Гражданское дело № 2-1333/2025 

УИД 36RS0006-01-2025-000050-39

Категория 2.127

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года город Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Петровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО4 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Ассоциация «Первозванный» обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м, в период с декабря 2018 года но апрель 2023 года. Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка 

<

адрес>». Коттеджный поселок «

<

адрес>» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, соглашался с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе соглашался с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а так же дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование. Согласно выписки из ЕГРЮЛ Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «

<

адрес>» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Пункт 3.4 устава Ассоциации «Первозванный» содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности уплачивать определенные общим собранием членов Ассоциации вступительные, членские и целевые взносы. Таким образом, собственник, не являющийся членом Ассоциации, обязан нести все обязанности, которые несут члены Ассоциации. Согласно сопроводительному письму администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, домовладения по 

<

адрес> и прилегающие к ним территории д.

<

адрес> находятся в частной собственности с видом разрешения - для жилищного строительства. Администрация 

<

адрес> сельского поселения, как орган местного самоуправления, не в праве осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности. Ответчик, не являясь членом Ассоциации, имеет фактическую возможность пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых услуг при этом расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка не несет. На ответчике лежит обязанность по оплате ежегодных и целевых взносов, установленных общим собранием членов Ассоциации. Пунктом 13 устава Ассоциации установлено, что любой вид взносов за текущий календарный год подлежат уплате не позднее первого июля текущего календарного года. Если взнос был установлен позже первого июля - не позднее первого июля следующего календарного года. Протоколом общего собрания может быть установлен иной срок. Если общим собранием не установлен иной размер вступительного, ежегодного или целевого взноса, то он равен установленному последним протоколом общего собрания. В данном случае исковые требования Ассоциации основаны на неисполнении собственником объекта недвижимости решений общих собраний, которые в судебном порядке не оспорены. Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги, за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств. Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом. Однако в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплачена.

Ассоциация «Первозванный» просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность в размере 238 811,26 руб. из которых:

- 104 996,00 руб. - целевой взнос на асфальтирование дороги по 

<

адрес>, 

- 31 843,88 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2022 по 23.12.2024,

- 23 569,08 руб. - целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств,

- 9 782,74руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2021 по 23.12.2024,

- 18 000 руб. - членский взнос за 2020 год, 

- 8 188,45 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2020 по 23.12.2024,

- 15 600 руб. - членский взнос за 2021 год, 

- 6 403,03 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2021 по 23.12.2024,

- 15 600 руб. - членский взнос за 2022 год, 

- 4 828,08 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 23.12.2024,

а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 177 765,08 руб. с 24.12.2024 по дату фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 164 руб.

Представитель истца Ассоциации «Первозванный», действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании после перерыва исковое заявление поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание как до, так и после перерыва не явилась, о месте и времени рассмотрения дела до перерыва извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтового отправления (истек срок хранения).

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дополнительно проинформирован судом на номер телефона, имеющийся в материалах дела, что подтверждается отчетом об извещении с помощью смс-сообщения. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, суд, с учетом отсутствия возражений представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, протокольным определением от 28.03.2025 перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд полагает следующее. 

Как следует из материалов дела, доводов искового заявления и установлено судом, ФИО4 с 22.12.2018 по 11.05.2023 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства.

Вышеуказанный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный».

Согласно письму администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, домовладения по 

<

адрес> и прилегающие к ним территории д

<

адрес> находятся в частной собственности с видом разрешения - для жилищного строительства. Администрация 

<

адрес> сельского поселения, как орган местного самоуправления, не вправе осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности.

Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ОГРН 

<

***>) в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности по коду 68.32 является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.42-45). Директором является ФИО1

Согласно пункту 1.1 Устава Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей (л.д. 21-38).

Пунктом 2.1 Устава Ассоциации предусмотрено, что ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территорией, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе.

Уставом определены предметы деятельности Ассоциации (пункт 2.2).

Так предметом деятельности Ассоциации является:

- содействие членам Ассоциации в создании и развитии инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, их эксплуатации и обслуживания;

- содействие членам Ассоциации в создании, ремонте и содержании инженерно- технической и социально-бытовой инфраструктуры за счет средств Ассоциации как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров;

- содействие членам Ассоциации в создании условий, при которых членам Ассоциации будет обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам;

- содействие членам Ассоциации в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, в организации их аварийного и текущего ремонта;

- содействие членам Ассоциации в благоустройстве и озеленении территорий: поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

- содействие членам Ассоциации в привлечении на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов.

