письмо с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, однако, за истечением срока хранения, было возвращено в адрес отправителя. До настоящего времени ответчик на контакт не идет, двери квартиры не открывает. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на постановление заочного решения.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела по известному адресу регистрации: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, …( ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. п. 13, 14 Правил)..

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией (л.д.9-22), основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «Талнахбыт», целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника. 

Согласно п. 3.2.5. договора, исполнитель (ООО «Талнахбыт») обязан производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещении собственника (в соответствии со схемой разграничения ответственности исполнителя и собственника), согласовав с последним дату и время таких осмотров.

В соответствии с п. 3.3.5. договора, собственник обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с исполнителем время, а работников аварийных служб – в любое время.

Ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой жилищной организации, выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки (л.д. 5, 6, 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 управляющей организацией было направлено заказным письмом предупреждение о предоставлении доступа в жилое помещение, для осмотра и проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего водоснабжения (л.д.9). Однако данное предупреждение было возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения в отделении почтовой связи (л.д. 27). До настоящего времени ответчик не обеспечил управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика ФИО1 обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку допуск работников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью осмотра общего имущества и выполнения необходимых ремонтных работ. Кроме того, о необходимости допуска представителей ООО «Талнахбыт» в квартиру для проведения работ ответчик уведомлялся, однако доступ в квартиру предоставлен не был. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому взысканию с ответчика подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 коп. (л.д. 4).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми.

Истец понес дополнительные убытки в виде почтовых расходов в размере 278 рублей 57 копеек (79,90+198,67) по направлению предупреждения ответчику (л.д.25), по направлению искового заявления с приложением ответчику (л.д.26), поскольку факт несения данных расходов подтвержден они подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт», удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить допуск представителям управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра общего имущества и производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг почты 278 рублей 57 копеек, а всего 6278 (шесть семь тысяч двести семьдесят восемь) рублей 57 копеек. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 23 сентября 2020 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева