Дело № 2-1448/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июня 2018 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А., 

при секретаре Швецове Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Свое требование истец мотивировали тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка жилого помещения без согласия органа местного самоуправления. В настоящее время Администрация Ленинского района г. Ижевска отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (доверенность приобщена к материалам дела), исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении. Дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Ижевска не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственниками была произведена перепланировка квартиры, а именно: туалет № был объединен с ванной №, в результате образовался объединенный санузел № площадью 3,2 кв.м. Демонтирован и вновь смонтирован шкаф № площадью 0,6 кв.м., в результате площадь жилой комнаты № составила 10,0 кв.м. Демонтирована и вновь смонтирована перегородка с дверным проемом между коридором № и жилой комнатой №, соответственно площадь коридора № составила 7,8 кв.м., площадь жилой комнаты № составила 13,2 кв.м. В жилой комнате № смонтирован шкаф № площадью 1,5 кв.м., соответственно площадь жилой комнаты № составила 8,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Администрация Ленинского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки жилого помещения, указав, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственником уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо И.о. Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена переустройство и перепланировка. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной. 

Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведенная в ней перепланировка и переустройство согласована с Фондом пожарной безопасности, начальником отдела регулирования застройки Ленинского района ГУАиГ г. Ижевска, ООО «Городская управляющая компания».

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик возражений по поводу произведенной перепланировки не имеет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья Пестряков Р.А.