Дело № 2- 1423/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрация г.о. Щелково, в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в виду следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 20.06.2018 года, вступившего в законную силу 24.07.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2019 года сделана запись регистрации №. Сведения о наличии обременений и ограничений в пользовании земельным участком отсутствуют.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведений о наличии ограничения или запрещения в использовании в ЕГРН отсутствуют.

На данном земельном участке истец возвел жилой дом площадью 85,5 кв.м. без получения разрешения на строительство.

В п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО4 № следует, что жилой дом на земельном участке с к/н № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям:

- СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-022001" а именно нормируемые параметры микроклимата обеспечиваются инженерными системами: водоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, отопления, смонтированными и функционирующими в жилом доме. Объект исследования состоит из помещений, соответствующих по функциональному назначению данному пункту, что в полной мере удовлетворяет данному требованию. По ширине, глубине, площади все помещения жилого дома удовлетворяют данному требованию Высота всех жилых комнат дома 2.5-2.6 м. что удовлетворяет данному требованию. На момент производства Заключения наиболее напряжённые элементы конструкций не имеют трещин, выгибов, выпадений материала. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность, не выявлено.

- СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1), а именно наименьшее расстояние от объекта исследования до жилого дом №119 А (северо-западная сторона) составляет 26.4 м. Наименьшее расстояние от объекта исследования до жилого дом №326 (юго-западная сторона) составляет 18.6м. С восточной и западной сторон объектов противопожарной защиты не располагается. Объект исследования соответствует данному требованию.

-СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно нормируемые параметры микроклимата обеспечиваются инженерными системами: водоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, отопления, смонтированными и функционирующими в жилом доме. 

Установлено, что жилой дом истца площадью всех частей здания 85,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участка с кадастровым номером №, используется в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом S=85,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 54,1 кв.м., площадь подсобных помещений 31,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с технической точки зрения отвечает в полном объёме строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

Здание не угрожает жизни и здоровью граждан. Не полное соответствие градостроительным нормам выражено в размещении здания на земельном участке в части отсутствии требуемых санитарно-бытовых отступов до границы смежного, не застроенного земельного участка с восточной стороны, что может нарушать права собственников указанного земельного участка.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО4, который пояснил, что в ходе проведения экспертизы установлено не полное соответствие градостроительным нормам в части размещения здания на земельном участке и отсутствия требуемых санитарно-бытовых отступов до границы смежного, не застроенного земельного участка с восточной стороны, что может нарушать права собственников указанного земельного участка, но с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020317:335 расположен земельный участок, площадь которого не соответствует установленным пункт 28 части 1 ст.26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков. Это делает не возможным предоставление земельного участка третьим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствие самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяется статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой, является здание сооружение или другое строение, возведенное созданное на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускается строительство на нем данного объекта либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленной документацией по планировки территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше земельный участок истца, на котором возведено строение, относится к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного и иного строительства.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

Экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, суд признает его допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, у суда не имеется, требований о сносе спорных объектов недвижимости не предъявлялось.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева