Дело № 2-141/2025

36RS0005-01-2024-005084-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Буряковой К.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании договора заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок, прекращении записи государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску ФИО2 к ФИО5 о признании сделки недействительной, погашении записи о государственной регистрации права собственности и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, с учетом уточнений указав, что 26.01.2024 года между ФИО5 и ФИО8 был заключен единый договор Дарения недвижимого имущества: 

-квартиры общей площадью 64,2 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1550 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности Истца на указанную квартиру зарегистрировано и подтверждается выпиской из ЕГРН. К Истцу перешло и право пользования спорным земельным участком, на котором расположена квартира. Земельный участок в ? доле принадлежал ФИО4 на праве собственности. Зарегистрировать переход права собственности на подаренную ? долю земельного участка Истец не успел, поскольку даритель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец в настоящее время не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору дарения земельный участок, т.к. государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. С момента подписания Договора дарения Истец единолично и добросовестно использует земельный участок по назначению, т.е. фактически вступил во владение им. Намерение Дарителя передать участок в собственность Истца подтверждается указанным договором дарения, передачей Истцу правоустанавливающих документов, доверенностью на имя Истца за № № от 14.11.2023 года, завещанием за № № от 16.05.2017 г., договором дарения ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на участок от 01.09.2010 г., показаниями свидетелей, что ФИО4 действительно хотел подарить свою долю в земельном участке Истцу, был в здравом уме и отдавал отчет своим действиям. Истец не совершал никаких принудительных действий по отношению к Дарителю. Договор, в котором согласованы все существенные условия, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания. Договор дарения считается заключенным и его правовые последствия возникают с момента передачи предмета дарения. С момента покупки квартиры и до госрегистрации перехода права собственности ее владельцем считается покупатель. В случае смерти продавца квартиры покупатель вправе требовать, чтобы переход права собственности зарегистрировали наследники. Также покупатель может в суде потребовать от продавца зарегистрировать переход права собственности, если тот уклоняется. Все эти правила справедливы и для договора дарения. Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013 года. Договор дарения участка заключен после указанной даты в письменной форме, подписан Дарителем и Одаряемым, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят Одаряемым, он пользуется участком, Даритель имел волю на дарение недвижимости Одаряемому, с момента заключения договора до момента смерти Дарителя прошел непродолжительный период времени, следовательно, правовые последствия указанной сделки возникли с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения недвижимости в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным. Смерть дарителя не лишает договор юридической силы, т.к. договор позволяет точно определить объект дарения, заключен в письменной форме, дар принят одаряемым и он им пользуется. ФИО2, ФИО6, ФИО7 являются ответчиками по настоящему иску, т.к. наследуют имущество после смерти ФИО4 Защита оспариваемого права ФИО5 связана как с признанием договора заключенным, так и с признанием заключенного договора действительным.

С учетом уточнений просит:

Признать заключенным и действительным договор от 26 января 2024 года в части дарения ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1550 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 на 1/2 доли указанного земельного участка.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права общей долевой собственности ФИО5 на доли указанного земельного участка.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на ? долю указанного земельного участка, номер государственной регистрации права № от 24.09.2010 года.

Взыскать с ФИО2, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 15 839,00 руб. солидарно, поскольку материально-правовой интерес ответчиков совпадает по содержанию и не носит нейтрального характера.

