16RS0049-01-2024-005001-75 

2.126 Дело №2- 78/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 апреля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО41, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО39, ФИО40, ФИО1, Государственной жилищной инспекции РТ о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО41 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО39, ФИО40 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. по инициативе ФИО39 и непосредственном участии ФИО40 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г., подписанным данными лицами.

Согласно 5 пункту приложения, неотъемлемой частью вышеуказанного протокола являются решения собственников помещений в количестве 319 экземпляров.

Согласно тринадцатому вопросу повестки, протокол хранится у Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» по адресу: ... ..., помещение 20.

--.--.---- г. в адрес ГЖИ РТ был направлен запрос о предоставлении информации о том, представлялся ли протокол решения общего собрания №-- от --.--.---- г. в данную организацию и о предоставлении возможности ознакомления и фотосъемки с реестром собственников помещений, письменными решениями (бюллетенями) собственников помещений.

Вышеуказанные запросы оставлены без ответа.

--.--.---- г. в адрес ООО «Управляющая компания «ДомСервис» был направлен запрос о предоставлении возможности ознакомления с протоколом №-- от --.--.---- г., включая его приложения.

Вышеуказанный запрос также оставлен без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства дают основания полагать, что протокол №-- от --.--.---- г. составлен в отсутствии решений (бюллетеней) собственников помещений в количестве 319 экземпляров, то есть, в отсутствии кворума, что согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания протокола недействительным с силу ничтожности.

Истец разместил уведомление о намерении обратиться с иском в суд в местах общего пользования многоквартирного ... ..., о чем был составлен акт и произведена фотосъемка.

В связи с изложенным, истец просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г..

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Государственная жилищная инспекция, ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Товарищество собственников недвижимости «Столичный».

Определением суда от --.--.---- г. признаны соистцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Определением суда от --.--.---- г. признаны соистцами ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определением суда от --.--.---- г. признаны соистцами ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

Определением суда от --.--.---- г. признаны соистцами ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26.

Определением суда от --.--.---- г. признаны соистцами ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в части признания недействительным решения частично в части пунктов 4, 5, 6 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №-- от --.--.---- г., а именно: принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом -предлагаемый инициатором способ управления: управление управляющей организацией; принятие решения о выборе управляющей организацией - предлагаемый инициатором собрания управляющая компания ООО «Управляющая компания «ДомСервис»; принятие условий договора управления многоквартирным домом - в редакции проекта договора, предложной ООО «Управляющая компания «ДомСервис» с тарифами, и составом общего имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО41 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ТСН «Столичный» в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истцов, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО39 и ФИО40 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования.

Представители третьего лица ООО «Управляющая компания «ДомСервис» в судебном заседании не признали заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика - Государственной жилищной инспекции РТ в судебное заседание не явилась. В суд представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что по результатам проверки заявления и остальных документов ГЖИ РТ установила, что представленные ООО «УК «ДомСервис» заявления и документы соответствуют условиям пункта 5 Порядка и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утверждённым приказом Минстроя Росси от --.--.---- г. №--/пр, в связи с чем, Государственной жилищной инспекцией было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Республики Татарстан в сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ДомСервис» с --.--.---- г..

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчиков ФИО39 и ФИО40 и третьего лица ООО «УК «ДомСервис» поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9,, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО42, ФИО24, ФИО34, ФИО19, ФИО35, ФИО20, ФИО25, ФИО30, ФИО29, ФИО36, ФИО37, ФИО28, ФИО38.

Определением суда от --.--.---- г. исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО34, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО21 оставлены без рассмотрения. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., в форме проведения: очно-заочной, оформленное в виде Протокола №--.

