Дело № 2 - 280/2024 УИД 42RS0026-01-2024-000515-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тисуль 27 ноября 2024 г.

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В., 

при секретаре Доможилкиной Ф.Ф., 

с участием помощника прокурора Тисульского района Корчугановой М.И., 

представителя истца ФИО1 – адвоката Павленко С.В., представившей удостоверение ... от ... и ордер ... от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании последними утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: ...

Право собственности на указанно жилое помещение ФИО1 было приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.2023 года и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 22.03.2023 г.

Согласно п.5 договора купли- продажи на момент подписания настоящего договора в Объекте недвижимости зарегистрированы ФИО6, ... ФИО2, ...., ФИО3, ... и Продавец (по Доверенности)- ФИО7 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

До настоящего времени ФИО6, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире ФИО1 по вышеуказанному адресу. Продавец квартиры по доверенности ФИО7 3.Ш. на неоднократные просьбы ФИО1 посодействовать в снятии с регистрационного учета указанных лиц (как указано в договоре купли продажи) сначала обещала ей, что указанные лица выпишутся, а затем перестала отвечать на телефонные звонки ФИО1 

С 10.03.2023 г. ФИО6, ФИО2, ФИО3 в квартиру не вселяются, ФИО1 с ними не знакома и никогда их не видела. В принадлежащую ФИО1 квартиру ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 никогда не вселялись и не проживали, их вещи в квартире отсутствуют. 

Истцу ФИО1 неизвестно о месте нахождения ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3

До настоящего времени ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Добровольно с регистрационного учета не снялись, что подтверждается адресной справкой от 07.10.2024 г. №420-04410И240000132 Отделения по вопросам миграции Отделения МВД России «Тисульское». 

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков ФИО6, ФИО2, ФИО3 снять их с регистрационного учета в паспортном столе ФИО1 отказали. 

С момента приобретения квартиры, а именно с 10.03.2023 г. ответчики в пгт. Тисуль не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними и ФИО1 не существует, членами семьи ФИО1 ответчики не являются. 

Наличие регистрации ФИО6, ФИО2, ФИО3 в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении- квартире по адресу: ..., нарушает ее право пользования и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с тем, что она вынуждена в настоящее время оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, впоследствии не сможет беспрепятственно продать указанную квартиру. 

Регистрация в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит суд признать ответчиков - ФИО2, ... ФИО3, ..., ФИО6, ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Снять ФИО3 ... ФИО8 ФИО25, ..., ФИО6, ... ... регистрационного учета по адресу: ...-Кузбасс, ..., п.г.т. Тисуль, .... 

Определением Тисульского районного суда Кемеровской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено отделение по вопросам миграции Отделения МВД России «Тисульское» (л.д.29-30).

В судебном заседании представитель истца Павленко С.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... - ФИО2, ФИО3, ФИО6 и снять их с регистрационного учета. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя Павленко С.В. исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем суду предоставила письменное ходатайство (л.д.60, 28). 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, с указанного в заявлении места регистрации ответчиков, возвратились конверты с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 63,64,65). 

Заинтересованное лицо - представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России «Тисульское», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40 а, 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства. 

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы, ответчиков, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца Павленко С.В., свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Корчугановой М.И. полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, судом установлено следующее. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договора купли – продажи квартиры от 10.03.2023 г. ФИО4 в лице ФИО5 действующей на основании доверенности (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор о передаче продавцом покупателю в собственность квартиры, .... (л.д. 16).

Согласно п.5 договора купли - продажи на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы, в том числе ФИО6, ФИО2 и ФИО3. ФИО5 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д.16). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2023 (л.д. 12-15). 

Согласно паспортных данных, с 24 марта 2023 истица ФИО1 имеет регистрацию по адресу: ..., ... ... (л.д.10). 

Из адресно-справочной информации Отделения МВД России «Тисульское» следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО6 с ... зарегистрированы по адресу: ... (л.д. 17-18, 25-27). Кроме того, ФИО2, ФИО3, с 22.07.2024 по 20.07.2034 зарегистрированы по месту пребывания: ... (л.д. 47-48).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 с момента их регистрации - 15.08.2013 в спорной квартире не проживали. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля и материалами дела.

Так, свидетель ФИО9 суду пояснила, что она проживает по соседству с истицей ФИО1 с февраля 2016 года. Знает, что квартира по адресу: ... принадлежит ФИО1, которую она сдает в аренду. Ответчики Х-вы в этой квартире никогда не проживали. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 утратили право пользования квартирой, расположенной ... поскольку они членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с собственником квартиры не ведут, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключали, в данном жилом помещении фактически не проживали, расходов по её содержанию не несут, оснований для проживания и пользования указанным жилым помещением у ответчиков не имеется.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истице, приводит к ущемлению её полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом - спорной квартирой, в связи с чем истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, в том числе путем снятия с регистрационного учета ответчиков из указанного жилого помещения на основании судебного решения.

Доказательств, подтверждающих проживание ответчиков в квартире и временное отсутствие в ней на момент рассмотрения спора, ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО6 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части признания ФИО2, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования названным жилым помещением.

Что касается требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, суд считает необходимым в этой части истцу отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом "е" статьи 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия их с регистрационного учета, то какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется. 

Учитывая изложенное требование истицы о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ..., ... удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 э, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично. 

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...: ФИО2, ... ФИО3, ...), ФИО6,...

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ..., ФИО3, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>), ФИО6, ... с регистрационного учета по адресу: ..., ... ....

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 - отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024 г.

Судья В.В. Барсукова