Дело №2-143/2025 (2-2112/2024)

УИД 42RS0037-01-2024-002902-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Юрга Кемеровской области 05 февраля 2025 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования обосновала следующим. 

*** между истом и ответчиком ФИО2 был заключен договор поручения, по условиям которого истцом была внесена в кассу ответчика сумма 125 000 руб., а ответчик обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражного бокса для её нужд в комплексе строящихся гаражей и подземных погребов, расположенных по адресу: *** (строительный адрес – ***) с последующей передачей гаражного бокса *** в собственность после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемки-передачи. Земельный участок для строительства гаражного комплекса предоставлен ответчику ФИО2 в аренду в соответствии с распоряжением КУМИ Администрации г. Юрги от *** ***. Ответчик ФИО2 предусмотренные договором обязательства выполнил не в полном объеме. Помещения комплекса гаражей и погребов по указанному адресу построены в соответствии с проектной документацией, но в установленном порядке не сданы в эксплуатацию из-за разногласий с Администрацией г. Юрги, в силу чего помещения гаражей и погребов считаются, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольными постройками, в связи с чем регистрация права собственности на гараж истца затруднена. После окончания строительства гаражный бокс *** площадью 19,7 кв.м. был передан истцу ответчиком в пользование, истец пользуется гаражом в течение 18 лет, но не может зарегистрировать свое право собственности. Постановление Администрации г. Юрги *** от *** гаражному боксу истца присвоен адрес: ***, помещение ***. ***. истцом получен в ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» технический паспорт помещения, которому присвоен инвентарный номер: ***. По техническому состоянию переданный истцу гараж отвечает строительным нормам и правилам, что установлено Актом экспертизы ООО ЭКЦ «СтроТЭкс» от ***. за ***. Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Юрге размещение гаражного бокса *** по адресу: ***, б-р Металлургов, *** А соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам». ООО «Горэлектросеть-Юрга» и ООО «Тепловые сети» представили справки, что гаражный бокс *** не нарушает действующих норм и правил. Согласно экспертной оценке, рыночная стоимость гаража истца *** составляет на момент оценки 539 000 руб. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ***, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: ***.

В суд истец Лиман С.Ф не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик- индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту его жительства неоднократно направлялась судебная корреспонденция, в том числе, извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако вся корреспонденция вернулась в суд с пометкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о судебном слушании извещен надлежащим образом, представил в суд письменным отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Общество с ограниченной ответственностью "ВодСнаб", Публичное акционерное общество "Рутелеком", ООО "Тепловые сети", ОАО "Кузбассэнерго", извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту третьему ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела установлено, что *** ФИО1 заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор поручения на строительство гаража по ***, и оплатила по данному договору индивидуальному предпринимателю ФИО3 денежные средства в размере 125 000 руб. (л.д.11, 12).

С ***. Распоряжением КУМИ Администрации г. Юрги *** ФИО2 представлены в аренду земельный участок, общей площадью 6420,2 кв.м., расположенный по адресу: ***. Срок аренды определен до ***. Использование земельного участка определено для использования земельного участка под проектирование и строительство подземных погребов на 1070 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов (л.д. 13).

*** индивидуальному предпринимателю ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с нарушением ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Постановлением Администрации г. Юрги *** от ***. по обращению ФИО1 нежилому помещению, расположенному на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: в ***, в районе жилого *** присвоен адрес: *** (л.д. 14).

Гаражному боксу ***, расположенному по адресу: *** присвоен инвентарный номер ***, что следует из технического паспорта от ***. (л.д. 15-21). 

Согласно справке ООО «Тепловые сети» *** от ***. гаражный бокс ***, расположенный по адресу: *** не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения (л.д. 22).

Из справки ООО «Кузбасская энергосетевая компания» Филиал «Энергосеть г.Юрга» № *** от ***. гаражный бокс, расположенный в крытом гаражно - овощехранилищном кооперативе «Ветеран» по адресу: ***, помещение ***, входящий в состав общего сооружения не нарушает норм Правил устройства электроустановок, эксплуатируемых филиалом «Энергосеть г. Юрга» ООО «КЭнК» (л.д. 23).

Из заключения ООО «ПИЛОТ» *** от ***. рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: по адресу: *** помещение *** составляет 539 000 руб. (л.д. 24).

Согласно заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Юрге и Юргинском районе ***-*** от ***.гаражный бокс *** по адресу: *** соответствует действующим санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам.

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью Экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» установлено, следующее: 

согласно ГОСТ *** «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и *** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 

согласно СП *** «Стоянка автомобилей. Актуализированная редакция **** при строительстве указанного гаражного комплекса расстояние между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены.

в соответствии с ГОСТ *** «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП *** «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП *** «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция ****» (л.д.25-73).

Согласно заключения ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ от ***. техническое состояние гаражного бокса *** гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, является работоспособным. Вышеуказанный бокс в целом соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" №*** от ***, а также иным актуальным нормативно-техническим требованиям. Гаражный бокс *** гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, с учётом своего фактического технического состояния, на момент экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться гражданам в пользование, не имеется.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и, следовательно, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое помещение – гаражный бокс ***, площадью 19, 7 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Юрги, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ИНН ***) право собственности на гаражный бокс ***, площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Красиева С.А.

Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2025 года