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г. следует, что очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось --.--.---- г.. Ввиду отсутствия кворума голосование перешло в заочную форму с началом приема бюллетеней с 09 часов 00 минут --.--.---- г.. Дата окончания приема оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников, принявших участие в очном обсуждении вопросов повестки дня по вопросам, поставленным на голосование – --.--.---- г. до 18 часов 00 минут. Дата и место подсчета голосов с --.--.---- г. по --.--.---- г. – ... ... помещение управляющего на 2 этаже секции Е. 

В данном доме имеется 435 жилых помещений и 598 нежилых помещений. ... ... помещений многоквартирного дома составляет 49 359,8 кв.м. ... ... жилых помещений составляет 39 242,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 10 117,14 кв.м. Общее количество голосов собственников составляет 49 359,8 голосов 100% голосов. В голосовании участвовали собственники помещений, обладающие 32 027,38 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 64,9%. Кворум соблюден. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. О выборе председателя общего собрания (предлагаемая кандидатура Председателя собрания - собственник помещения №-- по ... ... ФИО39.

2. О выборе секретаря общего собрания (предлагаемая кандидатура - собственник помещения №-- по ... ... ФИО40.

3. О выборе члена счетной комиссии (предлагаемая кандидатура: - собственник помещения №-- по ... ... ФИО1.

4. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - предлагаемый инициатором способ управления: управление управляющей организацией.

5. Принятие решения о выборе управляющей организации - предлагаемый инициатором собрания управляющая компания ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

6. Принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервие» с тарифами, и составом общего имущества мкд.

7. Принятие решения об оказании дополнительной жилищной услуги - круглосуточная охрана общего имущества многоквартирного дома, территории жилого дома по ... ... силами частных охранных организаций с привлечением ФГУП «Охрена» Росгвардии.

8. Установление тарифа охрана общего имуществе многоквартирного дома в размере 4,23 руб. с кв.м.

9. Утверждение правил пользования гостевой парковки.

10. Утверждение плана работ на 2023-2024 год.

11. Предоставление мест общего пользования для доступа провайдеров телекоммуникационных услуг

12. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников мкд, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год. применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п.З.ст.156 ЖК РФ, т.е. установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО ... ..., и в соответствии со сметой Управляющей организации.

13. Об определении мест хранения протокола (предложение: оригинал протокола хранится в ГЖИ РТ, копия протокола хранится в ООО «Управляющая компания «ДомСервис»: ... ..., ул.. Петербургская, ... ... пом.20).

Вопрос №--. Выбор председателя общего собрания.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу выбора Председателя общего собрания.

Предложено: избрать Председателем общего собрания собственника помещения №-- по ... ... в лице ФИО39.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

29915.26 

93,41 

309 

0,97 

1803,12 

5.62 

Избрать Председателем общего собрания собственника помещения №-- по ... ... в лице ФИО39.

Вопрос №--. Выбор секретаря общего собрания.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу выбора Секретаря общего собрания.

Предложено: избрать секретарем общего собрания - собственника помещения №-- по ... ... ФИО40.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

ФИО43 

% от числа проголосовавших 

30032,76 

93,78 

191,5 

0,60 

1803,12 

5,62 

Избрать секретарем общего собрания - собственника помещения №-- по ... ... ФИО40.

Вопрос №--. Выбор члена счетной комиссии.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу выбора членов счетной комиссии.

Предложено: избрать членами счетной комиссии

- собственника помещения №-- по ... ... ФИО1.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших. 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

30032,76 

93,78 

191,5 

0,60 

1803,12 

5,62 

Избрать членом счетной комиссии:

- собственник помещения №-- по ... ... ФИО1.

Вопрос №--. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом, предлагаемый способ управления - управление управляющей организацией.

Предложено: принять решения о выборе способа управления многоквартирным домом, предлагаемый способ управления - управление управляющей организацией.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа собственников 

Количество голосов 

% от числа собственников 

Количество голосов 

% от числа собственников 

30536,56 

61,87 

438,8 

0.89 

1052,02 

2,14 

Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом, предлагаемый способ управления - управление управляющей организацией.

Вопрос №--. Принятие решения о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу принятия решения о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

Предложено: принять решение о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

За 

Против 

Воздержались 

ФИО43 

% от числа собственников 

ФИО43 

% от числа собственников 

ФИО43 

% от числа собственников 

29871,66 

60,52 

438,8 

0,9 

1716,92 

3,48 

Решили: Принять решение о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания «ДомСервис».

Вопрос №--. Принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервис» с тарифами Приложение №-- и составом общего имущества МКД.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу принятия условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервис» с тарифами Приложение №-- и составом общего имущества МКД.

Предложено: принять условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервие» с тарифами Приложение №-- и составом общего имущества МКД.

Решили: 

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

28485,66 

88,95 

474,1 

1,48 

3067,62 

9.57 

Принять условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервие» с тарифами Приложение №-- и составом общего имущества МКД.

Вопрос №--. Принятие решения об оказании дополнительной жилищной услуги - круглосуточная охрана общего имущества многоквартирного дома. территории жилого дома по ... ... силами частных охранных организаций с привлечением ФГУП «Охрана» Росгвардии.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу принятия решения об оказании дополнительной жилищной услуги - круглосуточная охрана общего имущества многоквартирного дома, территории жилого дома по ... ... силами частных охранных организаций с привлечением ФГУП «Охрана» Росгвардии.

Предложено: принять решение об оказании дополнительной жилищной услуги - круглосуточная охрана общего имущества многоквартирного дама, территории жилого дома по ... ... силами частных охранных организаций е привлечением ФГУП «Охрана» Росгвардии.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа собственников 

Количество голосов 

% от числа собственников 

Количество голосов 

% от числа собственников 

29693,56 

60,16 

1670 

3.39 

663.82 

1,35 

Принять решение об оказании дополнительной жилищной услуги - круглосуточная охрана общего имущества многоквартирного дома, территории жилого дома по ... ... силами частных охранных организаций с привлечением ФГУП «Охрана» Росгвардии.

Вопрос №--. Установление тарифа охрана общего имущества многоквартирного дома в размере 4,23 руб. с кв.м.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу, установление тарифа охрана общего имущества многоквартирного дома в размере 4,23 руб. с кв.м.

Предложено: принять решение об установлении тарифа, охрана общего имущества многоквартирного дома в размере 4,23 руб. с кв.м.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

ФИО43 

% от числа проголосовавших 

ФИО43 

% от числа проголосовавших 

ФИО43 

% от числа проголосовавших 

28340.22 

88,49 

2009,24 

6,28 

1677,92 

5,23 

Принять решение об установлении тарифа охрана общего имущества многоквартирного дома в размере 4,23 руб. с кв.м.

Вопрос №--. Утверждение правил пользования гостевой парковки.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу утверждение правил пользования гостевой парковки.

Предложено: принять решение об утверждении правил пользования гостевой парковки.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

ФИО43 

% от числа собственников 

ФИО43 

% от числа собственников 

ФИО43 

% от числа собственников 

30611,58 

62,02 

720 

1,46 

695,2 

1,42 

Принять решение об утверждении правил пользования гостевой парковки.

Вопрос №--. Утверждение плана работ на 2023-2024 год.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу утверждение плана работ на 2023-2024 год.

Предложено: принять решение об утверждение плана работ на 2023-2024 год. 

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

29808,53 

93,08 

0 

0 

2218,85 

4,51 

Принять решение об утверждение плана работ на 2023-2024 год.

Вопрос №--. Предоставление мест общего пользования для доступа провайдеров телекоммуникационных услуг.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу предоставления мест общего пользования для доступа провайдеров телекоммуникационных услуг.

