Дело № 2-482/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, Открытому акционерному обществу «Орелжилэксплуатация», Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Орел" и Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Также сособственниками данной квартиры являются ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4, каждому принадлежит по 1/3 доли. Указанная квартира имеет общую площадь 61,2 кв.м, в том числе жилую 33,1 кв.м. В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 Брак между истцом и ответчиком расторгнут в 2014 году. В настоящее время пользуется и проживает в квартире ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 В вышеуказанной квартире истец не проживает, имеет другое постоянное место жительства. Соглашение об определении порядка пользования, оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. По изложенным основаниям просит суд обязать ОАО «Орелжилэксплуатация», ООО «Орелтеплоцентр», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» разделить расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО2, оформив на неё отдельный лицевой счет с уплатой расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 2/3 от общих расходов и включить в него несовершеннолетнего ФИО4 и собственником ФИО1, оформив на него отдельный лицевой счет с уплатой расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг в размере 1/3 от общих расходов с выдачей отдельных платежных документов на каждого.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО3 ОАО «Орелжилэксплуатация», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. ООО «Орелтеплоцентр» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ОАО «Орелжилэксплуатация», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Орелжилэксплуатация», не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 суду предоставила письменные объяснения по делу, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел». В объяснениях указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено, в связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета. 

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении представитель по доверенности ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», в разрешении спора полагался на усмотрение суда, в отзыве на исковое заявление указал, что с учетом имеющейся информации документ для уплаты взноса на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выставляется на ФИО1 Начисление взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № производится с декабря 2014 года. Задолженность по взносам на апрель 2018 года составляет 16 536, 24 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018 года вышеуказанное жилое помещение находится в долевой собственности у ФИО2, ФИО1 и ФИО4 по 1/3 долевой собственности за каждым. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги ( ч. 1 ст. 154 ЖКРФ).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой квартиру общей площадью 61,2 кв.м.

Установлено, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ответчику ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области.

Согласно копии лицевого счета от 27.04.2018года, предоставленной суду управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, ОАО «Орелжилэксплуатация», в настоящее время в данной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Установлено так же, что брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 расторгнут по решению мирового судьи судебного участка № 3 Северного района г.Орла от 02.12.2013года.

Истец ФИО1 имеет алиментные обязательства перед ответчиком ФИО2 На основании судебного приказа № 2-865/2013 от 28.06.2013года производится удержание алиментов в пользу ФИО2 на содержание сына, 27.09.2004г. рождения в размере ? всех видов заработка и иного дохода ежемесячно, начиная с 26.06.2013 года и до его совершеннолетия, что подтверждается справкой, выданной Академией «ФСО России». 

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, взимается управляющей организацией – ОАО «Орелжилэксплуатация», начисление и взимание платы по коммунальной услуге «газоснабжение» производится ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление взноса на капитальный ремонт осуществляет Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Поскольку истец ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, все собственники зарегистрированы в данном жилом помещении, иные лица в квартире не зарегистрированы, а также учитывая, что плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, а также за электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, захоронение ТБО, взимается управляющей организацией – ОАО «Орелжилэксплуатация», начисление и взимание платы за поставку газа для бытовых нужд осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление и взимание взносов на капитальный ремонт осуществляет НО «РФКР», при отсутствии письменного согласия сособственников жилого помещения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 61,2 кв.м, исходя из размера долей сособственников квартиры в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/3), истец ФИО1 обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек: ФИО1 из расчета 20,4 кв.м от общей площади квартиры 61,2 кв.м (1/3 доли), ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 так же обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 2 человека: ФИО2 и ФИО4 из расчета 40,8 кв.м от общей площади квартиры 61,2 кв.м (2/3 доли).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, Открытому акционерному обществу «Орелжилэксплуатация», Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Орел" и Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и размера участия в оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Обязать ОАО «Орелжилэксплуатация», ООО "Газпром межрегионгаз Орел" и Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, отдельно с ФИО1 на состав семьи из одного человека: ФИО1, из расчета 20,4 кв.м от общей площади квартиры 61,2 кв.м (1/3 доли), и отдельно с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 на состав семьи из двух человек: ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО4, из расчета 40,8 кв.м от общей площади 61,2 кв.м (2/3 доли). 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 июня 2018 года. 

Судья Тишаева Ю.В.