Дело № 2 – 151/ 2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 10 мая 2023 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В., 

при секретаре Поповой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Знаменское» о взыскании арендной платы, земельного налога и судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Знаменское», в котором просит с учетом уточненных требованиях взыскать в её пользу с ответчика задолженность по арендной плате за 2021г. в размере 78075 руб., земельный налог за 2020 год в размере 3382,68 руб., а также судебные расходы в размере 3258,40 руб.

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежали 6/148 доли (три пая) земельного участка общей площадью 25,5 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный 

<

адрес> Указанные доли были переданы ею в аренду ООО «Знаменское» и арендатор обязался оплатить ей арендную плату и земельный налог. В связи с неисполнением своих обязательств, истицей было направлено ООО «Знаменское» заказное письмо с просьбой выплатить положенную ей арендную плату и земельный налог, которое оставлено без удовлетворения. 

09.02.2022 года земельные доли (три пая) истица продала 

<

данные изъяты> 

В связи с этим, просит суд взыскать с ООО «Знаменское» арендную плату за 2021 год в сумме 78075 руб., земельный налог за 2020 год в сумме 3382,68 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2662 руб., расходы по направлению писем с претензией и исковым заявлением ответчику в сумме 206,40 руб., расходы по уплате в МФЦ за получение договора аренды в сумме 390 руб. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Знаменское» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды и, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Как установлено судом ФИО3 являлась собственником 6/148 доли (что соответствует 3 земельным паям) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

25.12.2010 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Знаменское», где арендодателем 6/148 доли являлась ФИО3 Срок действия договора с 21.01.2011 по 21.01.2021. Дата государственной регистрации договора 21.01.2011, номер государственной регистрации: №

Заключенный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается представленными материалами регистрационного дела.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.10.2020г. на земельный участок № (Единое землепользование) расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда на срок с 21.01.2011 по 21.01.2021 в пользу ООО «Знаменское».

Земельный участок передан ответчику, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 25.12.2010 г., составленного между ООО «Знаменское» в лице генерального директора ФИО1 и представителя участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ФИО2

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата за 1 земельную долю производится в виде натуральной оплаты: 1000 кг. ячменя, прошедшего первичную обработку; 500 кг. пшеницы, прошедшей первичную обработку; 25 кг сахарного песка и 25 л. подсолнечного масла. Продукция выплачивается за минусом 13% на подоходный налог. 

Как видно из п.3.2 договоров аренды, по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в иной форме, виды и формы выплаты устанавливаются по письменному заявлению арендодателя и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае отсутствия заявления от арендодателей арендная плата выплачивается в размере и порядке, установленном п.3.1., настоящего договора. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется из расчета себестоимости сложившейся по фактическим затратам арендатора на конец отчетного периода. 

Согласно п.3.3. договора аренды срок выплаты арендной платы до 1 марта следующего за отчетным годом, начиная с года, в котором настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Как видно из пункта 3.4 договоров аренды, уплату налога на землю и оформления земельных долей принимает на себя арендатор.

Согласно п.5.1 договора аренды, договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по 

<

адрес>. 

Пунктом 5.2. предусмотрено, что настоящий договор автоматически продляется (пролонгируется) на тот же срок в случае, если ни одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограничено. 

Как следует из выписки из ЕГРН право общей долевой собственности на 6/597 доли на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая находилась в собственности ФИО3 18.10.2021 прекратило право собственности на основании соглашения о выделении земельного участка и определении долей на вновь образованный земельный участок и в этот же день за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 6/148 на земельный участок с кадастровым №, данное право собственности 09.02.2022 было прекращено на основании договора купли-продажи земельных долей.

Как видно из расчета арендной платы, представленного ООО «Знаменское», размер арендной платы за 1 земельную долю в виде денежной оплаты за минусом 13% на подоходный налог в 2021 году составляла 26 025 руб. 

Кроме того, согласно представленным квитанциям, сумма земельного налога за 2020 год за 3 земельные доли, оплаченная истцом составляет 3382,68 руб. 

Ответчиком была получена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за 2021 год и земельный налог за 2020 год путем перечисления денежных средств на счет банковской карты. 

До обращения с иском в суд ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность.

Уплата земельного налога в размере 3382,68 руб. подтверждается квитанцией.

Нахождение земельной доли (6/597), находящейся в земельном участке с кадастровым № в 2021 году в аренде ООО «Знаменское» подтверждается договорами аренды земельных участков, выписками из ЕГРН. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически в 2021 году указанные земельные доли находились в пользовании ООО «Знаменское».

Суд считает, что размер арендной платы должен исчисляться согласно представленному расчету ответчиком, поскольку в представленном расчете ответчик в указанном размере выплачивал арендную плату всем пайщикам.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьи судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 2662 руб., расходы по направлению писем с претензией и исковым заявлением ответчику в сумме 206,40 руб., расходы по уплате в МФЦ за получение договора аренды в сумме 390 руб., а всего в общей сумме 3258,40 руб., поскольку указанные расходы подтверждены документально и связаны с рассмотрением данного гражданского дела. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Знаменское» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт № код подразделения №) задолженность по арендной плате за 2021г. в размере 78075 руб., земельный налог за 2020 год в размере 3382,68 руб. и судебные расходы в сумме 3258,40 руб., а всего 84 716 рублей 08 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Никольская А.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Судья Никольская А.В.