Предложено: принять решение о предоставлении мест общего пользования для доступа провайдеров телекоммуникационных услуг.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество 

% от числа 

Количество 

% от числа 

Количество % от числа 

голосов 

собственников 

голосов 

собственников 

голосов 

собственников 

19771,93 

40,06 

5914.25 

11,99 

6341,2 

12.85 

Решение не принято

Вопрос №--. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников мкд, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п.3 ст. 156 ЖК РФ. т.е. установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО ... ..., и в соответствии со сметой Управляющей организации.

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу установления тарифов на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников мкд, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п.3 ст.156 ЖК РФ, т.е. установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО ... ..., и в соответствии со сметой Управляющей организации.

Предложено: принять решение об установлении тарифов на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников мкд, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п.3 ст. 156 ЖК РФ, т.е. установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО ... ..., и в соответствии со сметой Управляющей организации.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

29037,61 

90,66 

714,6 

2,24 

2275,17 

7,10 

Принять решение об установлении тарифов на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников мкд, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно п.3 ст. 156 ЖК РФ. т.е. установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО ... ..., и в соответствии со сметой Управляющей организации

Вопрос №--. Об определении мест хранения протокола (предложение: оригинал протокола хранится в ГЖИ РТ, копия протокола хранится в ООО «Управляющая компания «ДомСервис»: ... ..., ул.. Петербургская ... ..., пом.20).

Слушали: собственника помещения №-- по ... ... ФИО39 по вопросу определения мест хранения протоколов.

Предложено: оригинал протокола хранится в ГЖИ РТ, копия протокола хранится в ООО «Управляющая компания «ДомСервис»: ... ..., ул.. Петербургская, ... ... пом.20.

Решили:

За 

Против 

Воздержались 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

Количество голосов 

% от числа проголосовавших 

31142,41 

97,24 

47,8 

0.14 

837.17 

2,62 

Определить местом хранения протоколов, оригинал протокола хранится в ГЖИ РТ, копия протокола храниться в ООО «Управляющая компания «ДомСервис»: ... ..., ул., Петербургская, ... ..., пом. 20.

Из пояснений представителя истца ФИО41 и представителей ТСН «Столичный» в судебном заседании следует, что данное решение общего собрания было проведено в отсутствии кворума, а потому является ничтожным. Кроме того, если даже кворум для проведения данного собрания имелся, количество собственников, проголосовавших за выбор способа управления многоквартирным домом – способ управления- управляющая организация; за выбор управляющей организации- ООО «Управляющая компания «ДомСервис»; за принятие условий договора управления с редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервис» с тарифами и составом общего имущества, менее 50% от общего количества собственников данного дома, что противоречит нормам жилищного законодательства, а потому пункты 4, 5, 6 решения общего собрания являются недействительными. 

Из пояснений представителя ответчиков ФИО39 и ФИО40, представителей третьего лица- ООО «Управляющая компания «ДомСервис» в судебном заседании следует, что с учетом даже всех замечаний представителей истца, а также исключения голосов собственников, заявившихся в качестве самостоятельных истцов по данному иску, количество голосов, участвовавших при принятии спорного решения общего собрания от --.--.---- г. составляет 29 341,768 кв.м., от общего количества все помещений – 49 385,5 кв.м., что составляет 59,41%, что свидетельствует о наличии кворума на его проведение. 

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего. 

Из отзыва Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от --.--.---- г. следует, что в соответствии со сведениями протокола №-- от 10.10.2023г. общая площадь жилых и нежилых помещений – 49359,8 кв.м, количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 32027,38 кв.м. (64,89 % от общей площади жилых и нежилых помещений 49359,8 кв.м). Однако данный кворум является ошибочным, т.к. по результатам подсчета всех голосов, принявших участие в общем собрании в соответствии с представленными документами, количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 31674,91 кв.м. (63,58 % от общей площади жилых и нежилых помещений 49816,4 кв.м по Выписке). По результатам исключения голосов (1463,3 кв.м), общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, для подсчета кворума составляет – 30211,61 кв.м, что свидетельствует о наличии кворума (60,97 % от общей площади жилых и нежилых помещений 49816,4 кв.м по Выписке).

