Дело №2-7332/2025

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки 

<

адрес> 27 ноября 2025 года

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,

представителя Химкинского городского прокурора – ФИО5,

при участии представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7332/2025 по исковому заявлению ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с исковыми требованиями о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения, взыскании государственной пошлины в размере 20 000 руб. В обоснование иска ООО «СФО Меркурий» указало, что 

<

дата> Дорогомиловским районным судом г. Москвы по делу №2-4373/2023 было вынесено решение о взыскании денежной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк». Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 

<

дата> произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО «СФО Меркурий». Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества ответчика. Квартиру на торгах никто не купил. Истец оставил квартиру за собой. 

<

дата> судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, передал квартиру истцу по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, 

<

дата> года рождения. Законных оснований для проживания в квартире у ответчика не имеется. Истец направил ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Химкинского городского прокурора ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим; отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имуществ в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации 

<

дата> 

<

№ обезличен>, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу документов в органы регистрационного учета, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> Дорогомиловским районным судом г. Москвы принято решение по делу №2-4373/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору от 

<

дата> №КФ-23058/21, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 51,1 кв.м, этаж – 3, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, кадастровый 

<

№ обезличен>, с определением способа реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 8 532 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 

<

дата> произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО «СФО Меркурий».

<

дата> Химкинским РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство 

<

№ обезличен>-ИП в отношении должника ФИО1

<

дата> на спорное жилое помещение наложен арест.

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, судебным приставом-исполнителем взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО6 от 

<

дата> взыскателю ООО «СФО Меркурий» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> право собственности ООО «СФО Меркурий» на помещение – квартиру, площадь 51,1 кв.м, кадастровый 

<

№ обезличен>, адрес: 

<

адрес>, 

<

...>, зарегистрировано 

<

дата>, запись регистрации 

<

№ обезличен>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 

<

дата> в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> зарегистрирован по месту жительства ФИО1, 

<

дата> года рождения.

ООО «СФО Меркурий» в адрес ответчика ФИО1 направлено требование об освобождении квартиры в срок до 

<

дата>, которое в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением на определенный срок, для обеспечения ответчика иным жилым помещением, судом не установлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. В частности, ответчик должен доказать, является ли он членом семьи собственника жилого помещения, факт заключения какого-либо договора о предоставлении спорной квартиры в пользование между сторонами, наличие соглашения о порядке пользования спорным жильем между сторонами.

Согласно пп. 1, 2 п. 2 ст. 149 ГПК РФ ответчик или его представитель уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований, представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований.

Таким образом, ответчик ФИО1 несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу, что истцом право собственности на спорное жилое помещение приобретено на законных основаниях, ответчик ФИО1 членом семьи собственника жилого помещения не является, действий для добровольно выселения из жилого помещения не предпринимает, стороны порядок пользования спорным жилым помещением не определяли, в связи с чем ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права общества на владение и пользование квартирой в соответствии с назначением и пределами использования жилого помещения. в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «СФО Меркурий» удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...>, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...>, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...>, в пользу ООО «СФО Меркурий» ИНН 

<

***> расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий