Дело № 2 – 634/2019

УИД: 16RS0035-01-2019-000539-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3, о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела и договора был исключен ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ включили ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к Договору №1643000076 от 03.01.2006. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 19.02.2019 ответчики должны были выкупить 69,50579405 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 45,51390415 кв.м, планово невыкупленными остаются 23,9918899 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 808541,53 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 19.02.2019 составляет 14977,04 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 823518,57 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 01.09.2016, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2019 составляет 173675,80 руб. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.02.2019 в размере 823518 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2019 в размере 173675 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 823518 руб. 57 коп., а также государственную пошлину в размере 13171 руб. 94 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. 

Ответчики ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО5, Авзалова Лениза Т. в ходе судебного заседания иск признали частично, просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 Т. надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 был заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела и договора был исключен ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ включен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 было подписано дополнительное соглашение к Договору № ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15730 руб.00 коп. 

Согласно пунктам 2.4, 2.5 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 64,62555626 кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,28344542 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Однако ответчики не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 01.09.2016, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 19.02.2019 ответчики должны были выкупить 69,50579405 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 45,51390415 кв.м, планово невыкупленными остаются 23,9918899 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 808541,53 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 19.02.2019 составляет 14977,04 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 823518,57 руб.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 излагается в новой редакции: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2012 по 15.02.2019 в размере 173675 руб. 80 коп. 

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчики просят применить к заявленным требованиям срок исковой давности. 

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года №366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Исходя из условий договора социальной ипотеки от 03.01.2006 А-вы обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол, ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (п.п.3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7).

Принимая во внимание нормы приведенного выше республиканского нормативного правового акта и условия заключенного с НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» договора социальной ипотеки, обязательства ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 предусматривают необходимость внесения ежемесячных платежей не для погашения кредитного обязательства, а для обеспечения выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

При этом, в случае не полного внесения денежных средств по графику, предоставленному при подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, оставшиеся невыкупленными квадратные метры жилого помещения формируют общую задолженность по договору, которая рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения.

Поскольку право на оформление жилого помещения в собственность возникает только после внесения 100% платежей по договору социальной ипотеки, применение срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по платежам не повлечет изменение правоотношений сторон, не освобождает ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 от необходимости уплаты денежных средств с целью выкупа квартиры. Более того, с учетом предусмотренного законом увеличения стоимости 1 кв. м жилья на 7% годовых, снижение размера подлежащей взысканию задолженности вынудит ответчиков выкупать в дальнейшем жилое помещение по более высокой цене. 

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию истца о взыскании суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга.

Следовательно, положения ст.207 ГК РФ, в данном конкретном случае, с учетом их буквального смысла, не могут служить основанием для вывода об истечении срока исковой давности по требованию истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

По смыслу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. При этом обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются; срок же исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчиков о пропуске срока исковой давности по требованиям истца. 

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.02.2019 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 823518 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2019 в размере 173675 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 823518 руб. 57 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 13171 руб.94 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 , ФИО3, ФИО3, ФИО1 в интересах которого действует ФИО2, в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.02.2019 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 823518 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2019 в размере 173675 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 823518 руб. 57 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО3, ФИО3 , ФИО1 в интересах которого действует ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат государственной пошлины 13171 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г.