№ 2-4687/2025

36RS0005-01-2025-005472-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 26 декабря 2025 года

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Насоновой Е.В., при секретаре Богачевой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика по ордеру - адвоката Сенчищева В.П., помощника прокурора г. Воронежа Кравцова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием городской округ город Воронеж,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием городской округ город Воронеж, указывая, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж № 482 от 27.04.2023 «О мероприятиях в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее - УЖО) 02.05.2023 в адрес ФИО3 заказным письмом с уведомлением было направлено требование о сносе дома согласно положениям ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Получено лично ответчиком 13.05.2025. 11.03.2025 принято постановление администрации городского округа город Воронеж № 331 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> и жилых помещений в нем» (постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.07.2025 № 1120 внесены уточнения в ранее принятое постановление). Письмом УЖО от 18.03.2025 г. в адрес ФИО3 было направлено постановление от 11.03.2025 г № 331. Получено лично ответчиком 23.03.2025; 25.04.2025 УЖО был составлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем предоставления возмещения, который вместе с отчетом о рыночной стоимости объекта оценки, копией кадастрового паспорта жилого помещения, копией кадастрового паспорта земельного участка, получены ответчиком лично 29.04.2025. Согласно отчету об оценке, выполненному ОАО «Воронежстройинформ» от 24.04.2025, стоимость квартиры вместе с долей в праве на земельный участок составляет 3734000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения (включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт) - 882000 руб., а всего сумма возмещения составила 4 616 000 руб. До настоящего времени ответчик не подписал соглашение об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме, путем предоставления возмещения. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд и просил прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по истечении трех месяцев с момента получения им возмещения в денежной форме в размере 4 616 000 рублей; признать за муниципальным образованием право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом уточнений просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истечении трех месяцев с момента получения им возмещения в денежной форме в размере 5 037 400 рублей; признать за муниципальным образованием право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес> (т.2 л.д. 72 - 73).

Представитель истца – Администрации городского округа город Воронеж по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Представитель ответчика по ордеру – адвокат Сенчищев В.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил в их удовлетворении отказать.

Помощник прокурора г.Воронежа Кравцов С.С. в судебном заседании в заключении полагал исковое заявление Администрации городского округа город Воронеж подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение помощника прокурора г.Воронежа, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, допросив экспертов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией РФ каждому гражданину гарантируется создание условий, обеспечивающих; достойную жизнь; каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище, которое указанным в законе гражданам, предоставляется с установленными законом нормами (статьи 7, 40, 41).

Согласно с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного, равноценного возмещения (часть 3).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При этом, для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По правилам, предусмотренным ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

При этом, согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельным объектом прав не является, и норм права, устраняющих это правило в случае признания жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, не пригодным для проживания или многоквартирного дома в котором находится подлежащее изъятию жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, жилищное законодательство не содержит.

Анализ правовых норм, содержащихся в ст.32 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в соответствии с конституционным принципом о равноценности возмещения утраченного имущества. При этом равноценным возмещением будет такая выплата собственнику стоимости жилого помещения, которая позволит собственнику приобрести имущество, аналогичное тому, которое он теряет в результате отчуждения по предусмотренным законом основаниям, с той лишь разницей, что оно должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению положениями ст. 15 ЖК РФ. Следовательно, собственник жилого помещения, получив выкупную цену, должен иметь реальную возможность приобрести иное жилое помещение.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Изъятие жилых помещений осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и п. 5.1-5.3 Решения Воронежской городской Думы от 27.11.2007 № 250-II «О порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в городском округе город Воронеж», в соответствии с которыми собственникам, освобождающим жилые помещения, по соглашению сторон предоставляется возмещение за жилое помещение либо другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу правовой нормы, закрепленной в ст. 32 ЖК РФ, о выкупной цене жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилое помещение в многоквартирном доме, но пригодное для проживания, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой в силу требований ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения балах интересов участников правоотношений.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 32-33).

Исходя из выписки из домовой книги (по квартирной карточке), в 

<

адрес> отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане (т. 1 л.д. 36).

Заключением № 21 от 07.04.2023 городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) жилого помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронежа от 21.07.2020 № 645 выявлены основания для признания многоквартирного дома № 34 по ул.Жигулевская г.Воронежа аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся повреждений и деформаций несущих строительных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (т.1 л.д. 10-11).

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж № 482 от 27.04.2023 «О мероприятиях в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся повреждений и деформаций несущих строительных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (т.1 л.д. 12).

02.05.2023 Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО3 направлено требование №, в котором сообщалось, что в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.04.2023 № 482 и с заключением городской межведомственной комиссии от 07.04.2023 № 21 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ, ФИО3, как собственник жилого помещения, должен осуществить снос 

<

адрес> за счет собственных сил и средств, в течение 1 года, с момента получения настоящего требования. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно подлежат изъятию жилые помещения в указанном доме (т. 1 л.д. 39). Требование получено ответчиком ФИО3 лично 13.05.2023, что подтверждается уведомлением о вручении (т.1 л.д. 39об.).

Постановлением администрации городского округа город Воронеж № 331 от 11.03.2025 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> и жилых помещений в нем» постановлено: 1. изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 2477 кв.м с кадастровым номером №, разрешённое использование – под многоэтажную жилую застройку, расположенный под многоквартирным домом № по 

<

адрес>; 2. изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, жилые помещения в многоквартирном 

<

адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению (в том числе, 

<

адрес>, площадью 63,8 кв.м.) (т.1 л.д. 13-14).

18.03.2025 Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО3 направлено уведомление №26343846, в котором сообщалось, что администрацией городского округа город Воронеж принято постановление от 11.03.2025 №331 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> и жилых помещений в нем»; настоящим письмом ФИО2 направлено указанное постановление для ознакомления (т.1 л.д. 40).

23.03.2025 вышеуказанное уведомление было вручено ФИО3 лично, что подтверждается уведомлением о вручении (т.1 л.д. 40 об.).

Постановлением администрации городского округа город Воронеж № 1120 от 16.07.2025 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 11.03.2025 № 331», в связи с внесением правок в заключение кадастрового инженера в рамках выполнения кадастровых работ, обусловленных уточнением местоположения границ изымаемого земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес>, внесены в постановление администрации городского округа город Воронеж от 11.03.2025 № 331 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> и жилых помещений в нем» следующие изменения: пункт 1 изложить в следующей редакции: «изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:34:0506024:8, разрешенное использование – под многоэтажную жилую застройку, расположенный под многоквартирным домом № по 

<

адрес>» (т. 1 л.д. 15).

Согласно отчету № 190/3-2025 от 24.04.2025 об оценке рыночной стоимости компенсации за изымаемый объект жилой недвижимости, стоимость 

<

адрес> вместе с долей в праве на земельный участок составляет 3 734 000 руб., убытки связанные с изъятием жилого помещения (включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт) составляет 882 000 руб., а всего сумма возмещения составила 4 616 000 руб. (т. 1 л.д. 43-103).

25.04.2025 Управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж в адрес ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме путем предоставления возмещения с приложением отчета о рыночной стоимости объекта оценки, копий кадастровых паспортов жилого помещения и земельного участка (т. 1 л.д. 41-42).

В соответствии с п.3 указанного проекта соглашения, размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом общей долевой собственности в многоквартирном доме (земельного участка) по 

<

адрес> составляет 4 616 000 рублей. Размер возмещения за жилое помещение определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В размер возмещения включены рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду. В размер возмещения включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Размер возмещения предоставляется с учетом ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (т. 1л.д. 42).

С целью определения выкупной стоимости квартиры судом по ходатайству сторон назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр».

В силу ч.1 ст. 85 ГПК РФ - эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Согласно заключению эксперта № 4449/11/25 от 06.11.2025, выполненном экспертами ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр», рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка по состоянию на дату оценки – 06.11.2025 составила: 5 035 400 руб., в том числе: 3 357 000 рублей - стоимость квартиры; 843 000 рублей - доля земельного участка, площадью 116 кв.м., пропорционального площади квартиры. Рыночная величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения по состоянию на 06.11.2025 составила 25 000 рублей. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру жилой квартиры общей площадью 63,8 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки – 06.11.2025, составила - 810 400 рублей (т.2 л.д.7-113). Согласно сообщению эксперта ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» ФИО4, в заключении эксперта № 4449/11/25 была допущена ошибка и неверно произведен расчет рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в части размера государственной пошлины за совершение регистрационных действий (убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение), в заключении (стр. 5, 11, 86, 100) указано не верно 25 000 руб., следовательно, рыночная величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения по состоянию на 06.11.2025 составила 27 000 руб., и следует считать верным именно сумму 27 000 руб. (т. 2 л.д. 41-42).

При этом, сторона ответчика не согласилась с результатами проведенной экспертизы.

В судебном заседании 26.12.2025 по ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены эксперты ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» ФИО5 и ФИО4

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 суду пояснил, что непосредственно осуществлял осмотр состояния внутренней отделки квартиры (объекта оценки) путем фотофиксации, фотографирования, далее эти материалы передал эксперту ФИО4