Для обслуживания и содержания инфраструктуры коттеджного поселка истец, арендует земельный участок для организации подъезда к посёлку, строит дороги (подъездные и внутрипоселковые), устанавливает контейнеры для сбора мусора, оплачивает вывоз мусора, обустраивает детские и спортивные площадки, устанавливает и поддерживает в надлежащем состоянии уличное освещение, производит уборку дорог, в зимнее время производит их чистку от снега, обработку пескосмесыо, грейдирует грунтовые дороги, благоустраивает территорию, обеспечивает охрану территории коттеджного поселка и организацию контрольно-пропускного режима автомобилей въезжающих на территорию поселка. Проведение указанных работ и их оплата истцом подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами (договорами, актами, платежными поручениями и др.).

Помимо указанных Ассоциация несет банковские расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, заработной платой органов управления, охраны и др.

Бюджет ассоциации формируется за счёт ежегодных и целевых взносов собственников земельных участков коттеджного поселка.

Согласно пункту 3.2 Устава Ассоциации членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации; целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных Уставом организации.

Пункт 3.4 Устава Ассоциации содержит положения о том, что в случае приостановления членства в Ассоциации собственник не освобождается от обязанности уплачивать определенные общим собранием членов Ассоциации вступительные, членские и целевые взносы.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 25.06.2016 утвержден членский (возместительный) взнос в размере 1 000 руб. в год за одну сотку.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 01.12.2018 утверждено повышение размера членского (возместительного) взноса за годовое облуживание на 6 000 руб. для каждого собственника земельного участка с 01.01.2019.

Расчет членского взноса за 2020 год производится в следующем порядке: 1 000 руб. за одну сотку + 6 000 руб.

Взнос должен быть оплачен до 01.07.2020.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору при заключении договора уступки в размере 1 964 руб. 09 коп. за одну сотку (л.д. 62-66).

Взнос должен быть оплачен (с учетом изменения от 06.03.2021) до 30.05.2021.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 06.03.2021 утвержден членский взнос с 01.01.2021 в размере 1 300 руб. за одну сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12 000 руб. в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000 руб. в год.

Взнос должен быть оплачен до 01.07.2021.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 26.02.2022 утвержден членский взнос с 01.01.2022 в размере 1 300 руб. за одну сотку в год. Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке, но минимальный размер взноса (в зависимости от количества соток в земельном участке) должен быть 12 000 руб. в год, а максимальный размер взноса (в независимости от количества соток в земельном участке) должен быть 30 000 руб. в год (л.д. 50-59).

Взнос должен быть оплачен до 01.07.2022.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» по 

<

адрес> от 08.07.2022, проведенном в соответствии с Положением о порядке голосования по улицам (Утвержденном протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022) утвержден целевой взнос на строительство дорожного покрытия - асфальтирование дороги по 

<

адрес> в размере 104 996 руб. за каждый земельный участок (л.д. 46-49, 50-59).

Целевой взнос на асфальтирование 

<

адрес> должен быть оплачен до 25.07.2022.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 22.04.2023 продлен срок уплаты взноса для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств по договору уступки прав по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов №37 от 26.11.2015 (лесная подъездная дорога ) до 01.05.2025.

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, част; 5 статьи 46. пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданки ФИО2».

Согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ, предмет рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу составляют часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 ЖК РФ в той мере, в какой они - в нормативной связи с частью 1 статьи 7 данного Кодекса и по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - служат основанием для решения вопроса о взыскании с собственника земельного участка (участков), расположенного в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, а также за его содержание, когда у этого собственника земельного участка (участков) отсутствует договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

При решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 06.06.2000 №9-П, от 10.04.2003 №5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищноземельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу статей 17 (часть 3) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищноземельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могу]" быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Таким образом, часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 ЖК РФ в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не согласуются с Конституцией Российской Федерации, ее статьями 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что:

-состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

-обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

-наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом, что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.

Таким образом, собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользующиеся услугами по уборке дорог, сбору и вывозу мусора, по благоустройству общей территории, освещению улиц, а также инженерным сетям и коммуникациям, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В данном случае, поскольку ФИО4 в период с 2018 по 2023 год являлась собственником спорного земельного участка №, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, расположенного в горницах коттеджного поселка «Первозванный», и не являясь при этом членом ассоциации, пользовалась объектами инфраструктуры и имуществом истца, в том числе, подъездными путями, ведущими к ее участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, асфальтированной дорогой по 

<

адрес>, то должна нести расходы за содержание общего имущества Ассоциации «Первозванный», утвержденных протоколами общего собрания членов Ассоциации «Первозванный». 

Такие расходы она обязана нести независимо от членства в Ассоциации «Первозванный».

