Дело № 2-1798/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе 

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кособоковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтаир-Инвест» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альтаир-Инвест», указав, что 06 апреля 2017 года между ней и ООО «Альтаир-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве № 31-ЧС7, предметом которого является долевое участие в возведении жилого дома № (дом тип 2), строительный адрес: 

<

адрес>. Стоимость объекта (1- комн. квартира на 4 этаже № 31 с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора) по договору составляет 2 212 510 рублей. В соответствии договором, передача квартиры дольщику производится не позднее 02.07.2018. В настоящее время срок на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и передачи ей квартиры нарушен. На основании изложенного, просит обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи 1-комнтатную квартиру на 4 этаже № 31 в жилом доме № (дом тип 2) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,7 кв.м., а также ключи от данной квартиры. Взыскать с ответчика в пользу истца: неустойку по договору об участии в долевом строительстве от 06.04.2017 в размере 8555,04 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила свои исковые требования в части взыскания неустойки и просила взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» неустойку по договору об участии в долевом строительстве от 06.04.2017 в размере 56 677,13 рублей исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 03.07.2018 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета на 23.08.2018 г.: 7,25% : 300 х 2 212 510 руб. х 53 дня, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Альтаир-Инвест», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика ООО «Альтаир-Инвест», извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании было установлено, что 06 апреля 2017 года между ООО «Альтаир-Инвест» и ФИО1 был заключен договор № 31-ЧС7 участия в долевом строительстве жилого дома № (дом тип 2), строительный адрес: 

<

адрес>. Стоимость объекта (1- комн. квартира на 4 этаже № 31 с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора) по договору составляет 2 212 510 рублей.

06.04.2017 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору № 31-ЧС7 от 06.04.2017г.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области за № от 25.05.2017г. 

По условиям договора № 31-ЧС7 участия в долевом строительстве жилого дома от 06.04.2018 г., с учетом дополнительного соглашения №1 ООО «Альтаир-Инвест» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) квартал жилой застройки, 1 этап строительства, включающий в себя 15 четырех этажных домов трех типов, расположенный по адресу: 

<

адрес>; строительный адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее - объект), жилой дом № (дом тип 2), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику следующее жилое помещение в объекте: 1-но комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, имеющая №31, с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а дольщик обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять указанную квартиру по передаточному акту.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора в размере 2 212 510 руб. уплата производится в следующем порядке: 862 510 рублей уплачивается за счет собственных средств; сумма 1 350 000 рублей уплачивается участником за счет кредитных средств и перечисляется не позднее 10 рабочих дней с даты подписания дольщиком договора, дольщик открывает в банке в пользу застройщика безотзывной покрытый аккредитив на общую сумму договора.

Обязательства по оплате исполнены участником долевого строительства ФИО1. в полном размере, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, с учетом дополнительного соглашения, стороны устанавливают, что срок начала строительства 03 октября 2014г. Плановый срок окончания строительства 02 июля 2017г. Передача застройщиком дольщику квартиры производится по передаточному акту не позднее 02 июля 2018г.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Альтаир-Инвест» в части передачи квартиры истцам в установленный договором срок не позднее 02.07.2018 г. не выполнил, указанное ответчиком не оспаривалось. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого помещения в объекте: 1-но комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, имеющая №31, с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора долевого участия в строительстве №31-ЧС7 от 06.04.2017г. до настоящего времени не получено, квартира застройщиком истцу не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

До настоящего времени строящийся дом, в котором расположена спорная квартира, не сдан, соглашение между сторонами о новом переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписано. 

Поскольку ООО «Альтаир-Инвест» нарушен предусмотренный п.п. 4.1, 4.2 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (1-но комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, имеющая №31, общей площадью 38,7 кв.м.), то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка. 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Альтаир-Инвест» обязано было передать истцам объект долевого строительства, в соответствии с договором является не позднее 02.07.2018г., в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 03.07.2018 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период. 

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России, ключевая ставка Банка России составляет с 26.03 2018 г. – 7,25 % годовых, в связи с чем с учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ и неисполнения застройщиком обязательств по договору суд считает необходимым применить для расчета заявленной неустойки ключевую ставку Банка России равную 7,25 % годовых. 

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 2.1 договора составляет 2 212 510 руб. Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора долевого участия в строительстве. Эта сумма была уплачена истцом застройщику.

Кроме того, суд учитывает разъяснения п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. о том, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, значимости правоотношений для потребителя ФИО1, которая приобрела для себя жилое помещение с целью улучшения своих жилищных условий, отсутствия возражений со стороны ответчика и исключительных условий для неисполнения договора с истцом, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика ООО «Альтаир-Инвест» в размере 56 677,13 рублей в пользу ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителей; так как он вынужден значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, он не мог своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу истца ФИО1 денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Альтаир-Инвест» надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд, в размере 2200,13 руб. (1900,31 руб. за удовлетворение материального требования + 300 руб. за удовлетворение нематериального требования о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альтаир-Инвест» о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать ООО «Альтаир-Инвест» передать истцу по акту приема-передачи 1-комнтатную квартиру на 4 этаже № 31 в жилом доме № (дом тип 2) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,7 кв.м., а также ключи от данной квартиры. 

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 56 677,13 рублей; компенсацию морального вреда 3000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 29838, 57 руб.

Взыскать с ООО «Альтаир-Инвест» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 2200, 13 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 г.

Судья Н.А. Половинко