В свою очередь, ответчик ФИО2 подал встречный иск к ФИО5 о признании сделки недействительной, с учетом уточнений указав, что при заключении договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на спорный земельный участок, нарушены требования законодательства, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение совершаемых сделок. При подаче договора дарения через МФЦ со стороны дарителя, было подано заявление на переход права только на один объект договоре дарения от 26.01.2024 г. - на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Доказательств того, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение спорного объекта недвижимости не представлено. С момента подписания договора и до момента смерти дарителя в течение почти двух месяцев (49 дней) каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору дарения ? доли земельного участка, ФИО4, не предпринимал. Доказательств невозможности проведения регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам не представлено. ФИО4 до своей смерти проживал в спорном домовладении. Также не представлен факт уклонения дарителя от нотариальных действий. Сам по себе факт подписания договора дарения с достаточностью не подтверждает его заключение и волеизъявление дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества. В силу прямого указания закона спорный договор дарения ? доли земельного участка подлежал нотариальному удостоверению. Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ определено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Если стороны заключили смешанный договор, один из элементов которого требует нотариального удостоверения, договор в целом подлежит нотариальному удостоверению. В данном случае регистратор был введен в заблуждение так как в договоре указан не этажность, а этаж № 1, и провел регистрацию как квартиру, расположенной на первом этаже в многоквартирном доме. При заключении договора дарения квартиры и земельного участка был нарушен установленный пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ запрет на отчуждение здания (помещения) без земельного участка на котором расположено здание, принадлежащих одному лицу, договор дарения в соответствии со статьей 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий. Стороны должны были одновременно подать заявление о переходе права собственности (подается дарителем) и регистрации права собственности (подается одаряемым) помещения и доли земельного участка на котором расположено помешенные (здание). Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. По общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Сам договор полностью, на регистрацию и переход права собственности, в том числе доли земельного участка не подавался, не было самого отчуждения. ФИО5 своими действиями пытается обойти нормы, установленные действующим законодательством. Со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. Такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов I или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО5 знала о том, что отчуждение доли земельного участка путем подачи документов через МФЦ невозможно, и намеренно не обратилась к нотариусу за совершением нотариальных действий. Спорная квартира не расположена в многоквартирном доме, где законом допускается отчуждение квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственно на земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположена такая квартира. Спорная квартира расположена в индивидуально жилом доме. Так как объекты оспариваемого договора указаны под разными адресами, регистратор по ошибке не увидел связь помещения с землей. Заявление на переход права и на регистрацию права собственности сторонами договора дарения не подавалась. Истец по первоначальному иску обратился к ненадлежащему ответчику, так как ответчики не являются органом регистрирующим права, кроме того не предоставил доказательства того, чем нарушили ответчики право истца. Истцу по первоначальному иску необходимо было обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на долю земельного участка и приложить договор дарения, и уже после отказа регистрирующего органа обратиться в суд к надлежащему ответчику.

С учетом уточнений просит:

Признать договор дарения квартиры, назначение: жилое этаж 1, общей площадью 64.2 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу 

<

адрес>, и ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1550 кв.м. кадастровый № расположенной по адресу 

<

адрес>, от 26.01.2024 недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки;

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №;

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №.

Истец по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и его представителя ФИО3 встречный иск поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке. В ходе предварительного судебного заседания ответчик ФИО6, действовавший за себя, а также в качестве представителя по доверенности в интересах ФИО7, первоначальный иск не признал. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. 

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Свидетель ФИО17 суду показала, что ФИО10 знает более 50 лет, находится с ней в дружеских отношениях. Ответчика ФИО2 тоже знает, в хороших отношениях. ФИО6 и ФИО11 знает, но отношений не поддерживает. ФИО4 знала, жил по соседству, поддерживали дружеские отношения. У него ноги болели, ее дочь ходила к нему уколы обезболивающие делать. Авситидийская доходила ФИО4. Он у нее жил в чистоте, накормленный и сытый, никаких принудительных действий она в отношении него не совершала. ФИО4 за два-три месяца до смерти говорил свидетелю, что хочет подарить квартиру и земельный участок по 

<

адрес> Авситидийской. Ей известно, что он подарил часть дома, она видела бумаги – договор дарения. 

Свидетель ФИО18 суду показала, что ФИО5 ее соседка, она с ней в дружеских отношениях. ФИО4 – это отец истца, он умер. ФИО2 – сосед, у них соседские отношения. С ФИО6 и ФИО11 она лично не знакома. ФИО4 рассказывал ей, что хотел дочке подарить свою квартиру, в которой он проживает, так как очень за нее переживал и хотел бы, чтобы у нее тоже было свое жилье. Сыну он уже подарил квартиру, и хотел, чтобы дочке тоже осталось жилье. Насколько ей известно, он подарил Авситидийской квартиру. Со слов Галины Митрофановны, они ходили в МФЦ, ФИО4 написал ей дарственную. Обстоятельства заключения договора не знает. ФИО25. доводится свидетелю мамой. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор дарения квартиры (Т.1 л.д.9-10) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому ФИО4 безвозмездно передал в собственность ФИО5 следующее имущество:

-квартиру, назначение: жилое, этаж №1, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1550 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании заявления ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, поданных 01.02.2024 года в филиал СМАРТ-МФЦ в Советском районе г.Воронежа, право собственности ФИО5 на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 08.02.2024 года (Т.1 л.д. 44, 132-134).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доля) и за ФИО2 (1/2 доля).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д. 52).

К имуществу ФИО4 нотариусом открыто наследственное дело. Согласно ответу нотариуса ФИО9 (Т.1 л.д.51), 20 июня 2024 года с заявлением о принятии наследства по закону, в том числе по завещанию обратился сын наследодателя - ФИО2; 15 августа 2024 года с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя – ФИО5; 17 августа 2024 года с заявлением о принятии наследства по закону обратился внук наследодателя - ФИО6; 29 августа 2024 года с заявлением о принятии наследства по закону обратилась внучка наследодателя - ФИО7.

Обращаясь в суд с иском, ФИО5 ссылалась на то, что по договору дарения к истцу перешло и право пользования спорным земельным участком, на котором расположена квартира. Обратиться к нотариусу за удостоверением договора дарения, и зарегистрировать переход права собственности на подаренную ? долю земельного участка Истец не успел, поскольку Даритель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец в настоящее время не может обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору дарения земельный участок, т.к. государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. С момента подписания Договора дарения Истец единолично и добросовестно использует земельный участок по назначению, т.е. фактически вступил во владение им. Намерение Дарителя передать участок в собственность Истца подтверждается указанным договором дарения, передачей Истцу правоустанавливающих документов, доверенностью на имя Истца за № № от 14.11.2023 года (Т.1 л.д.16), завещанием за № № от 16.05.2017 г. (Т.1л.д.17), договором дарения ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на участок от 01.09.2010 г. (Т.1 л.д.18), показаниями свидетелей ФИО26.. Договор, в котором согласованы все существенные условия, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания. Договор дарения считается заключенным и его правовые последствия возникают с момента передачи предмета дарения. С момента покупки квартиры и до госрегистрации перехода права собственности ее владельцем считается покупатель. В случае смерти продавца квартиры покупатель вправе требовать, чтобы переход права собственности зарегистрировали наследники. Также покупатель может в суде потребовать от продавца зарегистрировать переход права собственности, если тот уклоняется. Все эти правила справедливы и для договора дарения. Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013 года. Договор дарения участка заключен после указанной даты в письменной форме, подписан Дарителем и Одаряемым, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят Одаряемым, он пользуется участком, Даритель имел волю на дарение недвижимости Одаряемому, с момента заключения договора до момента смерти Дарителя прошел непродолжительный период времени, следовательно, правовые последствия указанной сделки возникли с момента ее заключения. Договор был заключен и исполнен, а потому последующие действия (бездействия) связанные с регистрацией перехода права собственности в пользу одаряемого для решения вопроса о заключенности (незаключенности) договора дарения, правового значения не имеют. Отсутствие государственной регистрации договора дарения недвижимости в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным. Смерть дарителя не лишает договор юридической силы, т.к. договор позволяет точно определить объект дарения, заключен в письменной форме, дар принят одаряемым и он им пользуется им. Таким образом, тот факт, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным или незаключенным. ФИО2, ФИО6, ФИО7 являются ответчиками по настоящему иску, т.к. наследуют имущество после смерти ФИО4

