63RS0038-01-2023-002159-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.

при помощнике судьи Пономаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3474/2023 по исковому заявлению ООО «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оптима» обратилось с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи двух земельных участков площадью 1 001 кв.м, с кадастровым номером №, и 1 081 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/п Черноречье, 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по договору земельные участки находятся в залоге продавца до полной оплаты по договору. Часть цены земельного участка в размере 20 612 руб. оплачена покупателем в течение 3 рабочих дней после подписания договора. Оставшаяся часть оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором процентов, согласно графика платежей. Оценочная стоимость предмета ипотеки установлена сторонами в размере 134 000 руб. в отношении участка с кадастровым номером №, и 141 000 руб. в отношении участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Оптима» заключен договор уступки прав по закладным. С октября 2022 года платежи ФИО1 не вносились. Претензия ООО «Оптима» от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ФИО1 оставлена ответчиком без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка составляет 108 095 руб., в том числе: основной долг 95 990 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ - 8 324 руб., процент на остаток цены договора 466 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ - 3 315 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Оптима» денежные средства в размере 108 095 руб., в том числе: основной долг 95 990 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ -8324 руб., процент на остаток цены договора 466 руб., пени по ДД.ММ.ГГГГ – 3 315 руб., с последующим начислением неустойки в размере 3 315 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, из расчета 1 % за каждый день просрочки от указанной суммы неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 362 руб. Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1 001 кв.м, с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Черноречье, 

<

адрес>, в счет полного погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 10.03.2020г. путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 134 000 руб. с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга перед истцом ООО «Оптима»; обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1 001 кв.м, с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Черноречье, 

<

адрес>, в счет полного погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 10.03.2020г. путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141 000 руб., с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения долга перед истцом ООО «Оптима». 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ч. 3 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 001 кв.м, с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Черноречье, 

<

адрес>; земельного участока общей площадью 1 001 кв.м, с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Черноречье, 

<

адрес>.

Согласно п.п. 2.1.1.1, 2.1.1.2 договора часть цены земельного участка в размере 20 612,00 руб. покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов. 

Согласно п. 2.3.6. договора и графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 3725,00 руб.

Пунктом 2.1.2, 2.2.5 договора предусмотрено, что невыполнение либо ненадлежащее выполнение покупателем обязанности по оплате отчуждаемого земельного участка в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором, является существенным нарушением настоящего договора. За рассрочку оплаты остатка цены договора покупатель оплачивает проценты в размере 2,97 % годовых, начисляемых на остаток цены договора. Проценты уплачиваются со дня следующего за днем подписания акта приема- передачи по дату уплаты остатка цены договора.

Согласно п. 2.4.1 в случае возникновения просроченного платежа, за рассрочку оплаты остатка цены договора, покупатель уплачивает проценты в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ, установленной на день возникновения просроченного платежа, со дня возникновения просроченного платежа до дня полного исполнения полного исполнения обязательства по оплате цены товара. 

В силу п. 2.6.1 договора земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору, находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и до момента полной оплаты по договору, при этом покупатель становится залогодателем.

Согласно п.2.2.3 договора стороны установили оценочную стоимость предмета ипотеки: стоимость земельного участка площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером № в размере 134000,00 руб. и земельного участка площадью 1081 кв.м. с кадастровым номером № в размере 141 000,00 руб. 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п.3.3.1 договора продавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по уплате остатка цены договора в случае: 

А) просрочки покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

Б) при допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, продавец может потребовать, а покупатель обязуется досрочно исполнить обязательство по уплате остатка цены договора, а также начисленных сумм неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления продавцом письменного требования.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи продавцом имущества был исполнен, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.Ответчик, обязательства по договору в части оплаты не исполняет, платежи поступают несвоевременно и не в полном объеме. Доказательств иного суду не представлено.

23.09.2022г. между ФИО2 и ООО «Оптима» был заключен договор уступки прав по закладным, по условиям которого цедент полностью передает, а цессионарий принимает право требования залогодержателя к гражданам РФ, согласно перечню, указанному в приложении № к договору. Таким образом право требования остатка цены по договору принадлежит ООО «Оптима».

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 108095,00 руб. в том числе: основной долг- 95990,00 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8324,00 руб., проценты на остаток договора (п. 2.4.1 Договора) – 466 руб., пени по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Договора) 3315 руб., общая задолженность составляет 108 095,00 руб. 

Проверив представленный расчет, суд находит его с арифметической точки зрения верным, иной достоверный расчет задолженности, в том числе контррасчет, суду не представлен.

Доказательств того, что ответчик выплатил в полном объеме или частично денежные средства в счет образовавшейся задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующего правоотношения, возникающие в сфере ипотечного жилищного кредитования, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с правилами, установленными в п.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается. 

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от 10.03.2020г. исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. 

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 362 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Оптима» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 36 22 №) выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Оптима» (ИНН №) денежные средства в размере 108 095,00 руб., в том числе: сумму основного долга 95 990,00 руб., проценты в размере 8 324,00 руб., проценты на остаток долга в размере 466,00 руб., пени в размере 3 315 руб. с последующим начислением неустойки 3 315,00 руб. с 10.03.2023г по день фактической оплаты долга 1% за каждый день от указанной суммы неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 362,00 руб.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1 001 кв.м, с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Черноречье, 

<

адрес>, в счет полного погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 10.03.2020г. путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 134 000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1 001 кв.м, с кадастровыми номерами №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Черноречье, 

<

адрес>, в счет полного погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 10.03.2020г. путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141 000 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз