2-2491/2025

24RS0013-01-2025-001335-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре – помощнике судьи Рудикове С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированное помещение.

В обоснование требований указала на то, что на основании договора купли-продажи с 23.03.2021г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 43.1 кв.м, квартира расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>- 2, с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 2022г. истец за счет своих средств и своими силами произвела реконструкцию и перепланировку принадлежащей на праве собственности квартиры. Пристроили теплую террасу № площадью 8,5 кв.м, демонтировали холодную пристройку № площадью 8,3 кв.м, холодную пристройку № площадью 1,6 кв.м, за счет демонтажа холодных пристроек №,6 оборудовали кухню под № площадью 14,2 кв.м, увеличили площадь застройки с 3,0м до 4,6м. Демонтировали печь, кухню под № площадью 9,2 кв.м, перепланировали в жилую комнату под № площадью 9,1 кв.м, котельную под № площадью 2,6 кв.м увеличили 6,9 кв.м. за счет увеличения площади застройки. Площадь ванны 5,9 кв.м под № уменьшили до 3,8 кв.м под №, за счет уменьшения площади ванны оборудовали санузел площадью 1,1 кв.м под № и подсобное помещение площадью 1,2 кв.м под №. Жилая комната под № и № остались без изменения. 

Согласно поэтажного плана жилого помещения от 23.10.2024г. – выполненного кадастровым инженером ФИО3: жилое помещение, квартира состоит: из террасы № площадью 8,5 кв.м; подсобного помещения № площадью 6,9 кв.м; коридора № площадью 7,2 кв.м; кухни № площадью 14,2 кв.м; коридора № площадью 6,0 кв.м; подсобного помещения под № площадью 1,2 кв.м, санузла № площадью 1,1 кв.м; ванная № площадью 3,8 кв.м; жилой комнаты № площадью 9,5 кв.м; жилой комнаты № площадью 23.8 кв.м; жилой комнаты под № площадью 9,1 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь увеличилась на 26.6 кв.м, жилая уменьшилась на 0,7 кв.м (за счет пересчета площадей) и в настоящее время площадь всех частей здания составляет 91,3 кв.м, в том числе жилая – 42,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 2,6 кв.м.

Истец обращалась в администрацию Емельяновского района Красноярского края, Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры вх.№14991 от 09.12.2024г.

И.о. начальника отдела архитектуры управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района, в выдаче разрешения на «Реконструкцию квартиры» истцу было отказано письмом от 10.12.2024г. № 467-н.

Реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам. 

Просила: признать за ней - ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, переулок Электрический, 

<

адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., в том числе жилой – 42,4 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.85).

Представитель ответчиков – МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, согласно заявлению (л.д.86), просила исковые требования ФИО2 удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 222 ГК РФ –

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что 

-согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 43,1кв.м. (л.д.8-11);

-согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, участок №, общей площадью 644кв.м., уточненная площадь, погрешность 18,0, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.16-24);

-согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>, составленного по состоянию на 01.02.2021г., общая площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,7 кв.м., в том числе общая площадь 43,1 кв.м, жилая – 33,9 кв.м, подсобная – 9,2 кв.м. (л.д.21-26); 

-ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>» с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № адресу: 

<

адрес> п. 

<

адрес> Электрический № площадью застройки 91,3 кв.м (л.д. 34-35). 

-уведомлением №н от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>» на заявление ФИО1 выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта … по причине того, что разрешение на строительство или реконструкцию не выдавалось (л.д.14-16);

-из технического плана помещения - квартиры, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером «ЗемГеоЦентр» ФИО4, в связи с реконструкцией жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 91,3 кв.м, жилая составила – 42,4 кв.м и подсобная – 48,9 кв.м (л.д.36-40). 

Из заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качества строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствую типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ОО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает грузу жизни и здоровью граждан (л.д.41-56).

Согласно заключению ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>, обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №) соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.65-76).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.77-81). 

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, достоверность которых не опровергнута. 

Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции и перепланировки является отсутствие разрешения на строительство, сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве собственности истцу. 

С учетом представленных истцом доказательств, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. Электрический, 

<

адрес>, общей площадью 91,3 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 08.07.2025 года.

Судья О.М. Оголихина