Дело № 2 –3079/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 20 июня 2024 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Шепилова С.В., 

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Волна Резорт Энд Спа» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в Адлерский районный суд г. Сочи к АО «Волна Резорт Энд Спа» о признании сделки недействительной.

В обосновании иска указано, что между ним (Покупатель) и Акционерным обществом «Волна Резорт Энд Спа» (АО «Волна Резорт Энд Спа», Продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 324 от 24.01.2022, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора Нежилое помещение, кадастровый номер: №, общей площадью 21,1 кв. м., этаж № 3, по адресу: 

<

адрес>, пом. № 324 (далее — Помещение) в пятнадцатиэтажном здании с цокольным и техническими этажами — спальный корпус и столовая гостиницы «Весна» литер. А, А1, А2, н/А, н1/А, п/А, общей площадью 22 573,9 кв.м., кадастровый номер: №. Согласно пункту 3.1. Договора стоимость помещения составила 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%. Приобретение объекта недвижимого имущества Покупателем осуществлялось за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств (пункт 3.2.1 Договора), в размере 12 941 000 (двенадцать миллионов девятьсот сорок одна тысяча) рублей. Также, между ним (Покупатель) и Акционерным обществом «Волна Резорт Энд Спа» (АО «Волна Резорт Энд Спа», Продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 230 от 24.01.2022, по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора Нежилое помещение, кадастровый номер: №, общей площадью 21,1 кв. м., этаж № 2, по адресу

<

адрес> пом. № 230 (далее — Помещение) в пятнадцатиэтажном здании с цокольным и техническими этажами — спальный корпус и столовая гостиницы «Весна» литер. А, А1, А2, н/А, н1/А, п/А, общей площадью 22 573,9 кв.м., кадастровый № Согласно пункту 3.1. Договора стоимость нежилого помещения составила 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%. Приобретение объекта недвижимого имущества осуществлялось за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств (пункт 3.2.1 Договора), в размере 13 181 000 (тринадцать миллионов сто восемьдесят одна тысяча) рублей. Таким образом, в соответствии с вышеуказанными Договорами, он приобрел два нежилых помещения, а именно: - нежилое помещение № 230 (кадастровый номер №), стоимостью 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%; - нежилое помещение № 324 (кадастровый номер №) стоимостью 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%. На общую сумму 29 562 000 (двадцать девять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей с использованием кредитных средств. Приобретенные им нежилые помещения были образованы путем раздела здания с образованием 561 объекта кадастрового учета – нежилых помещений, из них – 515- гостиничные номера в соответствии с решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 02.06.2021 по делу № 2-3590/2023 (решение суда первой инстанции). В настоящее время апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.04.2023 года по делу № № решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02.06.2021 по делу № № отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Произведен поворот исполнения решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 02.06.2021 по делу №, суд возвратил стороны в первоначальное положение. Вышеуказанные сделки с учетом судебных актов нарушают его права и охраняемые законом интересы, более того влекут для него неблагоприятные последствия, а именно при приобретении недвижимого имущества он использовал кредитные средства при этом ежедневно неся убытки по содержанию долга, он не может пользоваться приобретенным имуществом, а в настоящее время он в принципе утрачивает право на данное имущества. Просит признать недействительным заключенный между истцом - ФИО1 и Акционерным обществом «Волна Резорт Энд Спа» (АО «Волна Резорт Энд Спа») договор купли-продажи нежилого помещения № 324 от 24.01.2022. Применить последствия недействительности данной сделки путем возложения обязанности на АО «Волна Резорт Энд Спа» возврата денежных средств в сумме 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. Признать недействительным заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Волна Резорт Энд Спа» (АО «Волна Резорт Энд Спа») договор купли-продажи нежилого помещения № 230 от 24.01.2022. Применить последствия недействительности данной сделки путем возложения обязанности на АО «Волна Резорт Энд Спа» возврата денежных средств в сумме 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 24.01.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 324.

По условиям данного договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора Нежилое помещение, кадастровый номер: №, общей площадью 21,1 кв. м., этаж № 3, по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом № 219а, пом. № 324 в пятнадцатиэтажном здании с цокольным и техническими этажами — спальный корпус и столовая гостиницы «Весна» литер. А, А1, А2, н/А, н1/А, п/А, общей площадью 22 573,9 кв.м., кадастровый номер: №

Согласно пункту 3.1. Договора стоимость помещения составила 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%.

Приобретение объекта недвижимого имущества Покупателем осуществлялось за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств (пункт 3.2.1 Договора), в размере 12 941 000 (двенадцать миллионов девятьсот сорок одна тысяча) рублей.

Также, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 230 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора №230 от 24.01.2022, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора Нежилое помещение, кадастровый номер: №, общей площадью 21,1 кв. м., этаж № 2, по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом № 219а, пом. № 230 (далее — Помещение) в пятнадцатиэтажном здании с цокольным и техническими этажами — спальный корпус и столовая гостиницы «Весна» литер. А, А1, А2, н/А, н1/А, п/А, общей площадью 22 573,9 кв.м., кадастровый номер: №.

Согласно пункту 3.1. Договора стоимость нежилого помещения составила 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%.

Приобретение объекта недвижимого имущества осуществлялось за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств (пункт 3.2.1 Договора), в размере 13 181 000 (тринадцать миллионов сто восемьдесят одна тысяча) рублей. 

Таким образом ответчик приобрел у истца два нежилых помещения, а именно: 

- нежилое помещение № 230 (кадастровый номер № стоимостью 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%

- нежилое помещение № 324 (кадастровый номер № стоимостью 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, в том числе НДС-20%

В соответствии с решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 02.06.2021 по делу № № нежилые помещения были образованы путем раздела здания с образованием 561 объекта кадастрового учета – нежилых помещений, из них – 515- гостиничные номера.

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.04.2023 по делу № № решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02.06.2021 по делу № 2-3590/2021 отменено, по делу принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Произведен поворот исполнения решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 02.06.2021 по делу № №

В силу ст. 61 ГПК РФ: 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым компетентным органом в ЕГРН внесены сведения о возникновении или изменении зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Пункт 2 статьи 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Учитывая, что приобретенные нежилые помещения в настоящее время не существуют и являются единым объектом - гостиницей, общей площадью 22 573,9 кв.м., суд приходит к убеждению о признании договоров купли-продажи от 24.01.2022 №324 и от 24.01.2022 №230 заключенных между истцом и ответчиком недействительными (ничтожной) сделками.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное обстоятельства, приведенные требования закона, оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к АО «Волна Резорт Энд Спа» о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным заключенный между истцом - ФИО1 и Акционерным обществом «Волна Резорт Энд Спа» (АО «Волна Резорт Энд Спа») договор купли-продажи нежилого помещения № 324 от 24.01.2022.

Применить последствия недействительности данной сделки путем возложения обязанности на АО «Волна Резорт Энд Спа» возврата денежных средств в сумме 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей. 

Признать недействительным заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Волна Резорт Энд Спа» (АО «Волна Резорт Энд Спа») договор купли-продажи нежилого помещения № 230 от 24.01.2022 года.

Применить последствия недействительности данной сделки путем возложения обязанности на АО «Волна Резорт Энд Спа» возврата денежных средств в сумме 14 781 000 (четырнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27.06.2024.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-