Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-711/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕЕЕ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ДДД, ЖЖЖ, к ООО «Яржилстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ЕЕЕ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ДДД, ЖЖЖ, и ООО «Яржилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

ЕЕЕ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ООО «Яржилстрой», в котором просит (в редакции уточненного иска) обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения, построенного по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в единый государственный реестр недвижимости изменения относительно характеристик объекта долевого строительства, передать истцу объект долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что обязательство по договору ответчик надлежащим образом не исполняет, нарушает права и законные интересы истца и ее несовершеннолетних детей как потребителей.

В судебном заседании представитель истца ААА (по доверенности) доводы и требования уточненного иска поддержала.

Представители ответчика ИИИ, БББ (по доверенностям) по заявленным требованиям возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яржилстрой» и ЕЕЕ, несовершеннолетними ДДД, ЖЖЖ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, рядом с жилым домом №. Согласно данному договору общество обязывается передать участнику долевого строительства двухуровневую квартиру на 9 и 10 этажах, общей площадью 100 кв.м., стоимостью ... рублей (... за 1 кв.м.), планируемый срок передачи дольщику объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о завершение объекта строительства получено дольщиком ДД.ММ.ГГГГ, квартира до настоящего времени дольщиком не принята в связи несоответствием объекта условиям договора.

В силу со ст.4. Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы (при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела, в том числе актов обследования, кадастрового паспорта следует, что при передаче квартиры дольщиком были установлены недостатки, а именно отсутствие межкомнатной перегородки на 2 уровне квартиры (10 этаж), наличие трещины, расположенной на первом уровне (9 этаж) в кухне в углу у окна.

Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ межкомнатная перегородка была застройщиком возведена, изменения в Единый государственный кадастр недвижимости относительно планировки квартиры в части возведенной перегородки застройщиком не внесены, обстоятельства наличия до настоящего времени на штукатурке в кухне угловой трещины ответчиком не оспаривается. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения действующего законодательства, а также условия договора, суд считает, что имеются основания для возложения на ООО «Яржилстрой» обязательства заштукатурить трещину в квартире, построенной по договору участия в долевом строительстве жилого дома, обязательства по внесению изменения в Единый государственный кадастр недвижимости относительно планировки квартиры, а также для возложения обязательства по передаче ЕЕЕ в собственность объекта долевого строительства, построенного по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на необоснованный отказ застройщика установить в квартире лестницу между первым и вторым уровнем, просит обязать ответчика устранить данный недостаток. Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

В силу п.п.1.3.1, 1.3.2 договора объектом долевого строительства является двухуровневая квартира, общей проектной площадью 100 кв.м. Общая проектная площадь квартиры определяется как сумма общей площади квартиры и площади лоджии. При этом общая площадь квартиры состоит из площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, санузел). Согласно кадастровому паспорту общая площадь построенной квартиры составляет 103,2 кв.м., она расположена на девятом и десятом этажах жилого дома, при входе на каждый этаж установлена входная дверь.

Пунктом 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, являющихся приложением №2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, предусмотрено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Из материалов дела следует, что площадь, вспомогательного помещения, занятого внутриквартирной лестницей в состав жилого помещения, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве, не включена, оплата за данную площадь дольщиком застройщику не произведена.

Согласно п.3.1.3 застройщик обязуется выполнить в квартире следующие виды работ, стоимость которых включается в настоящий договор: общестроительные работы (перегородки для отделения кухни, жилых помещений, нежилого помещения санитарно-технического узла), межкомнатные стены (штукатурка), потолки (без отделки), полы (стяжка), окна (стеклопакеты), двери (установка входной двери), отопление (разводка труб теплоснабжения и установка металлических радиаторов), водопровод и канализация (стояки с разводкой, смесители, счетчики горячей и холодной воды), электроснабжение (поэтажная разводка с установкой квартирного щитка), сантехника и плита (ванная, унитаз, раковина в ванной, смесители, раковина в кухне, газовая плита, счетчик на газ).

Таким образом, обязательство застройщика по установке внутриквартирной лестницы между первым и вторым уровнями квартиры условиями договора не предусматривается.

Ссылка стороны истца в обоснование заявленных требований на приложение № к договору, содержащее поэтажный план с выделенной квартирой, суд считает необоснованными, так как сами условия договора в части описания объекта строительства не содержат ссылку на данный поэтажный план, кроме того, в договоре отсутствует указание на обязательство застройщика по установке лестницы, а также описание лестницы. По мнению суда, схематичное изображение лестницы на поэтажном плане не может быть основанием для возложения на ответчика обязательства по установке внутриквартирной лестницы, так как данное схематичное изображение имеется не только на поэтажном плане 9 этажа, но и на поэтажном плане 10 этажа. 

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность допущенной просрочки, соотношение размера неустойки и суммы договора, обстоятельства переноса сроков передачи объекта в собственность истца в связи с необходимостью внесения изменений в технические условия, наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, суд, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до ... рублей.

Правоотношения между истцом и застройщиком регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей. Принимая во внимание положения ст.15 данного закона, объем нарушенных застройщиком прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд считает, что возмещению подлежит компенсация ... рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание представленные стороной истца доказательства внесудебного обращения к ответчику с претензией, отказ общества в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, учитывая принцип разумности и соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере ... рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом фактических обстоятельств дела, принципа пропорциональности удовлетворенным требованиям, объема оказанных юридических услуг по делу, по мнению суда, сумма в размере ... рублей будет отвечать требованиям разумности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Яржилстрой» заштукатурить трещину в квартире, построенной по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЕЕЕ, расположенную на первом уровне в кухне в углу у окна.

Обязать ООО «Яржилстрой» внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости относительно планировки квартиры, построенной по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Яржилстрой» передать ЕЕЕ в собственность объект долевого строительства, построенный по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Яржилстрой» в пользу ЕЕЕ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ДДД, ЖЖЖ, неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, штраф ... рублей, расходы на юридические услуги ... рублей, всего ... рублей, в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Яржилстрой» государственную пошлину ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.