Дело № 2-3084/2025

УИД 52RS0012-01-2025-002657-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ., ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1315,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 68.

Согласно п. 6 договора указанное недвижимое имущество оценивается и продается по соглашению сторон за 2700000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей: 3/4 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом за 700000 рублей, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2000000 рублей.

Расчет за продаваемую недвижимость произведен в момент подписания договора в равных долях каждому из продавцов по 900000 рублей. Получение денежных средств в сумме 900000 рублей подтверждено подписями продавцов.

Согласно п.24 настоящего договора купли-продажи договор считается актом приема-передачи объектов недвижимости.

Указанный договор удостоверен ., нотариусом областного значения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №-н/52-2024-1-385. 

Своевременно зарегистрировать право не получилось, так как истец полагала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ., является документом, который содержит весь объем условий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась к кадастровому инженеру . При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь уточняемого земельного участка по фактическому обмеру составила 1190 кв.м.

После проведенного межевания, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и изменения описания местоположения его границ.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО2, ., ФИО3, . Следовательно с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка обратились не все собственники.

Однако, все собственники не имеют возможности обратиться с указанным заявлением в Управление Росреестра по 

<

адрес>, поскольку . умерла ДД.ММ.ГГГГ.

. в браке не состояла, детей не имела.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества удостоверен нотариусом, расчет между сторонами в сумме 2700000 рублей произведен полностью в момент подписания договора, что подтверждается подписями продавцов в договоре. Претензий по расчетом стороны друг к другу не имеют.

Согласно п.24 договора купли-продажи договор считается актом приема-передачи объектов недвижимости.

После заключения договора истец вселилась в жилой дом, начала возведение пристроя к дому, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес> 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1315,5 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 68, между ., ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо . в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, отчужденное на основании договора, возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации такого права.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ., ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавцы продали, а покупатель купила следующие объекты недвижимости:

-3/4 (три четвертых) доли в праве общей собственности на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, площадью 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> (шестьдесят восемь);

-3/4 (три четвертых) доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 1 315,5 (одна тысяча триста пятнадцать целых пять десятых) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, земельный участок 68 (шестьдесят восемь) (п. 1 договора).

В соответствии с п.6 договора указанное недвижимое имущество оценивается по соглашению сторон и продается за 2700000 рублей: ? доли в праве общей собственности на жилой дом за 700000 рублей, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2000000 рублей; расчет которых произведен в момент подписания договора в равных долях каждому из продавцов – по 900000 рублей. По расчету друг с другом стороны претензий не имеют.

Получение денежных средств подтверждается подписями продавцов - ., ФИО2, ФИО3. 

Согласно п.24 настоящего договора купли-продажи договор считается актом приема-передачи объектов недвижимости.

Данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ . умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после смерти . не имеется.

В настоящее время истец ФИО1, как покупатель (собственник), владеет и пользуется недвижимым имуществом, однако реализовать право собственности без государственной регистрации не имеет возможности. Она выполнила условия договора в полном объеме: расчет произведен полностью, что подтверждается п. 6 указанного договора купли-продажи, спорное имущество – жилой дом и земельный участок переданы ей и ею приняты. С момента покупки и по настоящее время она открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцами от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, является обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: 

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>; 

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1315,5 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ., ФИО2, ФИО3, (Продавцы) и ФИО1, (Покупатель). 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца. 

Судья С.П. Блохина