При расчете кворума суд считает возможным руководствоваться Расчетом кворума истца ФИО41 по состоянию на --.--.---- г., поскольку он содержит объективные данные (учтены все нарушения), в том числе, из кворума исключены все голоса истцов, заявившихся соистцами; в том числе и собственников, заявившихся, но не привлеченных к участию в деле в качестве соистцов (поскольку заявились только на последнем судебном заседании); а также свидетелей, данных пояснения в судебном заседания; а также представивших нотариально удостоверенные пояснения о неучастии их при голосовании, за исключением некоторых позиций, с которыми суд не может согласиться. 

Так, из данного расчета следует, что площадь собственников, принявших участие в общем собрании собственников от --.--.---- г., составляет 25 479,807 кв.м. из общей площади всех собственников дома- 49 385,5 кв.м., что составляет 51,59%.

Голос собственника ... ... ФИО44 не может быть исключен из кворума по формальным основаниям, только лишь из-за отсутствия в данном решении даты, поскольку из данного решения усматривается четкое волеизъявление стороны по всем вопросам, поставленным на голосование именно по повесткам дня заочного собрания собственников многоквартирного дома, поставленного на голосование в период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. 

А потому, количество принявших участие в спорном общем собрании, будет составлять: 25 479,807 кв.м. + 56,3 кв.м. (площадь квартиры ФИО44) = 25 536,107 кв.м., что составляет 51,71% от общей площади дома (49 385,5 кв.м.), что свидетельствует о наличии кворума для проведения данного собрания. 

Таким образом, в настоящем судебном заседании не нашли свое подтверждение доводы представителя истца ФИО41 и третьего лица- ТСН «Столичный» об отсутствии кворума общего собрания в форме очно-заочного голосования, и опровергаются имеющимися в материалах дела документами.

При этом, заявленное представителем истца ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы подлинности подписей в бюллетенях голосования собственников помещений №-- судом отклонено, ввиду отсутствия на то достаточных оснований; поскольку голоса собственников указанных помещений уже исключены из количества принявших участие собственников общего собрания от --.--.---- г.. 

Из представленного Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан на запрос суда подлинника Протокола №-- внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного, и приложенных к нему документов следует, что собственники МКД были извещены надлежащим образом о дате и месте проведения и повестки дня оспариваемого решения общего собрания.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что организаторами оспариваемого собрания порядок уведомления и созыва собрания не нарушен, кворум имеется. 

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя истца ФИО41 о том, что для принятия решения в части выбора способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выбора управляющей организации- ООО «Управляющая компания «ДомСервис», принятия условий договора управления с редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «ДомСервис» не было кворума исходя из следующего. 

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что для голосования по отдельным пунктам повестки дня общего собрания необходим кворум для голосования, при наличии кворума для проведения спорного собрания. 

Как следует из Решения Государственной жилищной инспекции РТ №-- от --.--.---- г. сведения о вышеуказанном ... ... включены в Реестр лицензий ООО УК ДомСервис» с --.--.---- г.. 

Таким образом, государственный орган, осуществляющий надзор в сфере жилищного законодательства- Государственная жилищная инспекция РТ, проверив все представленные документы, пересчитав кворум данного собрания, не нашла нарушений в проведении указанного собрания. 

При разрешении данного спора, суд исходит из положений статей 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывает, что в оспариваемом решении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно- заочного голосования от --.--.---- г., нарушений по оформлению данного протокола общего собрания не выявлено, кворум имеется, полномочиями по принятию данного решения общее собрания собственников обладало, а потому суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обжалуемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., проводимого в форме очно- заочного голосования от --.--.---- г. находит законным и обоснованным. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО41, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО39, ФИО40, ФИО1, Государственной жилищной инспекции РТ о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО41, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к ФИО39, ФИО40, ФИО1, Государственной жилищной инспекции РТ о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.