РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Ш. З. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, и О., Ш. З. И. в лице представителя по доверенности ФИО4, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно пп. 1.2. и 1.3. указанного договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:286, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — под ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 146,34 кв.м.

Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Дополнительного соглашения к Договору), после завершения Продавцом строительства дома.

Стоимость указанного имущества, согласно п. 4.4. Договора, составляет 3 358 000 (три миллиона триста пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 4.4. Договора Истец в полном объеме оплатила стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 3 358 000 рублей, что подтверждается Расписками приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

Однако О. Ш. З.И. не исполнила принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с Истцом не заключен. О. уклоняется от оформления прав на дом и земельный участок и регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:286, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — под ИЖС, адрес: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 146,34 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица Ш. З.И., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, представила заявление о признании исковых требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2, и О., ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно пп. 1.2. и 1.3. указанного договора продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:286, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — под ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 146,34 кв.м.

Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 Дополнительного соглашения к Договору), после завершения Продавцом строительства дома.

Стоимость указанного имущества, согласно п. 4.4. Договора, составляет 3 358 000 (три миллиона триста пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Истец в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 4.4. Договора Истец в полном объеме оплатила стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 3 358 000 рублей, что подтверждается Расписками приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

Однако О. Ш. З.И. не исполнила принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с Истцом не заключен. О. уклоняется от оформления прав на дом и земельный участок и регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

В соответствии со ст. 487 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая условия и содержание заключенного сторонами договора купли-продажи, поименованного предварительным договором купли-продажи земельного участка и жилой дом, суд приходит к выводу, что он не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность ФИО2 внести денежные средства в общей сумме 3 358 000 рублей, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, а также обязанность О. передать истице земельный участок и жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

О. по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Учитывая, что Ш. З.И. уклоняется от оформления регистрации перехода права собственности в том числе и на земельный участок на котором расположен дом, собственником которого согласно данным ЕГРН она продолжает числиться, суд считает возможным также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По правилам ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с О. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 990 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3009003:286, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — под ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 146,34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 24 990 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Шепель