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 данное ею заключение поддержала, пояснив, что ИЖС и МЖ принято как единый сектор недвижимости – жилая застройка, стоимость ИЖС и МЖ приравнены в одну категорию, никакие корректировки здесь вноситься не должны. В экспертном заключении определено все правильно, есть технический паспорт, есть сведения Росреестра, площадь составляет по техническому паспорту - 630.6 кв.м., а по Росреестру - 628.9 кв.м., расхождение несущественное. Площадь проверяется по Росреестру. Технический паспорт обновляется медленнее, чем данные Росреестра. Различие площади по техническому паспорту и по сведениям из Росреестра несущественное и никак не влияет на величину доли земельного участка. Балкон включен в стоимость, согласно сборникам УПВС – это относится к прочим работам. Прочие работы учтены в полном объеме, это составляет 9% от стоимости дома. Прочие работы – это, например, ремонт фундамента отмостки. Учтены все ремонтные работы в размере 9% прочих работ. В расчет всегда берется с запасом, учитывается и балкон и отмостки и т.п. Возмещение за капитальный ремонт, это тот капитальный ремонт, который должен был быть проведен не сегодня, а в свое время (10 или 20 лет назад, например). Провели исследования и выяснили, что уже нецелесообразно проводить капитальный ремонт, все конструкции экономически нецелесообразны, их стоит менять полностью, на сегодняшний день – дом признан аварийным, людям возмещается стоимость квартиры, а возмещение за капитальный ремонт – это возмещение того, что вовремя не был сделан этот капитальный ремонт. Ремонтные работы учитываются в прочие работы, в том числе и ремонт фундамента, лестниц, входов, в соответствии со сборником УПВС и методикой, входят в эти 9%, но замена фундамента, междуэтажных перекрытий – не производится в капитальном ремонте, производятся только ремонтные работы, которые учтены даже с запасом. 405,4 кв.м. – это площадь жилых комнат, а в экспертном заключении учтено 630.6 кв.м. – площадь всех квартир в доме (их 12, квартир). Формула предусмотрена жилищным кодексом РФ, это норма долевой собственности. Также пояснила, что как эксперт выбрала наиболее похожие аналоги, так как за аналоги должны браться подобные дома, а не в новых домах. Убытков как таковых не существует, в настоящее время для обычной купли-продажи уже никто не пользуется услугами риелторов, на сегодняшний день услуги риелтора – избыточные убытки и как таковых их не существует. В заключении учтен переезд, с запасом, прибавили лишние часы на услуги газели, на сбор и разбор мебели и т.д., не понадобится пользоваться временным помещением, достаточно 1 месяца для переезда, по закону дается около 6 месяцев, в таких случаях дается 3 месяца на переезд. На стр. 22 экспертного заключения и стр.18 технического паспорта, 630.6 кв.м. - полезная площадь – площадь квартир, Росреестр это подтвердил. При производстве экспертизы был технический паспорт, полностью все материалы гражданского дела. На 22 стр. заключения произошла техническая описка, в техпаспорте указано, что дом шлакоблочный, в таблице расчета указано, что дом шлакоблочный, но на одной из страниц, где идет описание дома, имеется помарка (описка), не верно указала, допустила описку, указала, что дом кирпичный, однако дом шлакоблочный, надо было указать шлакоблочный, указанная описка на расчет никаким образом не влияет; в расчете не ошиблась, все указано верно, расчет производился верно, с учетом того, что дом шлакоблочный. На стр. 70 при оценке земельного участка площадь 1144 кв.м. – эта цифра из Росреестра, есть постановление об изменении границ и площади земельного участка, в экспертном заключении имеется скриншот актуальных данных из Росррестра на дату проведения экспертизы, для оценщиков учитываются актуальные данные росреестра, которые находятся в общем доступе.

Проанализировав содержание заключения эксперта ООО Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр» №4449/11/25 от 06.11.2025, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и считает возможным положить в основу решения вышеназванное заключение судебной экспертизы, поскольку в нем изложены мотивированные и последовательные выводы, основанные на достоверных данных и необходимых материалах. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами, имеющими необходимую квалификацию, специальные познания в соответствующей области, продолжительный стаж работы, предупрежденными об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в их компетентности не имеется. При этом, порядок проведения экспертизы, форма и содержание заключения, определённые статьями 84-86 ГПК РФ, по настоящему делу соблюдены, а потому данное заключение является допустимым по делу доказательством. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется, экспертное исследование проведено на основании применяемых руководящих методик, с использованием специальной литературы и научно обоснованных методов исследования, содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, полным, объективным, определенным, согласуется с иными доказательствами, сделанные выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела. Доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержит недостоверные выводы, а выбранные экспертом способы и методы оценки являются не соответствующими требованиям, суду не представлено.

В удовлетворении ходатайства стороны ответчика о назначении по делу повторной экспертизы суд полагал необходимым отказать.

Представленная стороной ответчика рецензия, выполненная НП «СРО судебных экспертов» 11.12.2025 № 4257, не доказывает неправильности или необоснованности имеющего в деле заключения судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации городского округа город Воронеж № 482 от 27.04.2023 «О мероприятиях в связи с признанием 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», процедура изъятия спорного жилого помещения с выплатой выкупной цены соблюдена, то право собственности ответчика ФИО3 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, и право собственности на спорное жилое помещение возникает у истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.

Исходя из положений действующего законодательства, настоящее решение будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестра недвижимости права собственности на квартиру за муниципальным образованием городской округ город Воронеж.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выплатой возмещения в размере 5 037 400 (пять миллионов тридцать семь тысяч четыреста) рублей.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по истечении трех месяцев с момента получения ФИО3 возмещения в размере 5 037 400 (пять миллионов тридцать семь тысяч четыреста) рублей.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и основанием для регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Насонова

В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2026.