Гражданское дело 2-8567/2017

Санкт-Петербург, 26 сентября 2017 г. 

Мотивированное 

решение

 суда от 26 сентября 2017 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре ФИО рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Коломяги – 21» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коломяги -21», 

УСТАНОВИЛ

Истец является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Коломяги-21». 

Истец обратился в суд с настоящим иском, просив суд: признать недействительным решение общего собрания собственников жилья «Коломяги -21» о запрете участвовать в деятельности ТСЖ, а тем более избираться в его руководство лицам, имеющим задолженность по коммунальным платежам и целевым взносам, подтвержденным судебными решениями, оформленное протоколом № № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коломяги -21» от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В судебное заседание явился истец, явился представитель ответчика. Истец на иске настаивает, просит суд о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коломяги-21» в указанной части поскольку указанный вопрос не был включен в повестку дня общего собрания, а также по причине нарушения его прав как собственника жилого помещения в доме, находящимся на обслуживании у ответчика, а также нарушении его прав как гражданина. 

Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска. Не оспаривает того, что указанный вопрос не был заблаговременно отражен в повестке дня общего собрания, проводимого ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

ДД.ММ.ГГГГ года на основании Протокола № № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коломяги – 21» состоялось общее собрание собственников помещений, членов ТСЖ «Коломяги-21» с повесткой дня : 1. процедурные вопросы ( избрание председателя и секретаря); 2. отчет о работе правления ТСЖ «Коломяги-21» за 9 месяцев 2016 года; 3. отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Коломяги -21» по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за 9 месяцев 2016 года; 4. выборы правления. 

Из текста Протокола № № следует, что по повестки дня № № собранием также принято решение о запрете участия в деятельности ТСЖ, тем более избираться в его руководство лицам, имеющим задолженности по коммунальным платежам и целевым взносам, подтвержденные судебными решениями. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В материалах дела имеется уведомление собственников и членов ТСЖ «Коломяги 21» о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ года общем собрании собственников жилья в форме очного голосования. 

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

При этом в силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Из текста представленного в материалах дела уведомления не следует, что собственники многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> уведомлялись о голосовании по вопросу о запрете участия в деятельности ТСЖ, избираться в его руководство лицам, имеющим задолженности по коммунальным платежам и целевым взносам, подтвержденные судебными решениями. Вопрос с подобной формулировкой на предстоящее собрания от ДД.ММ.ГГГГ не выносился, решение об отказе должникам в участии в деятельности Товарищества не включено в повестку дня собрания. При изложенном, доводы истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. ( ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья «Коломяги -21» о запрете участвовать в деятельности ТСЖ, а тем более избираться в его руководство лицам, имеющим задолженность по коммунальным платежам и целевым взносам, подтвержденным судебными решениями, оформленное протоколом № № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коломяги -21» ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде. 

Судья А.Г Малиновская