Как пояснил суду представитель истца, Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности перед Ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги, за принадлежащий собственнику земельный участок и задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств. Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом. Однако в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплачена. Урегулировать спор мирным путем не представилось возможным.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет:

-104 996 руб. - целевой взнос на асфальтирование дороги по 

<

адрес>, 

-23 569,08 руб. - целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств (12 соток * 1 964 руб. 09 коп.),

-18 000 руб. - членский взнос за 2020 год (12 000 руб. + 6 000 руб.)),

-15 600 руб. - членский взнос за 2021 год (12 соток * 1 300 руб.),

-15 600 руб. - членский взнос за 2022 год (12 соток * 1 300 руб.).

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности по целевым и членским взносам, их размер и вид.

ФИО4 же в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств, суду не представила.

Таким образом, с ФИО4 в пользу Ассоциация «Первозванный» подлежат взысканию задолженность: 104 996 руб. - целевой взнос на асфальтирование дороги по 

<

адрес>, 18 000 руб. - членский взнос за 2020 год, 15 600 руб. - членский взнос за 2021 год, 15 600 руб. - членский взнос за 2022 год. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 569,08 руб. (целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги и площадки для парковки транспортных средств) в данном случае не имеется, поскольку срок внесения данной денежной суммы, продленный Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» от 22.04.2023, не наступил.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 55 933,30 руб.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

18 000 

02.07.2020 

26.07.2020 

25 

0 

- 

4,50% 

366 

55,33 

18 000 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

0 

- 

4,25% 

366 

330,25 

18 000 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

0 

- 

4,25% 

365 

167,67 

18 000 

22.03.2021 

25.04.2021 

35 

0 

- 

4,50% 

365 

77,67 

18 000 

26.04.2021 

14.06.2021 

50 

0 

- 

5% 

365 

123,29 

18 000 

15.06.2021 

01.07.2021 

17 

0 

- 

5,50% 

365 

46,11 

33 600 

02.07.2021 

25.07.2021 

24 

15 600 

02.07.2021 

5,50% 

365 

121,51 

33 600 

26.07.2021 

12.09.2021 

49 

0 

- 

6,50% 

365 

293,19 

33 600 

13.09.2021 

24.10.2021 

42 

0 

- 

6,75% 

365 

260,98 

33 600 

25.10.2021 

19.12.2021 

56 

0 

- 

7,50% 

365 

386,63 

33 600 

20.12.2021 

13.02.2022 

56 

0 

- 

8,50% 

365 

438,18 

33 600 

14.02.2022 

27.02.2022 

14 

0 

- 

9,50% 

365 

122,43 

33 600 

28.02.2022 

31.03.2022 

32 

0 

- 

20% 

365 

589,15 

33 600 

01.04.2022 

01.07.2022 

92 

0 

- 

0%(мораторий) 

365 

0 

49 200 

02.07.2022 

25.07.2022 

24 

15 600 

02.07.2022 

0%(мораторий) 

365 

0 

154 196 

26.07.2022 

01.10.2022 

68 

104 996 

26.07.2022 

0%(мораторий) 

365 

0 

154 196 

02.10.2022 

23.07.2023 

295 

0 

- 

7,50% 

365 

9 346,81 

154 196 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

0 

- 

8,50% 

365 

789,99 

154 196 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

0 

- 

12% 

365 

1 723,62 

154 196 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

0 

- 

13% 

365 

2 306,60 

154 196 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

0 

- 

15% 

365 

3 105,04 

154 196 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

0 

- 

16% 

365 

946,30 

154 196 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

0 

- 

16% 

366 

14 155,70 

154 196 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

0 

- 

18% 

366 

3 715,87 

154 196 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

0 

- 

19% 

366 

3 361,98 

154 196 

28.10.2024 

31.12.2024 

65 

0 

- 

21% 

366 

5 750,75 

154 196 

01.01.2025 

28.03.2025 

87 

0 

- 

21% 

365 

7 718,25 

55 933,30 

Принимая во внимание, что задолженность по целевым и членским взносам до настоящего времени ответчиком не погашена, с ФИО4 в пользу Ассоциации «Первозванный» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствам на сумму неисполненного обязательства в размере 154 196 руб. (104 996 руб. + 18 000 руб. + 15 600 руб. + 15 600 руб.) в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 29.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в размере 8 164 руб., что подтверждается электронным платёжным поручением №801 от 25.12.2024 (л.д. 4).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 304 руб., исходя из размера удовлетворенных требований ((4000 руб. + 3% от (210 129,3 руб. – 100 000 руб.)).

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО4 о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (№ в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ОГРН 

<

***>) задолженность по членским взносам и целевым взносам в размере 154 196 руб., из них: 104 996,00 руб. - целевой взнос на асфальтирование дороги по 

<

адрес>, 18 000 руб. - членский взнос за 2020 год, 15 600 руб. - членский взнос за 2021 год, 15 600 руб. - членский взнос за 2022 год, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 933,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неисполненного обязательства в размере 154 196 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 29.03.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 304 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г.Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.