Дело № 2 - 256/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием истца М.Е.М.,

ответчика С.И.С., 

представителя третьего лица – ИФНС России по 

<

адрес> ФИО1, действующего до доверенности от 08.11.2017 года,

при секретаре Алешиной Е.А.,

07 июня 2018 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.М. к С.И.С. о признании сделок недействительными, кабальными, 

У С Т А Н О В И Л:

М.Е.М. обратился в суд с иском к С.И.С. о признании сделок недействительными, кабальными от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено 15 договоров купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные договора купли – продаж, им заключены под влиянием заблуждения относительно действительной стоимости отчуждаемых объектов, на крайне невыгодных для него условий. ДД.ММ.ГГГГ, в его адрес поступило налоговое уведомление, из которого ему стало известно, что кадастровая стоимость проданного им ответчику имущества составила 47.284.702,00 (сорок два миллиона двести восемьдесят четыре тысячи семьсот два рубля). Считает, что ответчик ввёл его в заблуждение относительно стоимости проданных им объектов недвижимости. Просит суд признать недействительным сделки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ним и ответчиком, а именно 15 договоров купли-продажи недвижимых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки, путём возврата принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ, он заключил с ответчиком 15 договоров купли продажи, по условиям которых, он продал ответчику 15 нежилых помещений, принадлежащих ему и расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделок составила 455.000,00 рублей (четыреста пятьдесят пять тысяч). Впоследствии, получив налоговое уведомление, ему стало известно, что кадастровая стоимость проданных им объектов значительно выше стоимости, по которой он их продал. Просит суд признать недействительным 15 договоров купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенных между ним и ответчиком, применить последствия недействительности сделки, путём возврата принадлежащего ему имущества.

Ответчик С.И.С. в судебном заседании заявленные требования признал, суду показал, что в 2017 году от знакомых ему стало известно, что истец продаёт 15 нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Он договорился о встрече с истцом, в ходе разговора, последний пояснил, что действительно продаёт здания, при этом назвал цену - 700.000,00 рублей. Он ответил, что может приобрести указанные здания за 455.000,00 рублей, на что истец согласился. Риэлтор составила договора купли продажи, которые они подписали и сдали на регистрацию. В настоящее время он осознаёт, что кадастровая стоимость приобретённых им зданий значительно выше стоимости, по которой он их приобрёл у истца.

Представитель третьего лица - ИФНС России по 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду показал, что на момент заключения оспариваемых сделок истцу ничто не препятствовала лично узнать кадастровую стоимость принадлежащих ему нежилых помещений, самостоятельно узнать их кадастровую стоимость.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Из смысла данной правовой нормы следует, что для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях и совершена вынуждено – вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

При наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву её кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Судом установлено, что М.Е.М. на праве собственности принадлежали объекты недижимости, расположенные по 

<

адрес>, а именно: здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1557,4 кв. метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 2987,2 кв. метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 151,7 кв. метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1213,8 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 721,8 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 622,3 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 404,7 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 60,7 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 269,3 кв.метров, кадастровый №:l5:080102:1298; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 161,2 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 756,7 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 78,2 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 42,7 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 412,3 кв.метров, кадастровый №; здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 223,5 кв.метров, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, по условиям которого, продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1557,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за 20.000,00 рублей (двадцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которого, продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 2987,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 60.000,00 (шестьдесят тысяч) рублей (л.д№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения спора.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, по условиям которого, продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 151,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 20.000,00 (двадцать тысяч) рублей (л.д.№); расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, по условиям которого, продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1213,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 40.000,00 (сорок тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 721,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 30.000,00 (тридцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, по условиям которого, продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 622,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 25.000,00 (двадцать пять тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которого продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 404,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 25.000,00 (двадцать пять тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 20.000,00 (двадцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которого продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 269,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:l5:080102:1298, за 30.000,00 (тридцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, по условиям которого, продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 161,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 30.000,00 (тридцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 756,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 40.000,00 (сорок тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 30.000,00 (тридцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 20.000,00 (двадцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 412,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 20.000,00 (двадцать тысяч) рублей (л.д.№); расчет между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.М. и С.И.С. заключен договор купли продажи, согласно которому продавец М.Е.М. продал, а покупатель С.И.С. приобрёл в собственность здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 223,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за 20.000,00 (двадцать тысяч) рублей (л.д.№); расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, что следует из договора купли-продажи.