В обоснование встречного иска ФИО2 ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на спорный земельный участок, нарушены требования законодательства, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение совершаемых сделок. При подаче договора дарения через МФЦ со стороны дарителя, было подано заявление на переход права только на один объект договоре дарения от 26.01.2024 г. - на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Доказательств того, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение спорного объекта недвижимости не представлено. С момента подписания договора и до момента смерти дарителя в течение почти двух месяцев (49 дней) каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору дарения ? доли земельного участка, ФИО4, не предпринимал. Доказательств невозможности проведения регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам не представлено. ФИО4 до своей смерти проживал в спорном домовладении. Также не представлен факт уклонения дарителя от нотариальных действий. Сам по себе факт подписания договора дарения с достаточностью не подтверждает его заключение и волеизъявление дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества. В силу прямого указания закона спорный договор дарения ? доли земельного участка подлежал нотариальному удостоверению. Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ определено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Если стороны заключили смешанный договор, один из элементов которого требует нотариального удостоверения, договор в целом подлежит нотариальному удостоверению. В данном случае регистратор был введен в заблуждение так как в договоре указан не этажность, а этаж № 1, и провел регистрацию как квартиру, расположенной на первом этаже в многоквартирном доме. При заключении договора дарения квартиры и земельного участка был нарушен установленный пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ запрет на отчуждение здания (помещения) без земельного участка на котором расположено здание, принадлежащих одному лицу, договор дарения в соответствии со статьей 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий. Стороны должны были одновременно подать заявление о переходе права собственности (подается дарителем) и регистрации права собственности (подается одаряемым) помещения и доли земельного участка на котором расположено помешенные (здание). Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. По общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Сам договор полностью, на регистрацию и переход права собственности, в том числе доли земельного участка не подавался, не было самого отчуждения. ФИО5 своими действиями пытается обойти нормы, установленные действующим законодательством. Со стороны ответчика усматривается злоупотребление правом. К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. Такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов I или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО5 знала о том, что отчуждение доли земельного участка путем подачи документов через МФЦ невозможно, и намеренно не обратилась к нотариусу за совершением нотариальных действий. Спорная квартира не расположена в многоквартирном доме, где законом допускается отчуждение квартиры (помещения) одновременно с долей в праве общей долевой собственно на земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположена такая квартира. Спорная квартира расположена в индивидуально жилом доме. Так как объекты оспариваемого договора указаны под разными адресами, регистратор по ошибке не увидел связь помещения с землей. Заявление на переход права и на регистрацию права собственности сторонами договора дарения не подавалась. Истец по первоначальному иску обратился к ненадлежащему ответчику, так как ответчики не являются органом регистрирующим права, кроме того не предоставил доказательства того, чем нарушили ответчики право истца. Истцу по первоначальному иску необходимо было обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на долю земельного участка и приложить договор дарения, и уже после отказа регистрирующего органа обратиться в суд к надлежащему ответчику.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент заключения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В данном случае, подлежит государственной регистрации лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Исходя из указанных правовых норм, оспариваемый договор дарения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор дарения квартиры и ? доли земельного участка заключен между ФИО4 и ФИО5 в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Из пунктов 1, 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ следует, что нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и совершенной в надлежащей форме; от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения) не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения, в том числе долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Исходя из норм ст. 163 Гражданского кодекса РФ и глав IX, X Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

В судебном заседании установлено, что изначально ФИО4 и ФИО19 был предоставлен в общую долевую собственность (по ? доле) для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 3100 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В результате реального раздела жилого дома, общей площадью 283,3 кв.м и земельного участка, площадью 3100 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО4 перешло в собственность 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1550 кв.м, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается договором реального раздела жилого дома от 23.07.2010 года (Т1 л.д.142-143, 144). 

В дальнейшем ФИО4 по договору дарения от 01.09.2010 года подарил ФИО2 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вместе с ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (Т.1 л.д. 148). В собственности у ФИО4 осталась спорная 

<

адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, необходимый для использования указанной квартиры. 

