Дело № 2-107/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 25.04.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б.Белоусова 

при секретаре Вдовиченко А.С.,

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 к администрации Мангутского сельского поселения Называевского района Омской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации города Называевска Омской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Согласно иску, у истцов, в общей долевой собственности имеется квартира общей площадью 98.6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, по 1/4 доли каждому. Земельный участок под квартирой не сформирован и на учете в органах Росреестра не состоит. Собственниками 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4. Земельный участок под квартирой № сформирован и зарегистрирован в органах Росреестра, что исключает возможность формирования земельного участка под их квартирой. Фактически, их одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков (квартир), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, каждая квартира имеет обособленный вход, общий вход отсутствует. Общедомовой собственности нет. В доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (подъезда, лестничной клетки, подвала), в каждой квартире имеются собственные инженерно-технические коммуникации, общих инженерных сетей нет, имеется лишь одна общая (смежная) глухая стена. Отопление в каждой из квартир обособленное, водяное, в каждой квартире свой котел; водоснабжение водопроводное раздельное; электроснабжение раздельное, в каждую квартиру отдельный ввод, бытовое газоснабжение баллонное. Общих приборов учета не имеется, коммунальные платежи осуществляем самостоятельно, плата на общедомовые нужды не взимается. Таким образом, их дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки типа «Дуплекс» - двухквартирный жилой дом с общей глухой стеной, не более трех этажей, состоящий из двух блоков (секций), каждый из которых предназначен для проживания только одной семьи, при отсутствии общедомового имущества, имеющий отдельные входы, отдельные приусадебные участки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Экспертиза проектной документации данных объектов капитального строительства не проводится.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно показал, что жилой дом, в котором он проживает с семьей и третьими лицами состоит из двух квартир - блоков, которые имеют между собой только общую глухую стену, разделяющую квартиры друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход, собственные коммуникации: водоснабжение, обособленное водяное отопление, электроснабжение. В доме нет элементов общедомовой собственности, общих приборов учета также не имеется. Т.е., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. От взыскания госпошлины с ответчика отказался.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. От взыскания госпошлины с ответчика отказались.

Истец ФИО1 - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Мангутского сельского поселения Называевского района Омской области в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, суду показали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Штейнмарк. В настоящее время они с семьей проживают по 

<

адрес>. Ничего общего между их квартирой и квартирой истца нет, кроме крыши и стены, которая их разделяет.

Третье лицо ФИО7 - в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав показания истцов, третьих лиц, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием«жилойдомблокированнойзастройки»или«блокжилогодомаблокированнойзастройки».

В судебном заседании установлено, что истцы совместно с детьми - ФИО1, ФИО6, на основании договора на передачу квартиры в собственности граждан (л.д. 20), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 16-19) являются собственниками квартиры общей площадью 98.6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под их квартирой не сформирован и на учете в органах Росреестра не состоит. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, С. Мангут, 

<

адрес>, инвентаризационный №а-21-215 одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков (квартир), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на изолированных (разгороженных) земельных участках, каждая квартира имеет обособленный вход, общий вход отсутствует. Общедомовой собственности нет. В доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (подъезда, лестничной клетки, подвала), в каждой квартире имеются собственные инженерно-технические коммуникации, общих инженерных сетей нет, имеется лишь одна общая (смежная) глухая стена (л.д. 21, 22). Кроме того, отопление в каждой из квартир обособленное, водяное, в каждой квартире свой котел; водоснабжение водопроводное раздельное; электроснабжение раздельное, в каждую квартиру отдельный ввод, бытовое газоснабжение баллонное. Общих приборов учета не имеется, коммунальные платежи осуществляем самостоятельно, плата на общедомовые нужды не взимается.

Как установлено в судебном заседании, собственниками 

<

адрес>, С. Мангут зарегистрировано право собственности на земельный участок под своей квартирой, что исключает возможность формирования земельного участка под домом в целом. В случае удовлетворения иска и признании дома по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, в отношении второго блока - квартиры истца также может быть сформирован самостоятельный земельный участок и оформлено право собственности на него. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 в полном объеме и в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков - квартир № и №, являющиеся блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков - квартир № и №, являющиеся блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б.Белоусов 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2019