Дело №2-2-43/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Красная Заря 30 мая 2017 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.В.,

с участием истца ФИО9, представителя истца ФИО10,

ответчика ФИО11, 

ответчика ФИО12,

представителей ответчиков ФИО13 и ФИО12 - ФИО14 и ФИО15,

третьего лица ФИО16,

представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО17,

третьего лица кадастрового инженера ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении пос. Хомутово исковое заявление ФИО9, ФИО19 к ФИО11, ФИО13, ФИО12 о признании недействительным межевого плана и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ФИО11, об установлении границ земельного участка истца,

у с т а н о в и л :

ФИО9, ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО13, ФИО12, ИП кадастровому инженеру ФИО18, в котором просили признать недействительным межевой план от 26 февраля 2015 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО18 в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...), расположенного по адресу: (...адрес...), Юр.лицо1 и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...), установить границы земельного участка с кадастровым номером (...номер...), местоположение: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, Юр.лицо1, площадью (..скрыто..), согласно межевого плана от 13 мая 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В обоснование заявленных требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (...номер...), расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, Юр.лицо1, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но фактически их местоположение было определено Комитетом по земельным ресурсам Новодеревеньковского района Орловской области при его предоставлении в 1997 г. Собственником земельного участка с кадастровым номером (...номер...), расположенного по адресу: (...адрес...), Юр.лицо1 в настоящее время является ответчик ФИО11 Бывшие собственники земельного участка ФИО13 и ФИО12 провели межевание (межевой план от 26 февраля 2015 года, выполненный ИП ФИО18) земельного участка с кадастровым номером (...номер...), таким образом, что имеет место наложение последнего на земельный участок истцов (межевой план от 13 мая 2016 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО1)

В дальнейшем истцами ФИО9 и ФИО19 исковые требования были уточнены, просили признать недействительным межевой план от 26 февраля 2015 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО18 в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...), расположенного по адресу: (...адрес...), Юр.лицо1 и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...), установить границы земельного участка с кадастровым номером (...номер...), местоположение: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, Юр.лицо1, площадью (..скрыто..) и считать границы земельного участка согласованными согласно межевого плана от 20 апреля 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Определением суда от 17 мая 2017 года из числа соответчиков исключен кадастровый инженер ФИО18 и привлечен в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО9 и его представитель ФИО10 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что во исполнение Постановления Правительства РФ №86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ №323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в собственность граждан Новодеревеньковского района Орловской области перешли земельные доли. Большинство граждан передали свои доли в аренду функционирующему на то время хозяйству, часть граждан, собственников земельных долей, распорядились своими земельными долями иным образом. На основании постановления Главы администрации Новодеревеньковского района Орловской области от 31 октября 1997 года №374 «О регистрации крестьянского фермерского хозяйства ФИО9» ФИО9 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя главы КФХ. Для реализации вышеуказанной деятельности Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новодеревеньковского района Орловской области ФИО9 был выделен отдельный земельный участок площадью (..скрыто..), кадастровый номер: (...номер...) и земельный участок, состоящий из земельных долей общей площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...). Земельный участок с кадастровым номером (...номер...) находился у ФИО9 на основании Многостороннего договора аренды земельных долей, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новодеревеньковского района Орловской области. Земельные участки с кадастровыми номерами: (...номер...) и (...номер...) расположены в границах кадастрового квартала: (...номер...), их местоположение установлено в соответствии с планом земельного участка крестьянского хозяйства ФИО9, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новодеревеньковского района Орловской области, фактическое местоположение определено естественным положением на местности – вблизи д. Возвиженка. Местоположение указанных земельных участков также подтверждается местоположением по конкретному кадастровому кварталу: (...номер...) ранее учтенных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером: (...номер...) находится в настоящее время в собственности двух собственников ФИО9 и ФИО19 Граница земельного участка ФИО9 и ФИО19 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако местоположение земельного участка определено Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Указанный земельный участок обрабатывался ФИО9, проживающим в (...адрес...). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. При оформлении земельных долей ФИО9 стало известно, что произошло уточнение границ земельного участка, который в настоящее время имеет кадастровый номер: (...номер...), местоположение: (...адрес...), Юр.лицо1. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО11 Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО13 и ФИО12 Указанные граждане значились в аренде КФХ ФИО16 Соблюдение собственником порядка выделения земельного участка посредством заказа проекта межевания не всегда является безусловным основанием для признания за ним права на выделенный земельный участок. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка также влечет прекращение прав на такой земельный участок. Местоположение ранее учтенных земельных участков неоднократно фиксировалось органами местного самоуправления муниципального района, о чем имеется схема согласования границ земельного массива ФИО16 Считают, что определение координат поворотных точек границ указанного контура земельного участка с кадастровым номером: (...номер...) выполнено неверно – участок размещен в одном кадастровом квартале по местоположению раннее учтенного земельного участка, фактически существующего на местности по границам, установленным в 1997 году, что привело к наложению земельного участка ответчика на участок истцов и соответственно, дальнейшее внесение неверных сведений в Государственный кадастр недвижимости. 

В судебном заседании ответчик ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что приобрел земельный участок площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...) у ФИО13 и ФИО12 в установленных границах.

Представители ответчиков ФИО11, ФИО13 и ФИО12 - ФИО14 и ФИО15 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что приобретенный ФИО11 земельный участок был замежеван в соответствии с действующим законодательством, имеет место реестровая ошибка, которая должна быть устранена, требование о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельный участок также не основано на нормах закона, поскольку гражданина нельзя лишить права собственности. Данные возмездные сделки не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем, право ФИО11 на указанный в них земельный участок не может быть признано отсутствующим без разрешения вопроса о законности договоров. Считают, что требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером (...номер...) площадью (..скрыто..) согласно межевого плана от 20 апреля 2016 года также не подлежат удовлетворению. ФИО2 в соответствии с категорией земли были выделены (..скрыто..) пашни и (..скрыто..) неудобий, однако истец просит установить границы согласно межевого плана на (..скрыто..) пашни. Истцом не представлено сведений о местонахождении земельного участка Ж-вых, которые уточнили границы в месте расположения их земельного участка и претендовали на свободный участок. В кадастровом квартале (...номер...) Ж-вы не могут обеспечить свое право собственности, поскольку там только 5 га земли.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, пояснила, что предоставленный им с ФИО13 администрацией земельный участок находился в аренде у ФИО16, но поскольку его обрабатывал ФИО9, который платил им аренду, считали, что их земельный участок находится в д. Воздвиженка, как они и указали ФИО3, который уточнил границы земельного участка в этом месте.

Третье лицо ФИО16 исковые требования поддержал, указав, что в настоящее время индивидуальным предпринимателем не является, ранее как у главы КФХ земельные доли ответчиков ФИО13 и ФИО12 находились у него в аренде и обрабатывал он их в кадастровом квартале (...номер...), земельные участки ФИО9 находятся около (...адрес...).

Представитель третьего лица администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебном заседании представитель администрации Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области ФИО4 пояснила, что первоначально с 1997 года в кварталах (...номер...) и (...номер...) земельные участки обрабатывал ФИО5, затем он прекратил свою деятельность и поле стал обрабатывать ФИО16 У него в аренде находилось несколько земельных долей, в том числе земельные доли ФИО13 и ФИО12, ФИО5 в настоящее время свою землю не обрабатывает, ФИО16 также прекратил свою деятельность.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области - специалист-эксперт Новосильского межмуниципального отдела ФИО17 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, в судебном заседании пояснила, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером (...номер...), право собственности на который зарегистрировано за ФИО9 и ФИО19 на основании Перечня ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала (...номер...). ФИО9 был выделен земельный участок около (...адрес...). Однако местоположение границ данного земельного участка не было уточнено согласно установленным требованиям, поэтому в ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка. У Ж-вых согласно плана земельных участков общей долевой собственности граждан на территории Юр.лицо1 - (..скрыто..) га в одном поле и (..скрыто..) - на другом поле, в кадастровых кварталах (...номер...) и (...номер...). Две земельные доли Ж-вых находились в аренде у одного человека – ФИО16 Ошибка произошла в связи с тем, что при проведении межевания кадастровый инженер не обратился в земельный комитет для предоставления сведений по ранее учтенным земельным участкам. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО18 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что согласно всех представленных документов и изучения материалов дела, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером (...номер...), приобретенный ФИО11 у ФИО13 и ФИО12 был уточнен не на своем месте. Исходя из картографического материала (выкопировка из плана земельных участков), представленный в суд Росреестром, местоположение земельного участка ФИО13 и ФИО12 определялось схемой земель, который находился на праве аренды у ФИО16, а уточнение границ земельного участка с кадастровым номером (...номер...) проведено на территории, которая была арендована ФИО9

Истица ФИО19, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО13, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель администрации Новодеревеньковского района Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истцов по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права граждан на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

К ранее учтенным земельным участкам относят объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01 марта 2008 года) или в переходный период его применения (до 01 января 2013 года) с учетом особенностей, предусмотренных статьей 43 данного Закона. Сведения о ранее учтенных земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как предусмотрено частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (на период действия до 01 января 2017 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (на период действия до 01 января 2017 года).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 апреля 2017 года, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 06 мая 2016 года (т.1 л.д.26, том 2 л.д. 23) земельный участок с кадастровым номером (...номер...) площадью (..скрыто..) категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское сельское поселение, Юр.лицо1, принадлежит на праве собственности ФИО9 9/10 доли и ФИО19 1/10 доли в праве.

Земельный участок является ранее учтённым земельным участком: фактически занимаемый земельный участок, учтенный в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», имеет обособленный кадастровый номер (...номер...), находится в границах кадастрового квартала (...номер...), внесен в ГКН 31 декабря 1999 года (т.2 л.д.73-77). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Земельный участок сформирован в 1997-1998 годах за счёт выделения из общего массива земель сельскохозяйственного назначения Юр.лицо1 земельной доли истцу ФИО9 возле д.(...адрес...) при образовании и последующей регистрации КФХ ФИО9 (т.1 л.д.32), о чём свидетельствует выписка из протокола №2 заседания правления Юр.лицо1 от 21 марта 1998 года (т.1 л.д.46), постановление главы администрации Новодеревеньковского района Орловской области №374 от 31 октября 1997 года (т.1 л.д.32), план землепользования КФХ ФИО9 с план-схемой землепользований вблизи д.Воздвиженка (т.1 л.д.32), решение правления Юр.лицо1 (...номер...) от (...дата...) (т.2 л.д.133), решение правления Юр.лицо1 (...номер...) от (...дата...) (т.2 л.д.(..скрыто..)), многосторонние договоры аренды земельных долей от (...дата...) и (...дата...) (т.2 л.д.135-137. (..скрыто..)-(..скрыто..)).

В подтверждение местоположения земельного участка ФИО9 и ФИО19 с кадастровым номером (...номер...) вблизи д.Воздвиженка также представлены выкопировка из плана земельных участков общей долевой собственности граждан на территории Юр.лицо1 (...адрес...) (2 том л.д. 65), проект внутрихозяйственного землеустройства колхоза Россия Новодеревеньковского района Орловской области и выкопировка плана земельных участков общей долевой собственности граждан на территории Юр.лицо1 (...адрес...) (т. 2 л.д.158-160).

Кроме того, использование ФИО9 и ФИО19 земельного участка с кадастровым номером (...номер...) вблизи д.Воздвиженка подтверждено показаниями третьего лица ФИО16, специалиста-эксперта Новосильского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Орловской области ФИО17, кадастрового инженера ФИО18

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 апреля 2017 года (т.2 л.д.26-28) подтверждается право собственности ответчика ФИО11 на земельный участок категория земель: сельскохозяйственного назначения, площадью (..скрыто..) га, с кадастровым номером: (...номер...), расположенный по адресу: (...адрес...), Юр.лицо1. (2 том л.д. 26-28). Право собственности ФИО11 на 1/2 доли указанного участка зарегистрировано 07 апреля 2015 года после заключения договора купли – продажи 03 апреля 2015 года с ФИО12 (2 том, л.д. 116) и на 1/2 доли 22 апреля 2015 года после заключения договора купли – продажи 09 апреля 2015 года с ФИО13 (том 2 л.д. 117).

Ранее земельный участок с кадастровым номером (...номер...) по договорам аренды земельных долей, заключенных ФИО12 и ФИО13 с главой КФХ ФИО16, находился в аренде и обрабатывался ФИО16 (том 2 л.д. 118-119), земельный участок состоял из двух обособленных земельных участка площадью 9 га и 5 га и располагался в кадастровом квартале (...номер...) и (...номер...) соответственно, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 18 августа 2006г. (том 2 л.д. 124-125). 

Интересы ФИО13 и ФИО7 по доверенности при уточнении границ земельного участка осуществлял ФИО3 Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29 февраля 2016 года, земельный участок (...номер...) уточнен в кадастровом квартале (...номер...) (том 1 л.д. 25). По межевому плану от 26 февраля 2015 года границы земельного участка ФИО13 и ФИО12 определены возле д.Воздвиженка, то есть фактически по местоположению ранее учтённого земельного участка истцов с кадастровым номером (...номер...), границы которого фактически существуют на местности по месту его выделения с 1997 года по настоящее время.

При установлении координат земельного участка с кадастровым номером (...номер...) точки, которые вынес на местность кадастровый инженер ФИО18, располагаются непосредственно на земельном участке истцов, поглощая его, что не отрицалось в судебном заседании кадастровым инженером ФИО18 и что в рамках кадастрового учёта земельных участков должно быть исключено.

Указанное обстоятельство даёт суду основание полагать, что определение координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером (...номер...) выполнено неверно – участок размещён в кадастровом квартале 57:20:0020301 по местоположению ранее учтённого участка, фактически существующего на местности по границам, установленным в 1997 году, что привело к наложению земельного участка ответчика на участок истцов с кадастровым номером (...номер...), и соответственно, дальнейшее внесение неверных сведений в ГКН.

Из анализа планов землепользования КФХ ФИО9, КФХ ФИО16 (т.1 л.д.31, том 2 л.д. 123), выкопировки из плана земельных участков общей долевой собственности граждан на территории Юр.лицо1 (...адрес...) (2 том л.д. 65), проекта внутрихозяйственного землеустройства колхоза Россия Новодеревеньковского района Орловской области и выкопировки плана земельных участков общей долевой собственности граждан на территории Юр.лицо1 (...адрес...) (т. 2 л.д.158-160), кадастрового паспорта земельного участка от (...дата...)г. с кадастровым номером (...номер...), межевого плана ответчика от 26 февраля 2015 года следует, что границы земельного участка ответчика по положению на местности вблизи д.Воздвиженка совпадают с фактически существующими на местности более пятнадцати лет границами ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером (...номер...), выделенным в 1997 году вблизи вышеуказанного населённого пункта.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером (...номер...) не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в собственности истцов земельного участка с кадастровым номером (...номер...). 

С учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащего ранее ФИО12 и ФИО13 земельного участка, поставленного на кадастровый учет, установив наложение его границ на принадлежащий ФИО9 и ФИО8 земельный участок с кадастровым номером (...номер...), суд приходит к выводу о нарушении права истцов и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания межевого плана от 26 февраля 2015 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО18 недействительным и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (...номер...).

Требования истцов о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером (...номер...) суд находит необоснованным, поскольку ФИО11 приобрел право собственности на земельный участок на основании договоров купли – продажи, заключенных с ФИО13 и ФИО12, послужившими основанием для регистрации за ним права собственности на земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости. Данные договоры купли - продажи не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем, право ФИО11 на указанный в них земельный участок не может быть признано отсутствующим.

Истцами заявляются требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером (...номер...), местоположение: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, Юр.лицо1, площадью (..скрыто..) согласно межевого плана от 20 апреля 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что межевая граница участка истцов по данным межевого плана от 20 апреля 2016 года соответствует сложившемуся порядку землепользования. Установление границ земельного участка истцов в межевом плане от 20 апреля 2016 года выполнено геодезическим методом с нормативной точностью определения координат. Границы земельного участка истцов не изменялись и не смещались с момента его предоставления, площадь земельного участка в межевом плане соответствует представленным правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО9, ФИО19 к ФИО11, ФИО13, ФИО12 о признании недействительным межевого плана и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ФИО11, об установлении границ земельного участка истца удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план от 26 февраля 2015 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО18 в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...), расположенного по адресу: (...адрес...), Юр.лицо1.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью (..скрыто..) га, кадастровый номер: (...номер...), расположенного по адресу: (...адрес...), Юр.лицо1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (...номер...), местоположение: Орловская область, Новодеревеньковский район, Суровское с/п, Юр.лицо1, площадью (..скрыто..), согласно межевого плана от 20 апреля 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В удовлетворении требований ФИО9, ФИО19 к ФИО11 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером: (...номер...) - отказать.

С заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: (...номер...) в орган кадастрового учета может обратиться любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья Н.В.Ванеева