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, по общему правилу, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно этому абзацу отчуждение помещения, находящегося в здании, которое в свою очередь находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Поэтому и в случае отчуждения жилого помещения (квартиры) в жилом доме, находящемся на спорном земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

При переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в силу абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, при заключении оспариваемого договора дарения от 26.01.2024 года, вместе с отчуждаемой квартирой 

<

адрес>, в обязательном порядке должна отчуждаться ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1550 кв.м, которому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, на котором расположено здание с квартирой 

<

адрес>

В данном случае оспариваемый договор дарения содержит условия об отчуждении принадлежащих дарителю 

<

адрес>, являющейся частью жилого дома, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание с указанной квартирой. Соответственно договор дарения отвечает требованиям земельного законодательства.

При таком положении, в отношении договора дарения квартиры вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено здание с указанной квартирой, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.

П. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Как следует из содержания договора дарения от 26.01.2024 г., его стороны – ФИО4 (даритель) и ФИО5 (одаряемая) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договор сторонами исполнен, ФИО12 зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 7 договора дарения от 26.01.2024 года следует, что ФИО5 принимает в дар спорную квартиру и долю земельного участка, что фактически свидетельствует о передаче указанного имущества одаряемому.

Данный договор дарителем при жизни оспорен не был, напротив ФИО4 обращался в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что договор не содержит условия об обязательном нотариальном удостоверении сделки, процедура правовой проверки сделки в части дарения квартиры прошла компетентные органы, в связи с чем, произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на 

<

адрес>. Даритель ФИО4 лично заключил договора дарения спорного объекта недвижимости, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке на квартиру к ответчику, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через работника многофункционального центра в Управление Росреестра и впоследствии отозвано не было.

Таким образом, ФИО12 в силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное имущество на основании указанного договора.

С учетом того, что ФИО4 заключил договор дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу ФИО12 права собственности на квартиру и долю земельного участка, а также того, что письменная форма договора сторонами соблюдена, факт смерти ФИО4 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка к ФИО5

Кроме того, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу.

Отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно п. п. 7, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец по встречному иску ФИО2 не представил доказательства недействительности оспариваемой сделки, в том числе доказательства наличия злоупотребления ФИО5 правом, доказательства законности и обоснованности предъявленных во встречном иске требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор дарения, заключенный 26.01.2024 года между ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, состоялся и является действительным, и имеются основания для признания за ФИО5 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного договора дарения от 26.01.2024 года.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению и исковые требования ФИО5 о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 24.09.2010 года права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО5 о признании сделки недействительной, погашении записи о государственной регистрации права собственности и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество следует отказать в полном объеме.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Согласно разъяснениям в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, с учетом аналогии закона, вопреки доводам стороны ответчика по первоначальному иску, надлежащими ответчиками по первоначальному иску ФИО5 являются именно наследники умершего дарителя ФИО4: ФИО2, ФИО6 и ФИО13. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Главой 7 Гражданского процессуального кодека РФ, регулирующей, в том числе, и вопросы взыскания расходов по оплате государственной пошлины, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 5 части 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.

Частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, взыскание с ответчиков государственной пошлины в солидарном порядке Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрено, поскольку Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не относит к судебным издержкам расходы по уплате государственной пошлины (самостоятельный вид судебных расходов), в связи с чем, разъяснения данные в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат применению, и взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в долях.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истцом по первоначальному иску были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 15839 рублей (л.д. 20), которые подлежат взысканию с ответчиков по первоначальному иску ФИО2, ФИО6 и ФИО13 в равных долях по 5279 рублей 67 копеек с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) о признании договора заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок, прекращении записи государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный 26.01.2024 года между ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 (паспорт №), состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 24.09.2010 года права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1550 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО5 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5279 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ФИО5 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5279 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №) в пользу ФИО5 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5279 рублей 67 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) о признании сделки недействительной, погашении записи о государственной регистрации права собственности и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 18.02.2025 года