Дело № 2-3191/2023г.

16RS0046-01-2023-003071-91

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 28 декабря 2021 года между ООО «Березовая роща» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но ....

30 июня 2022 года по акту приема передачи жилого помещения была передана истцам квартира, общей площадью 56.8 кв.м. .... расположенная по адресу: ....

В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры. Вследствие строительных недостатков в квартире постоянно холодно, дует. Комфортное проживание в квартире невозможно.

10 января 2023 года истцом подана заявка в ООО «НЭК» о проведении экспертизы по установлению соответствия отделки квартиры, а также строительных недостатков.

Согласно выводам экспертного заключения ... стоимость устранения недостатков в квартире составило 160119,60 рублей. 

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. 

Просят взыскать с ответчика в пользу истца 1 денежные средства в размере 80059,80 рублей, в пользу истца 2 денежные средства в размере 80059,80 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, в пользу истца 1 расходы по экспертизе в размере 13 00 рублей, расходы по оплате юридических услуг 30 000 рублей, в пользу истца 1 и истца 2 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнила исковые требования в части взыскания суммы по замене оконных конструкций в размере 105565,05 рублей, сумму согласно выверки по утеплению стен из досудебной экспертизы в размере 99522 рублей, в остальной части требования оставлены без изменения. 

Протокольным определением от 02.10.2023г. по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Оста». 

Истцы в суд не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать расходы на устранение недостатков, а именно взыскать в пользу каждого истца по 97784,82 рублей, в остальной части требований взыскать согласно ранее заявленным требованиям. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «УК «Оста» в судебное заседание не явился, представлен отзыв. 

Выслушав явившихся участников процесса, эксперта ФИО4, эксперта ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст.5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В силу ст.7 Федерального закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 28.12.2021г. между ООО «Березовая роща» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в .... 

30.06.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, квартиры №.... 

Согласно заключению ООО «Независимая Экспертная Компания» ... от 22.01.2023г. стоимость устранения недостатков квартиры составляет 160119,60 рублей. 

Истцом в адрес ответчика 31.01.2023 направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков. 

Согласно заключению ООО «ТЕХНО-ЛАЙН» ... от 15.05.2023г., в результате проведенных изысканий квартиры ..., заявленные дефекты подтверждены частично: 

-подтвержден факт наличия недостатков в виде деформации створок и рам всех блоков.

-подтвержден факт наличия зазоров в стыках штапиков блоков №1, №2, №3

-подтверждено наличие недостатков теплоизоляционных характеристик всех оконных блоков и наружной стены в помещении №2.

Средняя стоимость затрат на устранение указанных недостатков составляет 133051 рублей. 

Остаточная стоимость имеющихся ПВХ, подлежащим замене, составляет 20609 рублей. 

Для объективного рассмотрения дела, по ходатайству ответной стороны, определением суда от 25.05.2023г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Консалтинговое агентство «Независимость».

Согласно заключению ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» ... от 27.07.2023г., строительные недостатки, указанные в исковом заявлении и приложенных к иску документах, имеются в квартире по адресу: ... имеются.

Недостатки оконных конструкций и балконной двери:

ГОСТ 23166-2021 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия».

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Недостатки качества утепления наружных стен:

СП 50.13330.2012 (15.12.2021) «ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»:

Такие недостатки как деформация оконных конструкций, балконной двери, зазоры штапиков в местах Т - образных соединений, являются следствием нарушения технологий СП и ГОСТ в процессе строительства и являются производственными.

Такие недостатки как деформация оконных конструкций, промерзание наружных стен, являются следствием нарушения технологий СП и ГОСТ в процессе строительства и являются производственными.

Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить замену всех оконных блоков. Утепление наружных стен.

Стоимость устранения выявленных недостатков составило 144803,16 рублей.

ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» представлено уточнение стоимости устранения недостатков оконных конструкций квартиры, которая составило 105566,05 рублей. Стоимость устранения недостатков утепления стен составило 39237,11 рублей. 

Как пояснил эксперт ФИО4 тепловизионная съемка не проводилась. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность экспертов в разрешении поставленных перед ними вопросов, стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность экспертов. 

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, который в судебном заседании дал пояснения по заключению с учетом представленных уточнений по заключению в части стоимости устранения недостатков, приходит к выводу, что заключение ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Консалтинговое агентство «Независимость» наличия противоречий не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истцов имеются строительные недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, в счет устранения строительных недостатков в размере 105566,05 рубля. 

Оснований для удовлетворения требований истцов по досудебному заключению ООО «Независимая Экспертная Компания» не имеется, поскольку в основу решения суда положена судебная экспертиза проведенная ООО «Консалтинговое агентство «Независимость».

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истцов, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (начало действия 25.03.2022), установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В связи с тем, что обращение истца с претензией к ответчику состоялось в январе 2023г., то есть после начала действия моратория, то оснований для взыскания штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ, поскольку недостатки указанные в заключении представленного истцами частично подтверждаются заключением ООО «Консалтинговое агентство «Независимость», то суд считает необходимым взыскать расходы на досудебную экспертизу в пользу истцов в равных долях в размере 7 000 рублей. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности справедливости с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3611,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО13, паспорт гражданина РФ серии ..., ФИО1 ФИО14, паспорт гражданина РФ серии ..., в равных долях, в счет уменьшения покупной цены 105566 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в счет возмещения расходов на досудебную экспертизу 7000 рублей, в счет возмещения расходов на услуги представителя 15000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая роща», ИНН ..., ОГРН ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 3611 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.