Переход права собственности по указанным договором зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, сведения о праве собственности С.И.С. на спорные объекты недвижимости внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований о признании сделки недействительной истец ссылается на положения статьи 

<

данные изъяты> 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Часть 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В ходе рассмотрения спора, судом достоверно установлено, что оспариваемые договоры заключены в предусмотренной законом форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке. При подписании договоров сторонами согласованы все существенные условия договора, которые определены и изложены в ясной и понятной форме, неясностей, неточностей и неоднозначных формулировок не содержат, предмет договора, а также воля сторон в них отражена чётко.

По условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о цене продаваемых объектов недвижимости (нежилое здание, общей площадью 1557,4 кв.м., 34:15:080102:1303 за 20.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 2987,2 кв.м., кадастровый №, за 60.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 151,7 кв.м., кадастровый №, за 20.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 1213,8 кв.м., кадастровый №, за 40.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 721,8 кв.м., кадастровый №, за 30.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 622,3 кв.м., кадастровый №, за 25.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 404,7 кв.м., кадастровый №, за 25.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, за 20.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 269,3 кв.м., кадастровый №:l5:080102:1298, за 30.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 161,2 кв.м., кадастровый №, за 30.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 756,7 кв.м., кадастровый №, за 40.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, за 30.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, за 20.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 412,3 кв.м., кадастровый №, за 20.000,00 рублей; нежилое здание, общей площадью 223,5 кв.м., кадастровый №, за 20.000,00 рублей, которые получены истцом, что следует из договоров купли-продажи и не оспаривалось в ходе судебного заседания сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Достоверных доказательств, свидетельствующих о заключении между М.Е.М. и С.И.С. каких-либо соглашений, вследствие которых оспариваемые сделки были совершены против воли М.Е.М., последним не представлено, а судом в ходе рассмотрения спора, не добыто, как и того, что указанные сделки совершены истцом под влиянием обмана, насилия или угрозы со стороны ответчика.

До совершения указанных сделок, истец не был лишён возможности самостоятельно узнать кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости. В момент заключения сделок, М.Е.М. осознавал, в отношении какого имущества, и в чью пользу он совершает сделки, каким способом распоряжается принадлежавшим ему недвижимым имуществом.

Доводы М.Е.М., о том, что в силу сложившегося трудного финансового положения в семье, в момент заключения договоров, он заблуждался относительно кадастровой стоимости недвижимого имущества, полагая, что она соответствует действительности, не могут быть приняты судом во внимание, так как не основанные на надлежащих доказательствах.

Более того, исходя из содержания оспариваемых договоров купли-продажи, следует, что М.Е.М. на момент заключения договоров дееспособности не лишён, под опекой и попечительством не состоит, заболеваниями, препятствующими осознать суть договоров, не страдает. Сведений, свидетельствующих о наличии каких - либо обстоятельств, вынуждающих истца, совершать данную сделку на крайне невыгодных для него условиях, суду также не представлено.

Суд признаёт не имеющим юридического значения довод истца о явной заниженности стоимости нежилых помещений, поскольку последний как собственник и продавец, реализуя свои гражданские права, вправе самостоятельно, по своему усмотрению заключать договоры, определять их стоимость.

Доказательств, подтверждающих умышленное введение М.Е.М. ответчиком в заблуждение относительно кадастровой стоимости продаваемых нежилых помещений, либо понуждение к заключению оспариваемых договоров по заниженной цене, истцом суду не представлено.

Сведений, указывающих, что оспариваемые договора купли-продажи нежилых помещений заключены под влиянием обмана, на условиях крайне невыгодных для М.Е.М., как и вынужденного совершения М.Е.М. сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовался С.И.С., также не представлено.

Кроме того, исходя из положений части 2 статьи 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для обращения в суд с иском о кабальности сделки, составляет один год. Оспариваемые договора, сторонами заключены ДД.ММ.ГГГГ, при этом, с настоящим иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (ч.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют, поэтому истцу в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

М.Е.М. в удовлетворении исковых требований к С.И.С. о признании сделок недействительными, кабальными от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд 

<

адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: