УИД №42RS0040-01-2024-002491-60

Номер производства по делу (материалу) №2-1346/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 октября 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

с участием прокурора Джирихина А.Ю.

при секретаре Пономаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивируют тем, что они на праве общей совместной собственности приобрели по договору купли-продажи от 29.08.2020 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, у ФИО6

До настоящего времени на регистрационном учете по указанному адресу состоит родственник бывшего собственника: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой. Ответчик ФИО5 в доме не проживает, бремя по содержанию жилого помещения не несет.

При обращении с иском в суд истцы просили признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО3 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования. Просила признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное ответчику по месту регистрации по 

<

адрес>, вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное извещение ответчику было направлено по адресу его регистрации, ожидало получения, но в связи с истечением срока хранения было возвращено почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ это сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя ФИО5

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика ФИО5 

Определением суда от 29.10.2024 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 29.08.2020, являются собственниками жилого дома и двух земельных участков, расположенных по 

<

адрес> (л.д.19-21).

Право собственности за истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-16). 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Судом также установлено, что в настоящее время в принадлежащем истцам жилом доме, кроме истца ФИО4, зарегистрирован ФИО5, не являющийся членом семьи ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровскому муниципальному округу от 10.07.2024 (л.д. 17-18, 27-29).

Указанные истцами обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. 

Свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что истец ФИО3 – их дочь, она и ее супруг проживают по 

<

адрес> около 4-х лет. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО5, его вещей в доме нет, он никогда не приезжал, своих прав на жилое помещение не заявлял, вселяться не пытался. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку эти показания логичны, последовательны, не противоречат друг другу, а также подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

При установленных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчика ФИО5 должно быть прекращено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истцов о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными, поскольку спорное жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, не является местом пребывания ответчика, из спорного жилого дома он выехал добровольно, бремя по содержанию жилого дома ответчик также не несет.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истцов, как собственников спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих им прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме. Кроме того, в настоящее время ответчик проживает по иному адресу.

Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о вынужденности не проживания ответчика и выезда из спорного жилого дома, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями истцов возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела также не имеется. 

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО5 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется и истцы преследуют цель прекратить его регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать его утратившим право пользования жилым помещением. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 08.11.2024. 

Судья Ю.Н. Почекутова